Решение по делу № 2-187/2023 от 09.11.2023 | Искитимский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела Об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО> и <ФИО>, являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Каких-либо существенных противоречий в выводах экспертов суд не усматривает. На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, в части смежной границы с земельным участком по адресу: <Адрес> кадастровым номером Номер Исключить из данных Единого

Дело № 2-187\23 Номер

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер адресу: <Адрес>, в части смежной границы с земельным участком по адресу: <Адрес> кадастровым номером Номер

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с земельным участком с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО3.

Признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер адресу: <Адрес>. в части смежной границы с земельным участком по адресу: <Адрес> кадастровым номером Номер

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, который принадлежит на нраве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с земельным участком с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО4.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> внесли свечения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью 680 кв.м. по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных в судебной землеустроительной экспертизе.

В обоснование иска указала, что ФИО1 и ФИО2, являемся собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Номер. расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

С целью уточнения границ принадлежащего истцам земельного участка, обратились в ООО «Агентстро кадастровых работ и оценки недвижимости» для проведения межевания.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>. ул.

Советская, <Адрес> кадастровым номером Номер, было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы следующих земельных участков:

Земельный участок, с кадастровым номером Номер. расположенный по адресу: <Адрес>. границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь пересечения составляет 35 кв. м.

Земельный участок, с кадастровым номером Номер. расположенный по адресу: <Адрес>, границы которого также установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь пересечения составляет 36 кв.м.

Истцами Дата было направлено уведомление собственникам смежных земельных участков ФИО5 и ФИО4 с просьбой в срок до Дата. исправить допущенную реестровую ошибку. Однако данное уведомление осталось без ответ. Таким образом. ФИО3 собственник земельного участка с кадастровым номером Номер и ФИО4 собственник земельного участка с кадастровым номером Номер уклоняются от участия в исправлении реестровой ошибки, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель просила установить координаты поворотных точке согласно судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены, возражений не представили. Ответчик ФИО4 ранее высказала о согласии с исковыми требованиями истцом об исправлении реестровой ошибки. Ответчик ФИО3 просила назначить по делу экспертизу с целью определить границу участков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <Адрес>, представил отзыв на исковое заявление, в которых указал об отсутствии возражений по заявленным требованиям, а также изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил перейти к рассмотрению дела без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.

В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (статья 8 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 2 ч. 1 и п. 4. ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <Адрес> кадастровым номером Номер, было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы следующих земельных участков:

Площадь земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> является декларированной, сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости и составляет 629,7 кв.м. При уточнении границ данного земельного участка но существующим на местности пятнадцать и более лет объектам природного и искусственного происхождения установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 680 кв.м. в установленных предельных размерах.

В Дата году ФИО5, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером Номер адресу: <Адрес> производились работы по установке ограждения между участками истца и ответчика.

В результате данных работ ограждение установлено не по меже, а с нарушением фактических границ принадлежащего истцам земельного участка.

На основании определения суда от Дата, в связи с несогласием с исковыми требованиями ответчика ФИО3, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой подготовлено заключение эксперта Номер.

Эксперты пришли к следующим выводам:

Участок Номер используется в соответствии с разрешенным использованием. Согласно Схеме Номер расположения земельных участков (далее - Схема Номер) фактическая граница земельного участка обозначена точками 1-20-1.

Земельный участок огорожен по границам: 1-4 - ограждение из металлического профилированного листа (2-3 - ворота); 4-5 - по стене гаража; 5-6 - ограждение из металлического профилированного листа; 6-16 - ограждение из деревянного штакетника; 16-20-1 - ограждение из металлической сетки на металлических столбах (Приложение, Фото).

На участке расположены: жилой дом, гараж с пристроенным дровником, парник, фундамент хозяйственной постройки.

Земельный участок огорожен по границам: 6-21 - ограждение из металлического < профилированного листа; 21-22 - ворота из металлического профилированного листа; 22-23 - по стене хозяйственной постройки из металлического профилированного листа; 23-28 - по стене металлической постройки, далее ограждение из деревянного штакетника; Номер - ограждение из деревянного штакетника.

