Дело № 2-1570/2025УИД 47RS0011-01-2024-003182-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Дирбук К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 200 000 рублей, неустойки за просрочку оплаты за период с 01 января 2024 года по дату фактического исполнения обязательства, процентов за пользование суммой отсрочки за период с 20 апреля 2021 года по дату фактического исполнения обязательства.

Также истец просил обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определить начальную продажную стоимость предмета залога в 2 333 600 рублей, после уточнения исковых требований – 2 690 400 рублей.

Требования мотивировал тем, что 11 апреля 2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Стоимость участка составила 1 200 000 рублей, которые подлежали уплате в срок до 31 декабря 2023 года, в случае нарушения сроков оплаты Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование суммой отсрочки в размере 10% годовых за весь срок пользования отсрочкой, до момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у продавца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Стоимость земельного участка в соответствии с п. 5 договора была определена сторонами в сумме 1 200 000 рублей, которые подлежали уплате в срок до 31 декабря 2023 года.

Пункт 5 договора также предусматривал условия о том, что до момента полного исполнения покупателем обязательств по оплате земельного участка, последний будет находиться в залоге у продавца.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена 19 апреля 2021 года.

Согласно п. 6 договора, последний одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Из содержания этого пункта следует, что земельный участок передан продавцом и принят покупателем.

Вместе с тем, доказательств исполнения своих обязательств в части оплаты земельного участка ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательства влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 1 200 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения от 16 апреля 2021 года) в случае нарушения сроков оплаты Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование суммой отсрочки в размере 10% годовых за весь срок пользования отсрочкой.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию:

неустойка за просрочку оплаты за период с 01 января 2024 года по 14 апреля 2025 года в размере 564 000 рублей;

проценты за пользование суммой отсрочки за период с 20 апреля 2021 года по 14 апреля 2025 года в размере 478 356 рублей 16 копеек.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию:

неустойка за просрочку оплаты за период с 15 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства;

проценты за пользование суммой отсрочки за период с 15 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотека (залоге недвижимости" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Частью 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности установления начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом в материалы дела представлен отчет ООО "Центр оценки "РУСЛЕКС" № 33/03/01-25 от 17.03.2025, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 07 июня 2024 года округленно составляет 3 363 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 3 363 000 рублей х 80% = 2 690 400 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд также присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 073 рубля, расходы по составлению отчетов об оценке в размере 18 000 рублей.

В порядке ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 90 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1,<данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты за период с 01 января 2024 года по 14 апреля 2025 года в размере 564 000 рублей, проценты за пользование суммой отсрочки за период с 20 апреля 2021 года по 14 апреля 2025 года в размере 478 356 рублей 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 90 000 рублей, расходы по составлению отчетов об оценке в размере 18 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 073 рубля, а всего взыскать 2 367 429 рублей 16 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку оплаты за период с 15 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательств, взыскание неустойки производить путем начисления неустойки на сумму задолженности, начиная с 15 апреля 2025 года и по день ее фактической уплаты из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой отсрочки за период с 15 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, взыскание процентов производить путем начисления процентов на сумму задолженности, начиная с 15 апреля 2025 года и по день ее фактической уплаты из расчета 10% годовых.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 690 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Председательствующий Васильева О.В.