УИД: 39RS0002-01-2025-004397-36

гражданское дело №2-4701/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 26 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Сухаревой К.Ж.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, 2003 года постройки, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, в соответствии с техническим планом здания от < Дата > подготовленным кадастровым инженером К.Е.Р.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по < адрес >, был возведен гражданином К.Г.Ф. в 1970 году на основании решения исполнительного комитета < адрес > Совета депутатов трудящихся от < Дата > № «О вводе в эксплуатацию частного домовладения по < адрес >». Право на использование земельного участка, необходимого для строительства и эксплуатации жилого дома, было закреплено за К.Г.Ф. на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от < Дата >. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности К.Г.Ф. на возведенный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена не была. Однако, учитывая, что право собственности на данный объект возникло в 1970 году, то есть до введения в действие законодательства об обязательной государственной регистрации прав на недвижимость, право собственности К.Г.Ф. на жилой дом по < адрес >, являлось юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. К.Г.Ф. умер < Дата >. В ходе эксплуатации объекта в 2002 году в доме произошел пожар, после чего сын умершего К.Г.Ф. – ответчик ФИО4 в 2003 году своими силами и за свой счет осуществил восстановительные работы. В январе 2004 года истец приобрел у ФИО4 восстановленный после пожара жилой дом, стоимость дома составила 1 000 долларов США. Поскольку между сторонами тогда существовали доверительные отношения, письменный договор купли-продажи оформлен не был, а денежные средства истец передал продавцу наличными, после этого он вселился в дом и начал в нем проживать. С января 2004 года ФИО3 постоянно проживает в указанном доме, владеет и пользуется им, за указанный период им был осуществлен текущий и капитальный ремонт данного имущества, его владение носит открытый, добросовестный и непрерывный характер, а само имущество рассматривается им как собственное, за все время владения каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данный дом не возникало, а законность его проживания и владения никогда не оспаривалась.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв, в котором указал, что после смерти отца К.Г.Ф. он фактически вступил во владение и пользование спорным жилым домом, осуществил его восстановление после пожара в 2003 году и, таким образом, стал его собственником в порядке фактического принятия наследства; ответчик также признает, что в январе 2004 года между ним и истцом была достигнута устная договоренность о продаже указанного дома, истец передал ответчику согласованную денежную сумму в размере 1 000 долларов США, после чего вселился в дом и стал в нем проживать; по существу заявленного иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, ответчик ФИО4 каких-либо возражений не имеет, с момента получения денежных средств в 2004 году более не претендует на спорный жилой дом и не имеет в отношении него каких-либо имущественных притязаний.

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором представитель администрации не возражал против удовлетворения исковых требований, исходя из представленных доказательств.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, изучив представленные в нем доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, расположенный по < адрес >, был первоначально возведен гражданином К.Г.Ф.

Правомерность строительства и ввода объекта в эксплуатацию подтверждается Решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся № от < Дата > «О вводе в эксплуатацию частного домовладения по < адрес >», которым К.Г.Ф. было разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом № по указанному адресу.

Как следует из Заключения по решению исполкома Центрального района г. Калининграда от < Дата > № управление коммунального хозяйства облисполкома рассмотрело предложение исполкома Центрального района г. Калининграда о принятии в эксплуатацию частного строения по < адрес > № жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв. метров, < адрес > построен по типовому проекту с соблюдением технических условий производства работ, находится в удовлетворительном техническом состоянии и признан пригодным для эксплуатации.

Право на использование земельного участка для строительства было предоставлено К.Г.Ф. на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от < Дата >. Согласно условиям договора, застройщику предоставлялся земельный участок общей площадью 600 кв. м. для возведения одноэтажного каменного дома.

До 1 марта 2005 года правовое регулирование жилищных отношений осуществлялось в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года. В соответствии с пунктом 4 статьи 5 указанного Кодекса, в состав жилищного фонда включались жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Право граждан на обладание жилым домом в качестве объекта личной собственности было закреплено также нормами гражданского законодательства того периода. Так, статья 105 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Из статьи 106 Гражданского кодекса РСФСР следует, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 было установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

По смыслу указанных норм, в силу ранее действовавшего законодательства граждане могли иметь в личной собственности жилые дома, в том числе в результате их самостоятельного возведения.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности К.Г.Ф. на индивидуальный жилой дом по < адрес > возникло в силу факта его правомерного возведения и ввода в эксплуатацию в 1970 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

< Дата > К.Г.Ф.. умер.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства (пункт 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ).

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что < Дата > К.Г.Ф. умер.

После смерти К.Г.Ф. жилым домом, расположенным по < адрес > продолжил пользоваться его сын – ФИО4, однако с заявлением к нотариусу не обращался, свидетельство о праве собственности на наследство не получал.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего < Дата > К.Г.Ф. усматривается, что в установленный законом срок к нотариусу Калининградского нотариального округа В.Н.В. обратился сын наследодателя — К.В.Г. (средний брат), в рамках данного производства по наследственному делу К.В.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав которого вошли денежные вклады, принадлежавшие наследодателю.

