Дело № 2-340/2025
УИД 21RS0004-01 -2025-000037-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года пос. Вурнары
Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашиив составе председательствующего судьи Баранова А.С.,
при секретаре судебного заседания Мироновой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Г.В. (далее - Истец) к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Н.Г.В. обратился в суд с требованиями к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.2-4), с учетом уточнений указала адреса земельных участков:
с кадастровым номером №, общей площадью 348 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
с кадастровым номером №, общей площадью 398 кв.м., с видом разрешенного использования: для содержания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.80).
Требования мотивированы тем, что в 1971 году он купил бревенчатый жилой дом площадью 18,5 кв.м с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 641 кв.м, находящийся в п. <адрес>. Земельный участок фактически был передан площадью около 1700 кв.м. Указанный дом был им снесен и в 1975 году построен новый кирпичный дом, площадью 151 26 кв.м.
В 1991 году на основании договора дарения он подарил половину доли в праве на жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 882 кв.м. Г.Л.А. и на жилой дом с кадастровым № (далее – Жилой дом) было зарегистрировано право собственности по 1/2 доли в праве за ним и Г.Л.А.
Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и с кадастровым №, поэтому для прохода от участка с кадастровым № к участку с кадастровым № через земельный участок Г.Л.А. с кадастровым № был установлен сервитут, данное обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Указал, что земельным участком с кадастровым № с 1971 года пользуется открыто, непрерывно, добросовестно и выращивает на нем картофель, овощи. На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома, на него уплачивается земельный налог. Указанные земельные участки в реестре муниципального имущества не состоят, право собственности на них не зарегистрировано, с 1971 года никто на них своих прав не предъявлял.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № в силу приобретательной давности, а на земельный участок с кадастровым № в силу положений п.4, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Представитель истца Н.Г.В. – адвокат П.Н.И. требования по иску поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что фактически в 1971 году Н.Г.В. было предоставлено 2000 кв.м. земельного участка. На земельном участке Н.Г.В. построил дом, снеся до этого старый дом. Г.Л.А., которой он подарил 1/2 доли на построенный жилой дом по адресу: п. <адрес> право собственности и на дом и на земельный участок зарегистрировано. Никаких притязаний со стороны третьих лиц, на указанные земельные участки не имеется. Сервитут на участок, принадлежащий Г.Л.А., установлен в пользу Н.Г.В. Истец на протяжении фактически 54 лет, начиная с 1971 года, пользуется земельными участками. Земельный налог на участки Н.Г.В. начисляется льготно. Находящиеся на земельном участке сооружения электроэнергетики и газопроводы не препятствуют использованию земельного участка.
Относительно доводов АО «Чувашские государственные электрические сети» пояснила, что сооружения электроэнергетики на праве собственности за АО «Чувашские государственные электрические сети» зарегистрированы только ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации ГУП ЧР «ЧГЭС». При этом жилой дом Н.Г.В. был построен еще в 1970 годах. Земельный участок, с кадастровым номером оканчивающийся на 42, был поставлен на кадастровый учет еще 2016 году, а используется еще с 1971 года. Из выписки из ЕГРН следует, что какие-либо ограничения прав использования земельным участком, с кадастровым номером оканчивающимся на 42, в порядке ст. 56 ЗК РФ не зарегистрированы на использование электропередач, то есть ограничение прав в использовании охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, в ЕГРН не зарегистрированы. Поэтому третье лицо АО «Чувашские государственные электрические сети» необоснованно просит в своем отзыве отказать в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42 на конце. На данный земельный участок зарегистрированы ограничения прав использования газораспределительных сетей охранных зон. На земельный участок под жилым домом зарегистрировано обременение в использовании, которое касается охранных зон газораспределительных сетей с реестровым номером границы 21:09-6.407. Каких-либо других ограничений на данном земельном участке не имеется.
Истец Н.Г.В., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Ответчик администрация Вурнарского муниципального округа о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, явку представителя не обеспечили.
Третье лицо Г.Л.А., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.91).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, явку представителя не обеспечило.
Третье лицо филиал «Газпром газораспределение Чебоксары» в п.Вурнары, филиал АО «Газпром газораспределение г.Чебоксары» в пгт.Вурнары, просили рассмотреть дело без их участия, представили пояснения по делу (л.д.120).
Представитель третьего лица АО «Чувашские государственные электрические сети» представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером 21:09:280124:42 располагается объект электросетевого хозяйства – «Электрический комплекс ВЛ-10 кВ № «Поселок-2», принадлежащий АО «ЧГЭС». Охранная зона вдоль указанного объекта возникла в момент его возведения и считается установленной вне зависимости от наличия сведений в ЕГРН. На основании изложенного просит отказать в признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:09:280124:42. Относительно признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:09:280124:43 оставляет на усмотрение суда (л.д.146-150).
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца П.Н.И., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая требования ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст.218 ГК РФ).
