Дело № 2-5409/2025
14RS0035-01-2025-008121-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 03 сентября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Теплоэнергия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за потребленную тепловую энергию, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Теплоэнергия» (далее - АО «Теплоэнергия») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между Муниципальным унитарным предприятием «Теплоэнергия» городского округа «город Якутск» и ФИО1 заключен договор на поставку тепловой энергии в горячей воде (с физическим лицом) №№ от ____ для целей теплоснабжения обособленного нежилого объекта, расположенного по адресу: <...> (двухуровневый гараж). С 28.04.2018 Муниципального унитарного предприятия «Предприятие по производству и транспортировке тепловой энергии» городского округа «город Якутск» реорганизовано в Акционерное общество «Теплоэнергия» на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска от 22.11.2017 №1966р и является его правопреемником по всем имеющимся правам и обязательствам. Пунктом 5.3 договора теплоснабжения установлено, что настоящий договор заключается на срок с 30.11.2016 по 31.12.2016. Настоящий договор считается продленным и действующим, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении условий договора (при этом меняются Приложения 1,2 в связи с изменением тарифа), либо о заключении нового договора. Если одной из сторон об окончания срока действия договора внесено предложение об изменении или заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора. Таким образом, конклюдентными действиями сторон договор теплоснабжения считается пролонгированным на последующие периоды. В соответствии с пунктами 2.1.1.-2.1.3 договора теплоснабжения истец обязуется поставлять тепловую энергию и горячую воду до границы эксплуатационной ответственности с абонентом в объемах, указанных в Приложении №1 надлежащей температуры и надлежащего качестве. Истцом свои обязанности выполняются в полном объеме, претензий по поводу количества и качества поставляемой тепловой энергии со стороны ответчика не поступало. Факт потребления, объем и стоимость потребленных теплоэнергоресурсов подтверждаются актом присоединения объекта ответчика, соответствующими счетами-фактурами, а также подробным расчетом стоимости поставленного горячего теплоснабжения. Согласно п. 2.2.1-2.2.2 абонент обязуется принимать поставляемую Энергоснабжающей организацией тепловую энергию в объеме, оговоренным в договоре (Приложение №2) в течение всего отопительного сезона, кроме перерывов, предусмотренных настоящим договором, обязуется оплачивать Энергоснабжающей организации тепловую энергию в соответствии с разделом 3 договора согласно тарифам. Нежилой объект – двухуровневый гараж, расположенный по адресу: <...> в установленном порядке присоединен к сетям АО «Теплоэнергия» с установлением границ раздела эксплуатационной ответственности, что подтверждается Актом о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепловодопотребления) от 03.10.2016. в нарушение принятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую начислены пени. За период с 01.10.2023 по 31.03.2025 задолженность ответчика по договору теплоснабжения с учетом всех поступивших ранее оплат составляет 1 605 643 рубля 39 копеек. По состоянию на 16.04.2025 размер пени на задолженности, возникшие за период с 01.10.2023 по 31.03.2025, составляет 179 432 рубля 89 копеек. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору №№ на поставку тепловой энергии в горячей воде от 30.11.2016 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 1 605 643 рубля 39 копеек, сумму неустойки, начисленную на задолженность, возникшие за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 рассчитанную с 11.11.2023 по 16.04.2025 в размере 179 432 рублей 89 копеек и далее с 17.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по погашению указанной задолженности, рассчитанную исходя из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга, сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 32 851 рубль, сумму судебных расходов на отправку почтовых отправлений в размере 76 рублей.
01.07.2025 в ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 уточнил требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за оказанные услуги теплоснабжения за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 1 385 792 рубля 72 копейки, сумму неустойки на сумму основного долга по состоянию на 30.06.2025 в размере 231 461 рубль 50 копеек, и далее с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства по погашению указанной задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 170 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлины в размере 1 681 рубль, расходы на отправку почтовых отправлений в размере 76 рублей.
27.08.2025 в ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 уточнил требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за оказанные услуги теплоснабжения за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 1 370 758 рублей 92 копейки, сумму неустойки на задолженности, возникшие за период с 01.10.2023 по 31.03.2025, начисленную за период с 11.11.2023 по 30.06.2025 в размере 231 461 рубль 50 копеек, и далее с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства, сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 851 рубль, сумму расходов на отправку почтовых отправлений в размере 76 рублей.
В судебном заседании представители истцом ФИО5 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в самом иске и письменном объяснении, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.
На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности ФИО6, которая в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что 15.10.2024 ФИО1 было подано заявление об отключении тепловой энергии. В октябре 2024 года по заявлению ФИО1 было произведено отключение тепловой энергии. 01.10.2024 ФИО1 сдал в аренду объект ФИО7 по договору аренды помещения, согласно которому арендатор должен был заключить договоры с поставщиками напрямую. 28.10.2024 ФИО7 было подано заявление на заключение договора. Все документы на подключение тепловой энергии, акты были подписаны ФИО7 Следовательно, взыскание оплаты за период с момента приостановления и отключения тепла является необоснованным. Подключение произведено без уведомления и участия ответчика. Также истцом заявлена неустойка, которую ответчик просит уменьшить в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью, а также неверным расчетом до 31.03.2025, при этом контррасчет не представлен. Ответчик также считает незаконным привлечение в качестве соответчика супругу ФИО2, т.к. согласно брачного договора определен правовой режим имущества, приобретенного ими во время брака, на период брака, а также в случае расторжения брака. В состав имущества, приобретенного в период брака, входит также объект, находящийся по адресу: <...> номинальным собственником которого является ФИО1 При этом факт не оплаты коммунальной услуги не оспаривает, подтверждает, что оплата не производилась в связи с финансовыми трудностями. Далее коммунальную услугу на период договора аренды должен был платить арендатор ФИО7
На судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
При указанных обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, которые не возражали в рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.
В силу ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по оплате коммунальной услуги по теплоснабжению не исполнили.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно частям 1, 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808) потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, а в ценовых зонах теплоснабжения объема, определенного в соответствии с порядком, предусмотренным договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка №№ от ____ Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Арендодатель»), с одной стороны, и ФИО1 (Арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером № по адресу: <...> площадью ___ кв.м. Передача данного земельного участка ответчику ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от ____.
Согласно разрешению на строительство №№ Окружная администрация города Якутска ответчику ФИО1 дала разрешение на строительство двухуровневого гаража по ул. ____ г. Якутск, площадь земельного участка с кадастровым номером № – ___ кв.м. площадь застройки гаража ___ кв.м., общая площадь всего ___ кв.м., строительный объем здания всего ___ куб.м., этажность -2.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.05.2025 №КУВИ-001/2025-104050980 объект нежилого незавершенного строительства общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права ____.
Таким образом, судом установлено, что ответчику ФИО1 Окружной администрацией города Якутска в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м. по адресу: <...>. В свою очередь ответчик с разрешения на строительства, освоил данный ему земельный участок, построил двухуровневый объект незавершенного строительства (гараж), который в настоящий момент принадлежит ему на праве собственности.
Согласно ответу на запрос Специализированного отдела – Архива Управления Записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 04.07.2025 №06-15/2405 между ответчиком ФИО1 и ФИО8 зарегистрирован брак ____, о чем составлена запись акта о заключении брака №№ от ____ выдано свидетельство о заключении брака серии № от ____, после заключения брака супруга взяла фамилию мужа «Васильева».
Семейным законодательством установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ). В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поскольку права собственности на объект незавершенного строительства (гараж) у ответчика ФИО1 возникло в период брака 22.08.2016, указанный объект недвижимости является совместной собственностью В-вых, в связи с чем определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01.07.2025 ФИО2 привлечена по делу в качестве соответчика.
