Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 31 августа 2022 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Никитинка муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав следующее. С 1991 года истец проживает в доме по адресу: <адрес>, который был предоставлен истцу совхозом вместе с земельным участком по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у совхоза «Культура» указанный жилой дом, передав за дом денежные средства в размере 800 рублей, о чем была составлена справка и выдана квитанция к приходному кассовому ордеру. Ему же выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САМ 1800-05 № на земельный участок, на котором находится приобретенный дом. С 1991 года истец проживает в указанном жилом доме, пользуются земельным участком. Он владеет и пользуются данным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в том числе делает ремонт в доме, а земельный участок используют по назначению. Оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, ему было рекомендовано признать право собственности в судебном порядке. Споров о принадлежности указанного недвижимого имущества нет. Учитывая изложенное, просит суд (в редакции суда):

- признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Культура», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – состоявшейся;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан 8 отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 633-005), право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства – здание), 1948 года постройки, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м (площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, 60,6 кв.м), с кадастровым номером 63:18:0505002:189, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик – администрация сельского поселения Никитинка муниципального района <адрес>, своего представителя в суд не направила, возражений по существу заявленных требований не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 35, 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные по смыслу положения, закрепляющие принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, содержались в статье 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом спорного земельного участка и части жилого дома).

Согласно справке Никитинского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит на праве личной собственности дом с надворными постройками, купленный за 800 рублей в <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру совхоза «Культура» от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято 800 рублей за купленный дом в <адрес>.

Согласно дубликату государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САМ 1800-05 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Красноярским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес> на имя ФИО1, последнему предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га (600 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:18:0505002:39, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в пределеах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:18:0505002:189.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (здание), 1948 года постройки, общей площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0505002:189, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства – здание), расположенный по адресу <адрес>, указанный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства – здание) 1948 года постройки, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м (площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, 60,6 кв.м).

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2009, 2010-2014, 2015-2020, 2021-2022 годы в спорном жилом доме по указанному адресу проживал ФИО1 и члены его семьи.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в течение более 15 лет, земельный участок предоставлен в собственность, а дом приобретен в результате сделки купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что иных лиц, обладающих правами на спорный объект недвижимого имущества, судом не установлено, ответчик не оспаривает права истца на спорный жилой дом, удовлетворение исковых требований истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Никитинка муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Культура», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан 8 отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 633-005), право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства – здание), 1948 года постройки, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м (площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, 60,6 кв.м), с кадастровым номером 63:18:0505002:189, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: П.Е. Никонов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.