копия
дело № 2-4349/2023
уид 24RS0048-01-2022-013961-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Л.В.,
при секретаре Пилюгиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников оформленного протоколом №1 от 29.08.2022 недействительным, исковому заявлению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников оформленного протоколом №1 от 29.08.2022 недействительным,
установил:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: <адрес> в период с 06.06.2021 по 28.08.2022, оформленного протоколом №1 от 29.08.2022. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником квартиры № в МКД <адрес> с 16.08.2011. При рассмотрении иного гражданского дела узнала о проведении собственниками МКД <адрес> собрания, оформленного протоколом №1 от 29.08.2022, инициатором которого являлся ФИО2 Указанным решением собственники расторгли договор с управляющей компанией ООО УК «Роща» и выбрали ООО УК «ЖСК». Считает, что отсутствовал кворум для принятия решения, а также установлены факты фальсификации решений собственников. Собственники указанного МКД в количестве 141 человека подали коллективное заявление в ОП №5 МУ МВД России «Красноярское» по факту подделки подписей в решениях оспариваемого собрания.
Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее Служба) обратилась в суд к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, оформленное протоколом №1 от 29.08.2022 недействительным. Мотивировав свои требования тем, что согласно протоколу №1 от 29.08.2022 в собрании приняли участие собственники МКД, обладающие 12508,53 кв.м, при общей площади жилых помещений 22392,70 кв.м, что составляет 53,57% голосов. Инициатором и председателем собрания являлся ФИО2 По итогом рассмотрения документов Службой установлено, что заявление и приложенные документы соответствуют требованиям, установленным Порядком №938/пр и принято решение о внесении изменения с 01.10.2022 в реестр в части включения в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК». В мае 2023 в Службу поступило письмо из прокуратуры Советского района г. Красноярка, об установлении признаков подделки вышеуказанного протокола общего собрания. Из объяснений ФИО2, следует, что инициатором общего собрания он не был, его не проводил, участие в голосовании и собрании не принимал, протокол не подписывал. В рамках прокурорского реагирования также были опрошены собственники иных квартир МКД 28 по ул. С.Лазо г. Красноярска. В результате перерасчета кворума с учетом представленных прокуратурой сведения о неучастии собственников помещений в голосовании, составило 45,68% голосов. В связи с чем кворум отсутствовал.
Определением суда от 14.06.2023 исковые заявления объединены в одно дело.
В дальнейшем представитель истца ФИО4 (полномочия подтверждены) представил в суд отказ от иска в части исковых требований к ФИО3 и уточнения иска согласно которого просил признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД <адрес> в период с 06.06.2022 по 28.08.2022, отраженные в протоколе №1 от 29.08.2022 (том №1 л.д.192).
Определением суда от 14.06.2023 отказ от иска в части принят и производство в отношении ФИО3 прекращено (том №1 л.д.210).
В судебном заседании представитель истца Службы ФИО5 (полномочия подтверждены) исковые требования поддерживал по обстоятельствам, указанным в заявлении. Дополнительно пояснял, что на данный момент МКД <адрес> управляет ООО УК «Роща».
Представитель третьего лица ООО УК «Роща» ФИО6 (полномочия подтверждены) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснял, что прокурорской проверкой установлена подделка решений собственников, кроме того инициатор/председатель собрания пояснял, что не участвовал в собрании и не голосовал, в связи с чем протокол является ничтожным.
Представитель третьего лица прокуратуры Советского района г. Красноярска ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду поясняла, что в рамках прокурорской проверки проведен опрос и 35 собственников поясняли, что не принимали участия в собрании и не голосовали, в связи с чем отсутствует кворум.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 (полномочия подтверждены), ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили (том №1 л.д.216, том №2 л.д.95,99,102,104-105,107-108). Представитель ООО УК «ЖСК» ФИО8 (полномочия подтверждены) представил в суд письменные возражения согласно которым, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Мотивировав отзыв тем, что порядок проведения общего собрания и доведения информации о результатах голосования инициатором собрания соблюден. Собственники вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления с управляющей кампанией, которая не выполняет условия договора и выбрать иную управляющую компанию (том №1 л.д.75-76).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).
Уведомление (объявление) о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД <адрес> в форме очно-заочного голосование с указанием даты, времени, места проведения очной и заочной частях собрания, повестки голосования, размещено 27.05.2022 (том №1 л.д.108-109).
На очной части присутствовали 5 человек, общее число голосов, которых составляла 136,84 (том №1 л.д.247)
В соответствии с протоколом №1 от 29.08.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования усматривается, что очная часть проведена 06.06.2022, заочная часть с 06.06.2022 по 28.08.2022, 15 часов. Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений является ФИО2 Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 12508,53 голоса, что составляет 53,57% от общего числа голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочное.
В повестку голосования включены вопросы: выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по производству подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания; 2) расторжение договора управления МКД с любыми управляющими компаниями, в том числе с ООО УК «Роща» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД; 3) подтверждение полномочия (выбор) ООО УК «ЖСК» на управление МКД <адрес>. Заключить договор управления с ООО УК «ЖСК»; 4) рассмотрение и утверждение условий договора управления и определение даты вступления договора в силу. Утверждение перечня, состава, периодичности работ и услуг и установление размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. По вопросам повестки проголосовало: №1 «за» -96,65%, «против» -1,70%, «воздержался» - 1,65%; №2, №3, №4 «за» -51,77%, «против» -0,92%, «воздержался» - 0,88% (том №1 л.д.92-107).
