Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А. и ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с названными требованиями, в обоснование которых указал, что .... между ним и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1000000 рублей и договор залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес сроком на 60 месяцев под 3% в месяц. Согласно графику платежей ответчик был обязан погашать задолженность в виде ежемесячных платежей в сумме 36132,96 руб. На момент обращения в суд с иском, ответчик внес 45 000 руб. По состоянию на .... задолженность по основному долгу составила 985000 рублей, проценты 258 693,30 руб., неустойка за период с .... по .... в сумме 393 916,49 руб., штраф в размере 30000 руб. Просил взыскать в свою пользу задолженность по договору займа в сумме 1 667 609,79 руб., неустойку за период с .... по день исполнения решения суда в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 16 538,50 руб., на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 600 000 руб.

Заочным решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору процентного займа от .... в сумме 1 667 609,79 рублей, из которой: 985 000 рублей– задолженность по основному долгу, 258 693, 30 рублей– проценты, 393 916,49 рублей – неустойка за период с .... по ...., 30 000 рублей – штраф, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 16 538,50 рублей, с оплатой услуг представителя в сумме 6000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа за период с .... по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 1% от суммы неисполненного основного долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2. Установить начальную продажную цену залогового имущества в сумме 1 600 000 рублей».

Определением от .... Советского районного суда адрес ФИО2 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения Советского районного суда адрес от .... (л.д.127-128).

.... поступило заявление представителя ответчика, действующего на основании доверенности ФИО6 об отмене заочного решения с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

.... определением Советского районного суда адрес отменено заочное решение Советского районного суда адрес от .... по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Отозван с исполнения исполнительный лист ФС № от ...., выданный Советским районным судом адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 в порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества в размере 1 931 030,92 руб. по состоянию на .... из них: по основному долгу сумму в размере 985 000 руб., проценты в размере 572 490,66 руб., неустойку за период с .... по .... в размере 373 540,26 руб. А также расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 16 538,50 руб. Всего: 1 953 569,42 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира №, расположенная на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью: 42.7 кв.м., кадастровый (или условный) № путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 168 000 (три миллиона сто шестьдесят восемь тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа за период с .... в случае если мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от .... № не будет продлен по день фактической оплаты долга в размере 1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО6, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения, указав, что, несмотря на длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа, с указанным расчетом пени (неустойки) они не согласны. Просил суд обратить внимание, что данный размер пени 1% в день (360% годовых) не соответствует последствиям нарушенного обязательства, превосходит в 48 раз учетную ставку Банка России, которая на момент подготовки настоящих возражений составляет 7,5% годовых, в связи с чем, снизить заявленный размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что .... между ФИО1 - с одной стороны (займодавец) и ФИО2 с другой стороны (заемщик) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого последнему был предоставлен займ в сумме 1000 000 руб. сроком на 60 месяцев под 6% годовых.

Договор заключен в письменной форме, все существенные условия согласованы и подписаны сторонами.

ФИО1 в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается материалами дела, а именно: распиской в получении денежных средств ответчиком.

Из пунктов 2.1, 2.1.1, 2.1.2 договора займа следует, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчиком, последний предоставляет в залог следующее имущество: жилое помещение по адресу: адрес стоимостью 1 600 000 руб.

Вместе с тем, в установленные кредитным договором сроки денежные средства не возвратил, нарушив тем самым требования ст. 810, 819 ГК РФ и условия договора.

В силу п.5.1. договора в случае невыполнения заемщиком условий настоящего договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты неустойки в размере 3% от суммы займа.

В силу п.5.2. в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п.4.1. настоящего договора, заемщик уплачивает пеню в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Так из расчета представленного истцом, следует, что по состоянию на .... у ответчика перед ФИО1 образовалась задолженность в сумме 1 931 030,92 руб. из которых: по основному долгу 985 000 руб., проценты в размере 572 490,66 руб., неустойка за период с .... по .... в размере 373 540,26 руб.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание, что свои обязательства ФИО2 по договору займа от .... перед ФИО1 в полном объеме не выполнил, суд находит необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 1 931 030,92 руб. из которых: по основному долгу 985 000 руб., проценты в размере 572 490,66 руб., а также неустойку за период с .... по .....

Вместе с тем, позиция ответчика о снижении размера неустойки заслуживает внимания.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в абз.2 п.71 Постановления Пленума от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушить принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Таким образом, суд, считает, что заявленная неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок долга с момента образования просрочки до вынесения решения суда, подлежит уменьшению до 60 000 руб., так как ее размер не соразмерен последствиям нарушения обязательства, но не ниже размера, установленного ст. 395 ГК РФ.

Пункт 3 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку установлено, что нарушение срока погашения долга имело место более 3 раз, то суд обращает взыскание на заложенное имущество.

При удовлетворении требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения статьи 350 ГК РФ, из содержания которой следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации № от .... «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Поскольку ФИО2 не надлежаще исполнял обеспеченное залогом обязательство, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

После проведения экспертного исследования по определению рыночной стоимости жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 42,7 кв.м., была установлена рыночная стоимость квартиры, которая составляет округленно на дату проведения экспертизы — .... - 3 960 000 руб., в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в предложенном истцом размере 3 168 000 руб.

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму неисполненного основного долга с момента окончания моратория по Постановлению Правительства Российской Федерации от .... № «О введении моратория на возбуждение дело банкротстве по заявлению, подаваемым кредиторами» за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Иных доказательств, сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственно пошлины в размере 16 538,50 руб., по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору процентного займа от ...., а именно 985 000 рублей– задолженность по основному долгу, 572 490,66 рублей– проценты за период .... по ...., 60 000 рублей – неустойка за период с .... по ...., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 16 287,45 рублей, с оплатой услуг представителя в сумме 6000 рублей, а также неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму неисполненного основного долга с момента окончания моратория по Постановлению Правительства Российской Федерации от .... № «О введении моратория на возбуждение дело банкротстве по заявлению, подаваемым кредиторами» за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2. Установить начальную продажную цену залогового имущества в сумме 3 168 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Судья И.В.Лукашевич