К делу № 2-2704/2023

23RS0047-01-2022-014261-33

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г.Краснодар 28 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от 06.12.2022г.,

представителя ответчика ФИО2 действующего на основании доверенности от 16.01.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора и взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора и взыскании суммы.

В обоснование своих требований истец пояснил, что между ФИО4 в лице ФИО5 и ФИО3 01.06.2022 заключен договор купли-продажи недвижимости на следующее имущество: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства, площадью: 300 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п. Березовый, <адрес>, и расположенный на нем Жилой дом, назначение: Жилое, площадью 65.7 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №, по адресу: г.Краснодар, п. Березовой, <адрес> (далее - «Недвижимое имущество»). Также, 02.06.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений указанного объекта недвижимости. Общая сумма по двум договорам составила 3 800 000 рублей. Покупатель оплатил Продавцу указанные денежные средства в сумме 3 800 000 рублей в полном объёме 02 июня 2022г., что подтверждается п. 31 договора купли-продажи недвижимости и п. 2 договора купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости, а также расписками Продавца. Договор подписан сторонами и сдан на регистрацию 02 июня 2022 г. в ФГАУКК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в г. Краснодаре. До настоящего времени государственная регистрация права на указанное «Недвижимое имущество» не проведена т.к. по решению государственного регистратора ФИО6, 08.06.2022г. по № КУВД-001/2022-22890263/1, регистрация перехода права собственности в пользу Покупателя была приостановлена по причине наличия обременения «Недвижимого имущества» правами третьих лиц, в виде ипотеки, зарегистрированной 24.03.2022 г. в пользу ООО «УК Ар.И.С.» ФИО7 паевым инвестиционным фондом комбинированным «СТАРТ», №, согласно Договора об ипотеке № 347 и от 17.02.2022 г. и Дополнительного соглашения №1 от 16.03.2022 г. Таким образом в нарушение условий п. 8 договора купли-продажи недвижимости от 01.06.2022г., продавцом и его представителем, даны заведомо ложные заверения. По результатам достигнутой между сторонами договоренности ФИО4 обязалась вернуть уплаченную сумму в размере 3 800 000 рублей и подать заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о прекращении государственной регистрации перехода права. Однако своих обязательств не исполнила. Денежные средства ФИО4 возвратить отказывается под различными предлогами, также не совершает действий, направленных на возобновление государственной регистрации перехода права, уклоняясь от действий, направленных на снятие обременений с объекта недвижимости. Претензия, направленная истцом ответчику оставлена без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, согласно которым просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 02.06.2022 в отношении следующего имущества: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства, площадью: 300 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: г.Краснодар, п. Березовый, <адрес>, и расположенный на нем Жилой дом, назначение: Жилое, площадью 65.7 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №, по адресу: г.Краснодар, п. Березовый, <адрес>; расторгнуть договор купли-продажи неотделимых улучшений указанного объекта недвижимости от 02.06.2022. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 3 800 000 рублей, уплаченных по указанным договорам, штраф в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 234 090,41 рублей, продолжив взыскание по день фактической выплаты денежных средств, судебные расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины в сумме 29 170 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 70 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении уточненных требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что с указанными исковыми требованиями ответчик согласен в части расторжения договоров купли-продажи недвижимости от 01.06.2022 г. и договора купли-продажи неотделимых улучшений от 02.06.2022 г., также согласен с суммой задолженности в размере 3 800 000 рублей, с остальной частью исковых требований ответчик не согласен. Считает, что истцом явно увеличен размер взыскиваемой неустойки и штрафов, заявленная неустойка не соразмерна нарушению прав истца со стороны ответчика. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, просил применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, 01.06.2022 года между ФИО4 в лице ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости на следующее имущество:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства, площадью: 300 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: г.Краснодар, п. Березовый, <адрес>, и расположенный на нем Жилой дом, назначение: Жилое, площадью 65.7 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №, по адресу: г.Краснодар, п. Березовой, <адрес> (далее - «Недвижимое имущество»).