Сообщение о результатах голосования размещено 04.09.2022 на досках объявлений, расположенных около подъездов (том №1 л.д.110-111).
Исполнительный директор ООО УК «ЖСК» 19.09.2022 обратился в Службу с заявлением о внесении изменений в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (том №1 л.д.227-228).
Приказом Службы № от 30.09.2022 внесены изменения с 01.10.2022 в реестр лицензий Красноярского края в части изменения сведений по управлению, которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», расположенным по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора управления домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» на основании решения общего собрания собственников помещений №1 от 29.08.2022 (том №1 л.д.53).
03.05.2023 прокуратура Советского район г. Красноярска направила в Службу письмо, из которой следует, что прокуратурой района по поручению прокуратуры края от 13.04.2023, проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства в части соблюдения порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, по выбору в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК» и согласно объяснений 35 собственников указанного МКД последние не принимали участия в собрании и не голосовали (том №1 л.д.54).
Как следует из письменных объяснений инициатора собрания ФИО2 (кв.268, 82,00 кв.м, 1/5 доли) общее собрание не инициировал, о проведении общего собрания не знал, протокол не подписывал, в управляющую компанию его не подавал. Подпись в протоколе от его (ФИО2) имени стоит поддельная (том №1 л.д.55-56).
Также имеются опросы собственников МКД № по <адрес>, которые также участие в общем собрание не принимали, решение не подписывали: ФИО9 <адрес>, 53,00 кв.м; ФИО10 №, 65,50 кв.м; ФИО11 <адрес>, 84,70 кв.м; ФИО12, ФИО13 <адрес>, 84,70 кв.м у каждого по 39/84 доли; 78,65; ФИО14 <адрес>, 53,00 кв.м; ФИО15 <адрес>, 65,60 кв.м; ФИО16 <адрес>, 53,00 кв.м; ФИО17 <адрес>, 65,60 кв.м; ФИО18 <адрес>, 82,40 кв.м; ФИО19 <адрес>, 52,90 кв.м; ФИО20 <адрес>, 83,50 кв.м, 1/3 доли; ФИО21, ФИО22 <адрес>, 82,10 кв.м по ? доли; ФИО23 <адрес>, 53,80 кв.м, 1/3 доли; ФИО24 <адрес>, 65,60 кв.м; ФИО25 <адрес>, 65,60 кв.м; ФИО26 <адрес>, 53,10 кв.м; ФИО27 <адрес>,83,20 кв.м; ФИО28 <адрес>, 65,70 кв.м; ФИО29 <адрес>, 52,70 кв.м, 2/3 доли; ФИО30 <адрес>, 65,70 кв.м; ФИО31 <адрес>, 52,70 кв.м., ? доли; ФИО32, ФИО33 <адрес>, 65,50 кв.м. по ? доли; ФИО34 <адрес>, 65,70 кв.м; ФИО35 <адрес>, 65,70 кв.м, 2/3 доли; ФИО36 <адрес>, 53,50 кв.м; ФИО37 <адрес>, 62,50 кв.м; ФИО38 <адрес>, 64,80 кв.м; ФИО39 <адрес>, 53,70 кв.м; ФИО40 <адрес>, 53,60 кв.м.; ФИО41 <адрес>, 65,10 кв.м; ФИО42, ФИО43 <адрес>, 65,10 кв.м, по ? доли. Итого 1 819,54 голосов (том №1 л.д.248-250, том №2 л.д.1-13, л.д.57-73).
Внеочередным общим собранием собственников МКД № по <адрес> № от 25.04.2023 принято решение об отказе собственников помещений МКД № по <адрес> в одностороннем порядке от договора управления МКД с ООО УК «ЖСК», либо его правопреемником, в связи с неисполнением управляющей организацией условий договора. Принято решение о выборе управляющей организации ООО УК «Роща».
Приказом Службы № от 14.06.2023 внесены изменения с 01.07.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части изменения сведений по управлению, которым осуществляет лицензиат ООО УК «Роща», расположенным по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора управления домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» на основании решения общего собрания собственников помещений № от 25.04.2023.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от 29.08.2022, исходя из того, что ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств проведения общего собрания в установленном законом порядке. Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Между тем, при пересчете кворума, согласно письменных пояснений собственников МКД в ходе прокурорской проверки, следует, что кворум отсутствует, с учетом 12 508, 53 - 1 819,54 = 10688,99, что составляет 45,64 % голосов от общего числа голосов в доме 23 4199,40. Также из пояснений инициатора собрания ФИО2 в ходе прокурорской проверки, следует, что посланий собрание не инициировал, не проводил, решении не подписывал, подсчет голосов не проводил. Кроме того, на момент рассмотрения дела ООО «ЖСК» управление МКД <адрес> не осуществляет, собственниками 25.04.2023 избрана другая управляющая организация ООО УК «Роща», которая на основании приказа Службы № от 14.05.2023 с 01.07.2023 управляет вышеуказанным домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Советского района г. Красноярска), Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ИНН №), удовлетворить.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом №1 от 29.08.2022, недействительным.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Васильева
Мотивированное решение составлено 27.10.2023