В отношении жилого дома по < адрес >, свидетельство о праве на наследство не выдавалось ни одному из наследников, поскольку указанный объект недвижимости не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на момент открытия наследства, в связи с чем не мог быть включен нотариусом в состав наследственной массы для оформления в общем порядке.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

С момента смерти К.Г.Ф., его сын ФИО4 фактически принял на себя все обязанности собственника в отношении спорного жилого дома, он нес бремя содержания данного имущества, что выражалось в регулярной оплате коммунальных услуг, проведении необходимых текущих ремонтных работ, а также в полном восстановлении дома после пожара в 2003 году за счет собственных средств.

Факт принятия наследства после смерти К.Г.Ф. его сыном, ответчиком ФИО4, в виде владения и пользования жилым домом по < адрес >, был подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей — П.Л.А. и Б.Ж.В.

Свидетель П.Л.А. - бывшая супруга К.В.Г., в судебном заседании подтвердила, что после смерти К.Г.Ф. в жилом доме по < адрес > проживал только старший сын - А., иные лица, в том числе К.В.Г. или Виктор, в жилой дом не вселялись.

Свидетель Б.Ж.В. - дочь К.В.Г. (младшего сына К.Г.Ф.), пояснила, что споров относительно будущей судьбы жилого дома не возникало, после смерти дедушки, домом пользовался только ФИО4

Таким образом, фактическое принятие ответчиком наследства в виде жилого дома путем вступления во владение и управление наследственным имуществом, нашло подтверждение в судебном заседании на основании представленных документов и пояснений свидетелей.

Сведений о каких-либо иных наследниках первой либо последующей очереди по закону, заявивших права на наследственное имущество, в материалы дела не представлено.

В январе 2004 года ответчик, ФИО4 продал истцу ФИО3 жилой дом по < адрес >а; в рамках данной сделки ответчик получил от истца денежную сумму в размере 1 000 (одна тысяча) долларов США.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом как разъяснил Верховный Суд РФ в своем Определении от 17 сентября 2019 г. № 78-КГ19-29, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий”.

С момента передачи имущества, то есть с января 2004 года, ответчик ФИО4 фактически прекратил осуществлять правомочия собственника в отношении спорного дома, он не предъявлял каких-либо требований о возврате имущества, не оспаривал владение и пользование домом со стороны истца и, как следует из его пояснений, утратил интерес к данному объекту недвижимости, признав получение покупной цены и не имея имущественных притязаний.

С января 2004 года и по настоящее время, то есть в течение периода, превышающего двадцать один год, истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет фактическое владение жилым домом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по < адрес > подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели П.В.А., У.Н.Ю., П.Л.А. и Б.Ж.В.

Так, свидетель П.В.А., который приходится соседом, подтвердил факт постоянного проживания ФИО3 в спорном жилом доме с начала 2004 года, указав, что лично знает истца и регулярно видит его по месту жительства, свидетель отметил, что за весь период с 2004 года по настоящее время истец проживает в доме постоянно, ведет личное хозяйство и осуществляет все действия, характерные для добросовестного владельца и пользователя жилого помещения.

Свидетель У.Н.Ю. пояснил, что является давним другом истца ФИО3 и знаком с ним более 30 лет, в связи с чем ему лично известно о вселении истца в жилой дом по < адрес >, с 2004 года, свидетель также указал, что неоднократно был непосредственным очевидцем того, как истец за свой счет выполнял ремонтные работы в доме и на прилегающем земельном участке.

Опрошенные свидетели П.Л.А. и Б.Ж.В., являющиеся родственниками семьи ответчика ФИО4 подтвердили, что на протяжении всего времени проживания истца никаких претензий со стороны третьих лиц, в том числе со стороны ответчика ФИО4, к ФИО3 относительно прав на дом не предъявлялось, а его проживание и владение домом никогда не оспаривались.

Показания свидетелей являются последовательными, согласуются с другими доказательствами по делу и, по мнению суда, достоверно подтверждают факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным жилым домом в течение срока, превышающего 15 лет.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по < адрес >, как своим собственным, заботится и обслуживает дом, оплачивает коммунальные услуги, доказательств обратного не представлено.

Иных лиц, оспаривающих права истца на жилой дом, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом оспариваемым имуществом в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < Дата > № жилому дому был присвоен < адрес >.

В соответствии с Техническим планом здания от < Дата >, составленным кадастровым инженером К.Е.Р., жилой дом по < адрес >, 2003 года постройки, имеет площадь < ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно выводам, содержащимся в Техническом заключении ТЗ-24.125, составленном специалистом ООО «Калининградский институт независимой оценки» Д,Е.П.: «Обследуемое здание, расположенное по < адрес >, не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, пригодно для постоянного, длительного проживания граждан, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Принимая во внимание совокупность исследованных судом доказательств, учитывая приведенные нормы материального права, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, < Дата > года рождения (паспорт №), право собственности в порядке приобретальной давности на жилой дом площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный по < адрес >, в соответствии с техническим планом здания от < Дата >, подготовленным кадастровым инженером К.Е.Р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.