Согласно представленному брачному договору от ____, удостоверенному нотариусом Якутского нотариального округа республики Саха (Якутия) ФИО9 ____,зарег. в реестре №№ следует, что ФИО1 и ФИО2 заключили брачный договор, согласно пункту 4 которого имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов ни на каком основании, в том числе на основании того, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увиливающие стоимость этого имущества. При этом отдельно в п. 2. Содержится условие, что с момента подписания настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: РС(Я), <...> приобретаемая на имя ФИО2, по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжении признается личной собственностью ФИО2 Оговорки в отношении нежилого объекта, расположенного по адресу: <...> (двухуровневый гараж), который является предметом спора по настоящему делу в части наличия задолженности по поставке тепловой энергии в горячей воде на указанный объект недвижимости, в части единоличной собственности на него ФИО1, указанный брачный договор не содержит. Ссылка представителя ответчика ФИО1 на п. 4 брачного договора в части того, что указанный объект недвижимости единолично принадлежит ФИО1 на основании закона, а именно право собственности зарегистрировано в ЕГРН на его имя, является необоснованной, т.к. в силу закона, семейным законодательством (статьи 33, 34 СК РФ) установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено. Обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью. Соответственно, бремя содержания общего совместного имущества во время брака должны нести оба супруга, в материалах дела отсутствуют сведения о расторжении между ними брака или заключения брачного договора, условия которого содержат положения, что нежилой объект по улице Красильникова, в отношении которого заключен договор на поставку тепловой энергии является единоличной собственностью ФИО1
30.11.2016 между истцом и ответчиком заключен договор №№ для целей теплоснабжения обособленного нежилого объекта, расположенного по адресу: <...> (двухуровневый гараж).
Пунктом 5.3 договора теплоснабжения установлено, что настоящий договор заключается на срок с 30.11.2016 по 31.12.2016. Настоящий договор считается продленным и действующим, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении условий договора (при этом меняются Приложения 1,2 в связи с изменением тарифа), либо о заключении нового договора. Если одной из сторон об окончании срока действия договора внесено предложение об изменении или заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора. Таким образом, конклюдентными действиями сторон договор теплоснабжения считается пролонгированным на последующие периоды.
В соответствии с пунктами 2.1.1.-2.1.3 договора теплоснабжения истец обязуется поставлять тепловую энергию и горячую воду до границы эксплуатационной ответственности с абонентом в объемах, указанных в Приложении №1 надлежащей температуры и надлежащего качестве. Истцом свои обязанности выполняются в полном объеме, претензий по поводу количества и качества поставляемой тепловой энергии со стороны ответчика не поступало. Факт потребления, объем и стоимость потребленных теплоэнергоресурсов подтверждаются актом присоединения объекта ответчика, соответствующими счетами-фактурами, а также подробным расчетом стоимости поставленного горячего теплоснабжения.
Согласно п. 2.2.1-2.2.2 абонент обязуется принимать поставляемую Энергоснабжающей организацией тепловую энергию в объеме, оговоренным в договоре (Приложение №2) в течение всего отопительного сезона, кроме перерывов, предусмотренных настоящим договором, обязуется оплачивать Энергоснабжающей организации тепловую энергию в соответствии с разделом 3 договора согласно тарифам. Нежилой объект – двухуровневый гараж, расположенный по адресу: <...> в установленном порядке присоединен к сетям АО «Теплоэнергия» с установлением границ раздела эксплуатационной ответственности, что подтверждается Актом о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепловодопотребления) от 03.10.2016. в нарушение принятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую начислены пени.
За период с 01.10.2023 по 31.03.2025 задолженность ответчиков по Договору теплоснабжения составляет 1 370 758 рублей 92 копейки, что подтверждается соответствующим расчётом.
Расчёт задолженности произведён нормативным способом согласно положениям Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждённой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17.03.2014 № 99/пр. (пункт 66).
Размер тарифов оплаты за теплоснабжение утверждаются Государственным комитетом по ценовой политике - Региональной энергетической комиссией Республики Саха (Якутия), Постановлением № 138 от 11.12.2018 г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию мощность, поставляемую АО «Теплоэнергия» потребителям ГО «Город Якутск» в 2019 - 2023 годы».
Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, с наличием задолженности сторона ответчиков согласна, контррасчет не представлен, доказательств неправильного начисления истцом сумм за услуги в материалах дела не имеется. Судом неоднократно были отложены судебные заседания, объявлялись перерывы для подачи ответчиками показания индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) для возможного перерасчета истцом задолженности по их показаниям. Однако ответчики показания приборов истцу не передали, техническую документацию на ИПУ не представили.
В ходе судебного заседания 06.08.2025 представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 заявлено ходатайство о привлечении по делу в качестве соответчика ФИО7, в обосновании указано, что 15.10.2024 ФИО1 было подано заявление об отключении тепловой энергии на объект по адресу: <...>. 01.10.23024 ФИО1 сдал в аренду объект ФИО7 по договору аренды помещения, согласно которому арендатор должен был заключить договору с поставщиками напрямую. По заявлению ФИО10 в адрес истца были произведены соответствующие работы, которые приняты комиссией и в результате чего возобновлена подача тепла, которая была прекращена ранее по заявлению ФИО1
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06.08.2025 ФИО7 привлечен по делу в качестве соответчика.
В обоснование ходатайства представителем ответчика ФИО6 представлены документы: заявление на расторжение договора ответчика ФИО1 адресованное генеральному директору АО «Теплоэнергия» о расторжении договора теплоснабжения в горячей воде №№ от ____ по поставке тепловой энергии на объект по адресу: <...>.
Обращение ФИО7 на заключение договору от 28.10.2024 адресованное генеральному директору АО «Теплоэнергия», с просьбой о заключении договора о подключении к системе теплоснабжения административного здания по адресу: <...>.
Акт осмотра объектов абонента к отопительному сезону 2024-2025, из которого следует, что при осмотре технического состояния теплоиспользующих установок 4-х этажного административного здания (ранее 2-х ярусный гараж), тепловых сетей по адресу: <...> теплоснабжение от котельной ____ Наличие задолженности новый абонент, задолженность отсутствует. Дата выдачи акта ____.
Согласно приказу индивидуального предпринимателя №23-09/1 от 01.10.2024 «О назначении ответственного за эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей» индивидуальный предприниматель ФИО7 назначил ФИО11 ответственным за эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей здания ул. ____
Согласно протоколу №№ проверки знаний правил работы на объектах теплоснабжения от 08.11.2022 комиссия пришла к заключению, что проверяемый ФИО11 допущен к работе в качестве административно-технического персонала.
Согласно акту о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепловодопотребления) 2023 года здание по адресу: <...> присоединен теплоисточнику котельной ____
Согласно акту АО «Теплоэнергия» отдела Энергонадзораот 06.05.2025 следует, что настоящий акт о том, что в связи с повышением температуры наружного воздуха, с 06.05.2025 отключен от теплоснабжения АО «Теплоэнергия» двухярусный гараж и подводящие сети тепло-водоснабжения ИП ФИО7 по адресу: <...> и опломбирована запорная арматура на месте врезки в тепловые сети АО «Теплоэнергия». На 01.04.2025 по данному объекту имеется задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме 1 023 424 рубля 30 копеек.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 пояснил, что данные акты были подписаны с ФИО7, поскольку на тот момент, ФИО7 фактически распоряжался данным имуществом, а собственника ответчика ФИО1 не момент подписания указанных актов не было.
Согласно договору аренды помещения от 01.10.2024 следует, что ФИО1 в дальнейшем именуемый «Арендодатель» и индивидуальный предприниматель ФИО7, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор, согласно пункту 1.1 Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять по настоящему договору здание расположенное по адресу: <...> площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № с 01.10.2024 на срок 364 дня. Согласно пункту 3 стоимость и порядок расчетов по арендной плате, согласно пункту 3.1. Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в размере 100 000 рублей. Арендная плата оплачивается каждое пятое число месяца. Согласно пункту 3.2 договора аренды: «В арендную плату входят все коммунальные платежи и иные эксплуатационные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы непосредственно поставщикам указанных услуг».
В ходе судебного заседания 03.09.2025 представителем истца ФИО4 был заявлен отказ от исковых требований в отношении ответчика ФИО7, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг распространяется на собственников помещения, а не на арендатора. Определением от 03.09.2025 производство по делу в отношении ФИО7 прекращено.