Участок с КНомер:

- фактическая граница 1-6 по <Адрес> смещена внутрь юридической границы на 2,18-3,47м.

- фактическая граница 6-11 смещена за пределы юридических границ на 0,52-1,10м. Кроме того, юридическая граница пересекает контура хозяйственных построек, расположенных на участке.

- фактическая граница 11-12 пересекает юридическую границу земельного участка Номер на 3,46-3,50м. В сведениях ЕГРН о местоположении границы ЗУ Номер в процессе исследования установлено наличие реестровой ошибки.

- фактическая граница 12-16 незначительно не соответствует местоположению юридической границы - несоответствие достигает 0,14 м в точке 13 (местоположение фактической границы определено более подробно). При этом несоответствие характерных точек границы 14,15 находится в пределах нормативного значения 0,1м.

- фактическая граница 16-20-1 пересекает юридическую границу смежного участка Номер на расстояние до 0,64м.

Поскольку местоположение юридической границы земельного участка не соответствует установленным законодательством требованиям, приведенные несоответствия могут быть устранены в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Участок с КНомер:

- фактическая граница 6-21-23 по <Адрес> смещена внутрь юридической границы на 3,40-3,71м.

- фактическая граница 23-28 расположена за пределы юридической границы на 0,57-1,85м. Кроме того, указанные части юридической границы пересекают контура хозяйственных построек, расположенных на рассматриваемом земельном участке.

- фактическая граница 28-30-10 выходит за границы юридических границ на 3,50-4,53м, в результате чего накладывается на юридические границы смежного земельного участка Номер. В сведениях ЕГРИ о местоположении границы Номер в процессе исследования установлено наличие реестровой ошибки.

- фактическая граница 10-9-8-7-6 расположена внутрь юридических границ на 0,52-1,07м.

Установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер имеется реестровая ошибка, выраженная в неверной обработке полученных на местности измерений в Дата, что привело к смещению юридических границ участка на улицу и на смежный участок.

Реестровая ошибка может быть исправлена в порядке п.3 ст.61 закона №218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственном кадастре недвижимости» путем подготовки любым кадастровым инженером межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КНомер, установив координаты характерных точек по фактическому пользованию.

Иным вариантом исправления такой ошибки является подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка с КНомер с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ и площади участка Номер.

В обоих вариантах необходимы личные подписи собственников смежных участков в Акте согласования местоположения границ участка, включаемого в межевой план. Либо такое согласование может быть осуществлено по решению суда.

В сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка ФИО7 реестровая ошибка не может быть выявлена по причине отсутствия в ЕГРН сведений о координатах данного участка.

Экспертом при проведении экспертизы установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы.

Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ участка Номер, которая подлежит устранению одновременно с исправлением ошибки в местоположении границ смежного участка с КНомер и одновременно с уточнением границ смежного участка с КНомер.

Экспертом установлены координаты поворотных точек границ земельного участка с КНомер :

№

Расстояние, м

Номер

Оснований не доверять заключению экспертов у суда нет, поскольку у специалиста и эксперта имеются необходимая квалификация, знания и стаж работы в исследуемой области. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оцениваемые заключения в полной мере содержат описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов.

Каких-либо существенных противоречий в выводах экспертов суд не усматривает.

Ни истцом, ни ответчиками выводы эксперта не опровергнуты.

Факт установления ограждения между смежными участками подтверждается приложенными фотографиями, ответчиками не оспорен.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера Номер от Дата (л.д.61, 62) следует, что спорной ситуации имеется реестровая ошибка.

Допущенная реестровая ошибка ущемляет права истцов и подлежит исправлению. Исправление реестров ошибки, не повлечет нарушение прав и интересов сторон либо третьих лиц.

Суду не предоставлены ответчиками доказательства, опровергающие исковые требования истцов.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>. в части смежной границы с земельным участком по адресу: <Адрес> кадастровым номером Номер.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, который принадлежит на нраве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с земельным участком с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО4.

№

Расстояние, м

Номер

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер