№ 2-37/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 января 2023 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Михайловой К.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Феникс» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным договора управления,

установил:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным договора управления, указывая, что в период с 10 сентября по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика, проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, на котором по всем вопросам повестки дня собрания было принято положительное решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заключен договор управления с ООО УК ЭНЕРГЕТИК.

Считает, что решения собрания является недействительным, поскольку собрание ни в очной, ни в заочной форме не проводилось, уведомление р проведении собрания и его результатах не размещалось, бюллетень для голосования не вручался.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня.

Определением Новоорского районного суда от 12.12.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено ООО УК Энергетик, ООО «Феникс».

Истцы ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили в суд дополнения к исковым требованиям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В дополнениях к исковому заявлению поступившим в суд 26.01.2023 года, истцы указывают, что по общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50 % собственников помещений многоквартирного дома.

Считают, что кворум для принятия решения по вопросам повестки дня при проведении собрания отсутствовал, поскольку подлежат исключению голоса по <адрес> Ч.Т.В. (подпись в решении выполнена не ей), <адрес> А.О.Н., П.П.П. (по вопросу повестки дня голосования не принимала), <адрес> С.Г.В. (подпись выполнена не собственником), <адрес> З.М.Ф., <адрес> С.О.А. (такой собственник отсутствует), <адрес> С.Ю.М. (такой собственник отсутствует).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что не оспаривает нарушения, допущенные при проведении оспариваемого общего собрания, выявленные в ходе судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Феникс» ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований ООО УК Энергетик, ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и отзывах на иск, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений № (ФИО1) проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № по следующим вопросам:

- выбор председателя и секретаря собрания;

- наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов общего собрания;

- расторжение договора управления с ООО «Феникс» с ДД.ММ.ГГГГ;

- выбор управляющей организации ООО УК Энергетик, заключении договора управления с ООО УК Энергетик с ДД.ММ.ГГГГ;

- утверждение условий договора управления с ООО УК Энергетик, в т.ч. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества ;

- установления с момента начала действия договора управления с ООО УК Энергетик размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- установления срока применения для начисления размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с определяемой законодательством РФ детализацией приведенной в приложении № к договору управления – 1 год, начиная с даты утверждения его общим собранием собственников, с ежегодным индексированием к его уровню каждого истекшего;

- утверждения порядка установления размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по истечении года с даты последнего утверждения решением предыдущего общего собрания собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома приведенного в приложении № к договору управления;

- расторжения договора на предоставление коммунальных услуг: горячее водоснабжение; отопление, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО, с ресурсоснабжающими организациями;

- утверждении количества членов Совета многоквартирного дома -3 человек. Избрании Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме в составе: ФИО1 (<адрес>), Д.С.В. (<адрес>), К.С.А. (<адрес>.);

- выбора из числа членов Совета многоквартирного дома председателя – ФИО1 (<адрес>);

- наделения совета многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома.

- наделения председателя Совета многоквартирного дома полномочием принимать решение о порядке использования или утилизации демонтированного имущества, оставшегося после проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Указанным решением общего собрания собственников помещений приняты следующие решения:

Председателем общего собрания собственников помещений избрана ФИО1, секретарем Д.С.В.

Председатель и секретарь общего собрания наделены правом подсчета голосов общего собрания.

Расторгнут договор управления с ООО «Феникс» с ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией выбрано ООО УК Энергетик, с которым заключить договор управления с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждены условия договора управления с ООО УК Энергетик, в т.ч. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Установлено с момента начала действия договора управления с ООО УК Энергетик размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многовартирного дома – 16,90 руб/м2, в том числе:

- стоимость услуг, работ по содержанию и текущему ремонту имущества – 14,35 руб/м2;

- стоимость услуг, работ по управлению – 2,55 руб./м2.

Стоимость коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса.

Установлен срок применения для начисления размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с определяемой законодательством РФ детализацией приведенной в приложении № к договору управления – один год, начиная с даты утверждения его общим собранием собственников, с ежегодным индексированием к его уровню каждого истекшего.

Утвержден порядок установления размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по истечении года с даты последнего утверждения решением предыдущего общего собрания собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома приведенного в приложении № к договору управления, методом индексирования данного размера платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен» без ежегодного оформления решениями общих собраний собственников изменений данного размера платы.

Расторгнуты договоры на предоставление коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО с ресурсоснабжающими организациями. ФИО1 уполномочена уведомить ресурсоснабжающие организации о расторжении договора.

Утверждено количество членов совета многоквартирного дома – 3 человека. Избран совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме в составе: ФИО1 (<адрес>), Д.С.В. (<адрес>), К.С.А. (<адрес>).