Доводы представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 о том, что 01.10.2024 ответчик ФИО1 сдал объект, по которому возникла задолженность по коммунальным услугам, в аренду ФИО7, и все документы на подключение к тепловым сетям были подписаны ФИО7, следовательно, с него должна быть взыскана задолженность по коммунальным платежам суд отклоняет на основании следующего.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации электрическая энергия относится к коммунальным услугам, которые должен оплачивать собственник как жилого, так и нежилого помещения в силу пункта 5 части 2 статьи 153, пункта 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (ответ на вопрос 5), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Вопреки доводам стороны ответчика, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено доказательств того, что между исполнителем коммунальных услуг Акционерного общества «Теплоэнергия» и ФИО7 заключен договор энергоснабжения, в соответствии с условиями которого ФИО7 обязалось в спорный период вносить плату за электроэнергию в отношении объекта.
Наличие обязательств между ФИО1 и ФИО7 по договору аренды объекта, в котором указаны взаимоисключающая обязанность ФИО7 по оплате коммунальных платежей, не изменяет характер правоотношений между истцом и ответчиками, лицами, обязанным вносить плату за поставленную в спорный период тепловую энергию, являются ответчики.
Довод представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 о том то ФИО1 подано заявление об отключении объекта от сети теплоснабжения, т.к. он как собственник хотел «заморозить» объект, а ввиду не отключения объекта услуга продолжала оказываться, что привело к образованию задолженности, судом отклоняется на основании следующего.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Наличие у собственник помещения собственной системы автономного отопления не исключает использование внутридомовой системы отопления.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри дома, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. (
Ответчиками документы, свидетельствующие о соблюдении предусмотренного законом порядка переустройства объекта путем перехода на индивидуальную систему отопления не представлены, более того, представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 суду на заданный вопрос даны пояснения, что система отопления объекта переустройству не подвергалась. Сведения о надлежащей изоляции элементов системы отопления в деле отсутствуют.
В материалах дела отсутствуют сведения о совершении истцом действий исключительно с намерением причинить вред ответчикам для осуществления которого истец не отключил систему отопления от объекта.
Кроме того, ФИО1, заключая договор аренды с ФИО7 в отношении объекта, не мог иметь намерения «заморозить» объект с учетом климатических условий проживания в г. Якутск, а имел намерение сдавать объект в аренду и извлекать прибыль.
В соответствии с положениями главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2. Договора теплоснабжения предусмотрено, за несвоевременную плату услуг абоненту начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, указанным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Таким образом, в рассматриваемом случае начисление неустойки должно производиться в соответствии с положениями части 9.1 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а не с условиями договора.
За период с 01.10.2023 по 31.03.2025 образовалась неустойка, начисленная за период с 11.11.2023 по 30.06.2025 в размере 231 461 рубль 50 копеек, что подтверждается соответствующим расчётом, который судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств неправильного начисления истцом сумм за услуги в материалах дела не имеется.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Ответчики в нарушение ст.56 ГПК РФ, документы, подтверждающие оплату задолженности, суду не представили, более того, факт наличия задолженности не отрицают, однако полагают, что образовавшуюся задолженность должен вогасить арендатор объекта ФИО7
Сведений о надлежащей оплате за потребленную тепловую энергию в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности за поставленное теплоснабжение в размере 129083,19 руб., сумму неустойки, начисленную на указанную задолженность в размере 77827,09 руб.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально уточненным требованиям в размере 31022 рубля, почтовые расходы в размере 76 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Теплоэнергия» задолженность за поставленное теплоснабжение за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 1370758 рублей 92 копеек, неустойку за период с 11.11.2023 по 30.06.2025 в размере 231461 рублей 50 копеек и далее с 01.07.2025 взыскивать неустойку в размере, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы основного долга до полного исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 31022 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.
Идентификаторы:
ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ ___
ФИО2, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ ___
Акционерное общество «Теплоэнергия» ОГРН №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья ___ Н.В. Жиркова
___
___
___