02.06.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений вышеуказанного объекта недвижимости.

Установлено, что общая сумма по двум договорам составила 3 800 000 рублей.

02 июня 2022г. ответчик оплатил истцу указанные денежные средства в сумме 3 800 000 рублей в полном объёме., что подтверждается п. 31 договора купли-продажи недвижимости и п. 2 договора купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости, а также расписками.

Договор подписан сторонами и сдан на регистрацию 02 июня 2022г. в ФГАУКК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в г. Краснодаре.

До настоящего времени государственная регистрация права на указанное «Недвижимое имущество» не проведена так как, по решению государственного регистратора ФИО6, 08.06.2022г. по № КУВД-001/2022-22890263/1, регистрация перехода права собственности в пользу Покупателя была приостановлена по причине наличия обременения «Недвижимого имущества» правами третьих лиц, в виде ипотеки, зарегистрированной 24.03.2022 г. в пользу ООО «УК Ар.И.С.» ФИО7 паевым инвестиционным фондом комбинированным «СТАРТ», №, согласно Договора об ипотеке № 347 и от 17.02.2022 г. и Дополнительного соглашения №1 от 16.03.2022 г.

Таким образом, в нарушение условий п. 8 договора купли-продажи недвижимости от 01.06.2022г., истцом и его представителем, даны заведомо ложные заверения.

По результатам достигнутой между сторонами договоренности ответчик обязалась вернуть уплаченную сумму в размере 3 800 000 рублей и подать заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о прекращении государственной регистрации перехода права, однако своих обязательств не исполнила.

Денежные средства ответчик возвратить отказывается под различными предлогами, также не совершает действий, направленных на возобновление государственной регистрации перехода права, уклоняясь от действий, направленных на снятие обременений с объекта недвижимости.

Претензия, направленная истцом ответчику оставлена без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в предусмотренной ст. 550 ГК РФ письменной форме. Договор содержит все существенные условия для данного вида сделки.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу объектом недвижимости без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В связи с изложенным, требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости, а также договора купли- продажи неотделимых улучшений, заключенные между истцом и ответчиком, подлежат расторжению, а уплаченные денежные средства в размере 3 800 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Пользуясь данным правом, в соответствии с распиской (обязательством) от 07.07.2022, стороны предусмотрели условие, что ответчик обязался вернуть уплаченную мною сумму в размере 3 800 000 рублей, а так же выплатить сумму штрафа в размере 100 000 рублей и подать заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о прекращении государственной регистрации перехода права.

Однако своих обязательств ответчик не исполнил, что недопустимо в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сумма штрафа в размере 100 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии с частью 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2022 по 09.03.2023 в размере 234 090 рублей 41 копейка.

По смыслу статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По своему характеру неустойка является мерой ответственности, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки, срока неисполнения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки 234 090,41 руб. до 100 000 рублей, взыскав ее с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для защиты своих интересов, обратился за юридической помощью, путем заключения договора об оказании услуг от 25.10.2022г. с ФИО1, стоимость услуг исполнителя, согласно условиям договора составила 70 000 рублей, которые истец оплатил представителю 25.10.2022 г.

Учитывая сложность дела, длительность его рассмотрения, объем выполненных представителем услуг, суд считает возможным удовлетворить данное требование и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 29 170 рублей, что подтверждается платежными поручениями №924243 от 06.12.2022, №12987 от 06.03.2023.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в пользу истца в размере 29 170 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 02.06.2022 заключенный между ФИО3 и ФИО4, в отношении следующего имущества:

- земельного участка, кадастровый номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п. Березовый, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома площадью 65.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Краснодар, п. Березовый, <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи неотделимых улучшений от 02.06.2022 заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 3 800 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 29 170 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 70 000 рублей, а всего 4 099 170 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 04.04.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов