УИД 77RS0018-02-2023-001165-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Ушаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/23 по иску Ш... о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № Х 254, площадью 16,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, по адресу: адрес, кадастровый номер ..., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи указанного машиноместа, между тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.
Истец пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию, но не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, через своего представителя фио просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц ГУП адрес «Центр управления городским имуществом», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 31.08.2006 между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и истцом ФИО1 был заключен Предварительный договор купли –продажи № МРС-в/п-128/04к-254-8 о передаче в собственность истца машиноместа № 254 на одно транспортное средство «среднего» класса в многоэтажной стоянке, по адресу: Никулино, мкр. 1, адрес, адрес.
Стороны установили, что общая стоимость нежилого помещения составляет сумма
Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с условиями договора, а именно п. 6.1. Договора, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи после приемки объекта в эксплуатацию и регистрации права муниципальной собственности ответчиком и при условии выполнения истцом ст. 3 Договора.
Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 6.1. Договора уведомление должно быть направлено ответчиком заказным письмом по адресу истца не позднее 5 дней с момента регистрации на объект права собственности адрес. Государственная регистрация права собственности адрес на автостоянку состоялась 13.08.2008.
По ответу из Управления Росреестра по адрес машиноместу присвоен кадастровый номер ..., который был снят с государственного кадастрового учета 15.07.2016 в рамках проведения работ по верификации, впоследствии приобрел статус «Архивный».
Истец не был уведомлен ответчиком о назначении времени и места подписания основного договора.
Истец не является титульным собственником приобретенного нежилого помещения, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке. Право истца на получение в собственность нежилого помещения не оспаривается, иные лица никакие права на него не заявляли.
Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое конституционное право на объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ... право собственности на машиноместо № Х 254, площадью 16,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2023