Из числа членов Совета многоквартирного дома избран председатель ФИО1

Совет многоквартирного дома наделен полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома. В том числе о видах работ, сроках выполнения, стоимости работ и порядок их финансирования, определению подрядной организации.

Наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Наделения председателя совета многоквартирного дома полномочием принимать решение о порядке использования или утилизации демонтированного имущества, оставшегося после проведения капитального ремонта общего имущества.

Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> собственники владеют 2 577,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании прияли участие собственники и их представители в количестве 48 человека (согласно списку собственников помещений в МКД №, присутствующих на общем собрании – Приложение № к настоящему протоколу), владеющие 1350,63 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,39 % голосов. Кворум имеется, собрание правомочно.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В качестве оснований признания решения общего собрания недействительным, истцы ссылаются на отсутствие кворума при голосовании.

Так, помещение № (44,50 кв.м.), из пояснений Ч.Т.В., данных в ходе проведения проверки сотрудниками полиции следует, что она голосовала против перехода в ООО УК Энергетик, подпись в решении выполнена не ей;

помещение № А.О.Н., П.Д.П., участие в сентябре 2022 в собрании не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала;

помещение № (46,2 кв.м.), из пояснений отца С.Г.В. – С.В.П., данных в ходе проведения проверки сотрудниками полиции, подпись в решении выполнена не собственником, а его отцом, доверенность отсутствует;

помещение № (28,15 кв.м.), из показания З.М.Ф., данных в ходе проведения проверки сотрудниками полиции, подпись в решении была постановлена его супругой З.Р.Ф., доверенность отсутствует;

помещение № (14,17 кв.м) собственник по фамилии С.О.А. в данном жилом помещении отсутствует;

помещение № (46 кв.м.) собственник по фамилии С.Ю.М. в данном жилом помещении отсутствует.

Проверяя доводы сторон, представленные расчеты, суд пришел к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует, из реестра собственником жилых помещений многоквартирного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является Ч.Т.В., количество голосов 44,50 кв.м. собственниками <адрес> являются М.Ю.В., М.Е.И., количество голосов 44,20 кв.м., собственником <адрес> является С.Г.В., количество голосов 46,20 кв.м., собственником <адрес> является С.С.Н., количество голосов 46,62 кв.м голосов, собственником <адрес> являются З.Р.Ф. и З.М.Ф., количество голосов 56,30 кв.м.

Из отказного материала № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что группа собственников МКД № <адрес> обратилась в ОМВД России по <адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту подделки подписей в листах бюллетеней для голосования.

Из объяснений М.Е.И. и З.Р.Ф. следует, что в ходе голосования они расписались за своих супругов, которые участие в голосовании не принимали.

Из объяснений Ч.Т.В. следует, что она участие в голосовании не принимала, свою подпись в бюллетене для голосования не ставила.

Из объяснений С.В.П. следует, что он расписалась в бюллетене за своего сына С.Г.В., который участия в голосовании не принимал.

Согласно решению собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование перед общим собранием С.Ю.М. голосовал 23 (кв.м.) голосами, тогда как в реестре количество голосов указано – 46,62 кв.м.

Таким образом, исключению из реестра голосовавших подлежат Ч.Т.В. (<адрес>, количество голосов 44,5 кв.м.) М.Ю.В. (<адрес>, количество голосов 22,10 кв.м.), С.Г.В. (<адрес> количество голосов 28,23 кв.м.), С.С.Н. (<адрес>, количество голосов 23 кв.м.), З.Р.Ф. (<адрес>, количество голосов 28,35 кв.м.), всего 146,18 голосов.

Как установлено материалами дела, в <адрес> собственники владеют 2 577,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 %, в общем собрании прияли участие собственники и их представители в количестве 48 человека, владеющие 1350,63 кв.м., что составляет 52,39 % голосов.

С учетом подлежащих исключению из реестра голосовавших 146,18 % голосов, фактически участие в голосование принятии 1204,45 голосов, что составляет 46,72 %, то есть кворум отсутствовал, что влечет признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы при обращении в суд просил признать недействительным договор управления многоквартирным домом с ООО УК Энергетик.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Также в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Из представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УК Энергетик, следует, что он заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирному доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основываясь на вышеизложенном, учитывая, что оспариваемый договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, признанного недействительным, данный договор также является недействительным.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным договора управления удовлетворить

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по всем вопросам повестки дня.

Признать договор управления от 01.10.2022 года, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК Энергетик, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья подпись А.И. Левченков

Мотивированное решение суда изготовлено 01 февраля 2023 года.

Судья подпись А.И. Левченков