Решение по делу № 2-1681/2025 от 11.08.2025 - об устранении препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования жилым помещением.

Дело № 2-1681/2025

Поступило в суд 30.01.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1, к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 1, обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО 1 принадлежит 1/3 доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО2 также принадлежат по 1/3 доли в праве совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

В указанной квартире постоянно проживают ответчики. Истцом было направлено письмо ответчикам с предложением преимущественного права покупки принадлежащей ФИО 1 1/3 доли 2х комнатной квартиры. Письменного согласия или отказа от ответчиков не последовало. Истец намеревается пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Также истец указал о необходимости определения порядка пользования спорной квартирой. Жилое помещение - квартира состоит из 2 комнат, общая площадь жилого помещения 44, 2 кв.м в том числе жилая площадь жилого помещения 25,8 кв.м. В сложившейся ситуации считаю, что в пользовании истцу предоставить одну комнату, вторую комнату оставить в пользовании ответчиков. Определение предложенного порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав ответчиков как собственников жилого помещения. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

На основании изложенных обстоятельств, ФИО1 с учетом уточненного иска, принятого судом ДД.ММ.ГГГГ, просила суд обязать ФИО3 и ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, собственнику - ФИО 1, и передать ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственнику - ФИО 1; определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив жилую комнату ФИО 1 № на плане Технического паспорта площадью 14, 7 кв.м., места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставив в общем пользовании.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку представителя, которая согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения извещались судом надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности своей неявки суду не представили.

3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно свидетельству о рождении I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО 1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. Родителями являются: ФИО2, мать ФИО1.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетней ФИО 1 и ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения №.

Вместе с тем, как следует из текста искового заявления, истцом было направлено ответчикам письмо с предложением преимущественного права покупки, принадлежащей ФИО 1 1/3 доли двухкомнатной квартиры. Письменного согласия или отказа от ответчиков не последовало. В связи с чем, истец намерена пользоваться принадлежащим ей имуществу.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в

Давая оценку исследованным доказательствам в их совокупности, учитывая, что несовершеннолетняя ФИО 1. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение, которая является значительной, по правилам ст. 209 ГК РФ обладает правомочиями собственника - правами владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, соответственно, имеет право проживать по месту нахождения своей собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для вселения несовершеннолетней ФИО 1 в спорную квартиру.

Принимая во внимания, отсутствие комплекта ключей от квартиры, в связи с чем, истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, исковые требования в части устранении препятствий в пользовании квартирой и передачи ФИО 1 комплекта ключей также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, суд приходит к следующему.

Как указала истица в исковом заявлении спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 43,9 кв.м., жилой 30,3 кв.м., подсобной 13,6 кв.м. Также исходя из плана квартир № судом установлено, что квартира имеет две жилые комнаты площадью 15,6 кв.м. и 14,7 кв.м., кухню площадью 5,3 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., санузел площадью 2 кв.м.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав истца на спорное жилое помещение, суду не представили.

Суд полагает возможным определить порядок пользования по предложенному истцом варианту, оставив места общего пользования в совместном пользовании.

Определяя порядок пользования сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО 1 жилую комнату площадью 14,7 кв.м, а ФИО3, ФИО2 жилую комнату площадью 15,6 кв.м, туалет, санузел, коридор и кухню оставить в общем пользовании, суд приходит к выводу, что указанный порядок будет наиболее соответствовать интересам сторон. Суд также считает необходимым указать, что каких-либо заслуживающих внимания обстоятельств, свидетельствующих о невозможности пользования истцом комнатой, площадью 14,7 кв.м, либо о каком-то сложившемся порядке пользования квартирой, ответчиками представлено не было, в связи с чем суд считает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением на предложенных истцом условиях.

На основании изложенного, заявленные исковое требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1 удовлетворить.

Вселить ФИО 1 в <адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО2 передать ФИО 1 ключи от жилого помещения - <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г Новосибирску, <адрес> следующим образом:

- ФИО 1 комнату площадью 14,7 к.м.

- ФИО3, ФИО2 комнату площадью 15,6 кв.м., передав в общее пользование кухню, коридор, санузел.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025 г.

Судья /подпись/

Копия верна:

На «11» августа 2025 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1681/2025 в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-000618-72).

Судья -