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.Г.В. и П.С.М. был заключен договор, согласно которому Н.Г.В. купил жилой дом площадью 18.5 кв.м., сени тесовые, террасу тесовую, сарай тесовый, баню бревенчатую, предбанник тесовый, забор решетчатый, расположенные на земельном участке мерою 641 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> который был удостоверен нотариусом (л.д.9).
Законом СССР от 13.12.1968 № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» регулирующим земельные отношения, установлено, что земля могла быть предоставлена гражданам СССР бесплатно на срочной или бессрочной основе. Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно архивной выписке БУ ЧР «Государственный исторический музей ФИО1 Республики» следует, что на заседании исполнительного комитета Вурнарского поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Н.Г.В., на котором принято решение о разрешении гр-ну Н.Г.В. строительство нового дома со сносом старого на своем земельном участке в п. <адрес> (л.д.94, 96), а также решение об изъятии у домовладельца гр-на Н.Г.В. в п. <адрес>, земельный участок 0,07 га, оставив в пользовании 0,0941 (л.д.95).
Учитывая вышеуказанную архивную выписку, судом делается вывод о предоставлении Н.Г.В. земельного участка по адресу: <адрес> площадью 0,1641 га (земельный 0,07 га изъят + 0,0941 га оставлено в пользовании).
Решением заседания исполкома Вурнарского поселкового Совета народных депутатов ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.В. разрешено узаконить надворные постройки, гараж кирпичный, сараи тесовые, баню бревенчатую с тесовым предбанником, колодец с железобетонного кольца и дом в кирпичном исполнении полезной площадью 151,26 кв.м. и жилой площадью 105,15 кв.м. (л.д.97-99).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: п. <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 151,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Н.Г.В. и Г.Л.А. по 1/2 у каждого (л.д.54-57).
Основанием регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. <адрес> за Г.Л.А. является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11, 58-60).
Из технического плана здания на указанный жилой дом следует, что он 1975 года постройки, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами – №, №.
По заявке Г.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ произведено межевание земельного участка, по адресу: п<адрес> (л.д.13) и ООО «Рубикон» заводилось землеустроительное (межевое) дело (л.д.12-21), был составлен акт согласования границ земельного участка (л.д.19-20).
В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указан площадь земельного участка – 618 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, собственник – Г.Л.А. и сведения об имеющемся сервитуте от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Н.Г.В. (л.д.111-112).
Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и №, площадью 398 кв.м. и 348 кв.м., соответственно, поставлены кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеют адрес: ФИО1 <адрес>, однако сведения о собственнике, а также какие-либо обременения не содержат (л.д.113-114).
Из ответа администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № в реестре муниципального имущества не значатся (л.д.22).
Согласно сведениям из личного кабинета налогоплательщика за Н.Г.В. числится следующее имущество: 1/2 часть жилого дома, по адресу: <адрес>, и два земельных участка по адресу: <адрес>, 2, площадью 398 кв.м. и 348 кв.м. (л.д.33-36). На указанные объекты Н.Г.В. производится расчет земельного налога и ему поступают налоговые уведомления (л.д.38-39, 154-157).
Н.Г.В., как налогоплательщик, неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, не имеет (л.д.37).
В разъяснениях, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из представленного геоинформационного портала публично-кадастровой карты Управления Росреестра наглядно видны границы земельных участков, объекты недвижимости, а именно жилой дом, сведения о сооружении, которое проходит по данному земельному участку и имеется охранная зона и отсутствуют сведения об обременении (л.д.158-162).
Имеющиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> ограничения прав, изложены в соответствии с п.14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878, и имеют цель - предупреждение их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации и не свидетельствуют о невозможности регистрации права собственности.
Суд, давая оценку объяснениям представителя истца П.Н.И., изученным доказательствам, в том числе о предоставление земельного участка до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, постановку на учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № в 2004 году, отсутствие каких-либо притязаний и обременений на указанные земельные участки со стороны третьих лиц до настоящего времени, фактическое нахождение 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: п. ФИО1, <адрес>, принадлежащего Н.Г.В. на праве собственности на земельном участке с кадастровым номером №, уплата налогов на земельные участки с кадастровыми номерами № и № Н.Г.В., открытое пользование Н.Г.В. указанными земельными участками до настоящего времени, учитывая установленный сервитут на земельном участке с кадастровым номером № в пользу Н.Г.В., приходит к выводу об удовлетворении требований истца Н.Г.В.
Нахождение на земельном участке с кадастровым номером № объектов с кадастровыми номерами № (сооружения электроэнергетики) (л.д.61), № и № (сооружения трубопроводного транспорта) (л.д.64-69), № (жилой дом) (л.д.54-57), не может являться основание для отказа в признании права собственности, поскольку, в силу ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Н.Г.В. к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Признать за Н.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО1 (паспорт №, выдан Вурнарским РОВД ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ, код 212-004) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 348 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за Н.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> Чувашской АССР (паспорт №, выдан Вурнарским РОВД ФИО1 Республики от ДД.ММ.ГГГГ, код 212-004) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 398 кв.м., с видом разрешенного использования: для содержания жилого дома, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд - Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Баранов
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.