К делу №2-643/2025
УИД 23RS0053-01-2025-000611-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тихорецк Краснодарского края 18 сентября 2025 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Юраш С.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального образования Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании на него права собственности, а также о снятии земельного участка с кадастрового учета,
установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Тихорецкий район, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят суд сохранить жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а» верандой литер «а1», площадью с учетом веранды 99.5 кв.м., по адресу: <адрес>, после реконструкции, строительных работ в существующем виде, признать за каждым из них право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а» верандой литер «а1», площадью с учетом веранды 99.5 кв.м., по адресу: <адрес> и указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации для постановки на кадастровый учет объекта - жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а» верандой литер «а1», площадью с учетом веранды 99.5 кв.м., по адресу: <адрес>. и является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, площадь: 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес> и указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка, кадастровый №. площадь: 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>/а.
Исковые требования мотивированы тем, что 05.01.2018 года умер ФИО4, приходящийся супругом истца ФИО2 и отцом истцов ФИО3 и ФИО3 Иных наследников, кроме истцов, после умершего ФИО5 не имеется. С целью принятия наследства истцы обратились к нотариусу Тихорецкого нотариального округа ФИО6 с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследства был включен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и истцы получили соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону. Однако в состав наследства не была жилой дом литер А, а, а 1, общей площадью 86.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведенный наследодателем на основании разрешения на строительство. Причиной невозможности включения в состав наследства данного объекта недвижимости послужило отсутствие регистрации в установленном законом порядке. Кроме того, произведена реконструкция жилого дома. Из технического заключения следует, что жилой дом после произведённой реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам и противопожарному состоянию. Таким образом, не имея возможности реализовать свои наследственные права в отношении вышеуказанного имущества во внесудебном порядке, истцы вынуждены обратиться за защитой прав в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Также от истца ФИО2 поступило письменное заявление об отказе в праве на супружескую долю, и о том, что она не претендует на большую долю спорного имущества, и просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО3 – ФИО7, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО8, в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцами не представлены в материалы дела правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право истцов на строительство или реконструкцию на участке жилого домам, в связи с чем, просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований в отношении сохранения в переоборудованном состоянии жилого дома и признании права собственности на него.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении пояснил, что по существу дела самостоятельных требований и возражений не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО10 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала против удовлетворении исковых требований, просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» ФИО11 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела надлежаще и своевременно извещена, просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Муниципальных ресурсов муниципального образования Тихорецкий район ФИО12 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела надлежаще и своевременно извещена.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, и дав правовую оценку представленным доказательствам, в соответствии с правилами, установленными положениями статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает следующее.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что на основании выписки из протокола № 3 заседания земельной комиссии при администрации Еремизино-Борисовского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 закреплен земельный участок площадью - 1600 кв.м., длиной 50 м., шириной 32 м. по <адрес> в <адрес> под строительство домовладения.
Постановлением № 25 от 22.05.2003 главы администрации Еремизино- Борисовского сельского округа Тихорецкого района от 22.05.2003 ФИО5 разрешено строительство жилого дома, гаража и двух сараев на вышеуказанном выделенном земельном участке и была им оформлена техническая документация на строительство.
Из технического паспорта, подготовленного ППК «Роскадастр» 23.08.2024 на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> следует, что указанный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 86,3 кв.м., жилой 42,5 кв.м., правообладателем ФИО5 правовая регистрация не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО16 умер 05 января 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края 10.01.2018, запись акта о смерти №27.
На дату смерти ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2.
ФИО4 является отцом истцов ФИО3 и ФИО3.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются единственными наследником умершего ФИО4, что подтверждается справкой №53 от 06.03.2025, выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО9, а также материалами наследственного дела №166/2018 от 30.06.2018.
С целью принятия наследства ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа ФИО13 с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону.
В состав наследства был включен земельный участок с кадастровым номером 23:32:1102003:303, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Однако в состав наследства не была включен жилой дом, площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Причиной невозможности включения в состав наследства данного объекта недвижимости послужило отсутствие регистрации в установленном законом порядке, что подтверждается справкой № 53 от 06.03.2025, выданным нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО9.
Из сведений ЕГРН по состоянию на 28.04.2025 следует, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной ППК «Роскадастр» 23.08.2024 № 23 следует, что за ФИО4 на основании постановления № 25 от 22.05.2003 в материалах Производственной группы № 18 9по <адрес>) Филиала ППК «Роскадастр» на праве собственности зарегистрировано домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, правовая регистрация не проведена.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 действительно владел на праве собственности жилым домом, площадью 86,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
На основании части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В силу части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 при жизни была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительной документации.
Согласно техническому заключению по определению соответствия жилого дома, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам и противопожарному состоянию, по адресу: <адрес>, подготовленного 12.08.2025 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.
Из заключения следует, что согласно, справочной информация по объектам недвижимости в режиме online, земельный участок под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3300 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, соответствует разрешенному использованию. Земельный участок без координатных границ.
Земельный участок под кадастровым номером 23:32:1102002:303, не находится в Зонах с особыми условиями использования территории.
Исследуемый объект не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от красной линии, отступов от границ смежного участка №48, от границ смежного участка №47, в части максимального процента застройки.
Согласно справочной информация по объектам недвижимости в режиме online, жилой дом, по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не числится.
Жилой дом построен на основании постановления главы администрации Еремизиио-Борисовского сельского округа <адрес> от22.05.2003г.
Согласно - экспертному осмотру определено, что произведена реконструкции за счет строительства веранды литер «а1» в 2021В жилом доме произведены строительные работы;
-демонтирована перегородка между жилыми комнатами №2 и №3 с образованием жилой комнаты №2, площадью 3 1.9 кв.м;
-демонтирован отопительный котел на газовом топливе в кухне №7; -установлен проточный электрообогреватель в совмещенном санузле №6; -заменена варочная плита на газовом топливе на электрическую варочную плиту в кухне №7.
Общая площадь после реконструкции, строительных работ, жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а1» составляет 86.6 кв.м, в том числе жилая 63.9 кв.м., площадь с учетом веранды 99.5 кв.м.
Объект капитального строительства соответствует требованиям Г1П РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Соответствует п. 4.3, СП.4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объему и планировочным и конструктивным решениям".
Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам.
Исследуемый объект капитального строительства не затрагивает интересы других лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья, на основании решения суда.
Также суд учитывает, что согласно выписки из протокола № 3 заседания земельной комиссии при администрации Еремизино-Борпсовекого С’О от 18 апреля 2003 года за ФИО4 закреплен земельный участок под строительство домовладения по ул. <адрес>ю 1600 кв.м.
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП площадь земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес> - составляем 3300 кв.м.
Соответственно существует разночтение в вышеуказанных сведениях.
Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании за ними права общей долевой собственности на данный объект недвижимости, а также о снятии земельного участка с кадастрового учета, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального образования Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании на него права собственности, а также о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а1», площадью с учетом веранды 99.5 кв.м., по адресу: <адрес> после реконструкции, строительных работ в существующем виде.
Признать за истцом ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а1», площадью с учетом веранды 99.5 кв.м., по адресу: <адрес>
<адрес> в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а1», площадью с учетом веранды 99.5 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст-ца Еремизино-<адрес> право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а1», площадью с учетом веранды 99.5 кв.м., по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта - жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а1», площадью с учетом веранды 99.5 кв.м., по адресу: <адрес> и является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №. площадь: 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка, кадастровый №, площадью: 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025.
Судья Тихорецкого
районного суда С.В. Юраш