Дело № 2-4274/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства» и ООО «Строительная компания «Олимп»» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, Предметом Договора долевого участия являлось строительство «Жилых домов по <адрес>», жилой <адрес> автостоянкой расположенный по адресу - <адрес>, участок находящийся примерно в 13 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира - <адрес> (кадастровый номер земельного участка - №) и передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства со следующими характеристиками - помещение 1-комнатной квартиры, находящейся на 22-м этаже, площадью ориентировочно - 42,67 кв.м, (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами) расположенной под номером 2 на 22 этаже при счете слева направо относительно лестницы (в соответствии с приложением № к договору). В соответствии с п.6.3 Договора долевого участия срок передачи Объекта долевого участия определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, крайний срок передачи Объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ Цена, в соответствии с п. 2.1.1. Договора долевого участия составляет - 3 417 867 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Олимп» и гр. ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому права требования квартиры перешли к последнему. Оплата по данному договору уступки права требования произведена в полном объёме согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи квартиры к Договору долевого участия подписан сторонами лишь - ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, у дольщика имеется право на получение неустойки за нарушение условий договора долевого строительства. Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить гр. ФИО4 неустойку за ненадлежащее исполнение п. 6.3. Договора долевого участия в строительстве жилого дома № №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и гр. ФИО4 заключен договор уступки права требования (цессии) к ООО «Фонд жилищного строительства» по денежным обязательствам. В рамках данного договора к ФИО1, как к Цессионарию перешли права требования к ответчику об уплате законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 376 716,83 рубля, согласно следующего расчета (на день фактического исполнения): Просрочка исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 635 календарных дней. Расчет неустойки: 3 417 867,00 х 636 х 2 х 1/300 х 9.5%. В рамках действующего правового поля гр. ФИО1 попытался осуществить свое право требования с Ответчика суммы неустойки за нарушение Договора, для чего ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Фонд жилищного строительства» была направлена претензия с предложением оплатить в добровольном порядке неустойку и банковские реквизиты для перечисления. Однако Ответчик до настоящего времени свои обязанности не исполнил и неустойку не оплатил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было заключено соглашение с адвокатом КА «Кравченко и Партнеры» ФИО5 для оказания квалифицированной юридической помощи по вопросу взыскания неустойки с ООО «Фонд жилищного строительства» по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ по которому произведена оплата в размере - 50 000 рублей, что подтверждается наличием соглашения и квитанции об оплате. Таким образом, данные понесенные истцом расходы подлежат отнесению к судебным издержкам и взысканию с ответчика при удовлетворении исковых требований. С целью реализации своих прав ИП ФИО1 была оплачена государственная пошлина для обращения в суд в размере 15 084 рублей, что подтверждается чеком - ордером Банка от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1: 1 376 716 рублей - неустойка за нарушение условий Договора долевого участия в строительстве, 50 000 рублей - судебные издержки на услуги представителя, 15 084 рубль - оплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил снизить размер неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФЖС» и ООО «Строительная компания «Олимп» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Жилые дома по <адрес>», Жилой <адрес> автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (кадастровый номер земельного участка - №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1. Договора).

Согласно п.1.2. Договора участник финансирует строительство Объекта в части жилого помещения - 2-комнатной квартиры, находящейся на 22-м этаже, площадью ориентировочно 42,67 м2 (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенной под номером 2 на 22 этаже при счёте слева направо относительно лестницы (в соответствии с Приложением № к настоящему договору), в строящемся объекте недвижимого имущества по вышеуказанному в п. 1.1. адресу (далее Объект долевого строительства).

Согласно п.2.1.1. Договора предварительная Цена договора составляет 3 417 867 рублей, в том числе, стоимость услуг Застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства, составляющих 6% (193 464,17 рублей). Денежные средства, оставшиеся после передачи Застройщиком Участнику объекта долевого строительства, являются дополнительным вознаграждением Застройщика и остаются в его распоряжении.

Согласно п.6.3. Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком Участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Олимп» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Цедент уступает, Цессионарий приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования, принадлежащие «Цеденту» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. Договора).

Согласно п.2.1. Договора Уступка оценивается сторонами в размере 3 494 673 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязательства по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме, перечислив ООО «Строительная компания «Олимп» денежные средства в сумме 3 494 673 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФЖС» и ФИО4 заключен акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия), согласно которому право требования уступается в части взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и штрафных санкций, предусмотренных п. 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п.1.2. Договора за уступаемые права и обязанности по договору долевого строительства участия Цессионарий выплачивает Цедентам компенсацию, равную 100 000 рублей.

Согласно акта передачи денежных средств к договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатил Цеденту денежные средства в размере 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ФЖС» была направлена претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

Исходя из пояснений представителя истца, оплата объекта строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Претензии по оплате к истцу, со стороны ответчика не представлялись.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка должна исчисляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшего на период исполнения решения суда.

В настоящем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 376 716,83 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его не верным, и полагает необходимым произвести расчет самостоятельно.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанных полномочий, постановлением Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - постановление Правительства РФ № 423) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 2 п. 1 указанного Постановления предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Правительства РФ № 423 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в период начисления неустойки не может быть включен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки с учетом положений Постановления Правительства № составляет 421 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), к данному периоду применяется ставка рефинансирования, которая действовала на момент предполагаемой передачи объекта долевого строительства – 5,5%.

Таким образом, размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 527 605 рублей (3 417 867 х 421 дн. х 1/300 х 5,5%).

Фактов, злоупотребления истцом своих прав материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Рассматривая заявления ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку. Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15.01.2015 №7-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм права, требование истца о взыскании с ООО «Фонд жилищного строительства» неустойки по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению с учетом снижения неустойки до 450 000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 476 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 19.10.2022.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-004444-06

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-4274/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска