Решение по делу № 2-124/2023 от 18.01.2023 | Златоустовский городской суд (Челябинская область)

Дело № 2-124/2023 (УИД № 74RS0017-01-2022-003564-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Бурцевой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ОМС «КУИ ЗГО» ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» о расторжении договора теплоснабжения, освобождении от оплаты задолженности

установил :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (далее по тексту – ООО «Теплоэнергетик», в котором просят:

- расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на теплоснабжение пом. № по адресу: <адрес>, заключенный ответчиком по умолчанию в одностороннем порядке с истцом ФИО3;

- отменить начисления на сумму 23 619,18 руб. по акту сверки за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, за весь период действия одностороннего договора и все последующие платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ на теплоснабжение пом. № по адресу: <адрес>, заключенный ответчиком по умолчанию в одностороннем порядке с истцом ФИО4;

- отменить начисления на сумму 25 330,39 руб. по акту сверки за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, за весь период действия одностороннего договора и все последующие платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

В обоснование заявленных требований сослались на то, что истец ФИО3 является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. №. Истец ФИО4 - арендатор помещения по адресу: <адрес>, пом. №, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОМС «КУИ ЗГО». Ответчик в одностороннем порядке без уведомления и совместного согласования с истцами заключил договоры на теплоснабжение спорных нежилых помещений в МКД для нужд отопления и подогрева воды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении пом. № на имя ФИО5, а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении пом. № на имя ФИО4 Полагают, что ответчик необоснованно выставляет платежные документы за услуги теплоснабжения и ведет начисления за коммунальную услугу отопление, в связи с чем, нарушаются права и законные интересы истцов, поскольку сам по себе факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения при отсутствии теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с его собственника платы за отопление. За все время существования данных помещений отопления в них предусмотрено не было, договоров с теплоснабжающими организациями не составлялось с момента постройки дома, так как оно не было технически предусмотрено в спорных нежилых помещениях. Радиаторы отопления в помещениях отсутствуют, они никогда не были там предусмотрены и не устанавливались. Возможность самостоятельного подключения к системам отопления дома отсутствует. Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что помещение не содержит коммуникаций, относящихся к жилому дому. Помещения предусмотрены для размещения мастерской. Все трубы отопления заизолированы и проходят транзитом. Теплопотери на всей линии отсутствуют, изоляция присутствует по всему контуру с трубами. Помещения не получают тепло от транзитного трубопровода. Отдельного контура отопления в нежилые помещения нет. Система имеет верхний розлив (вертикальная разводка). С момента приобретения и взятия в аренду помещений, температура воздуха поддерживается электронагревателем, а так же приточной вентиляцией со встроенным обогревателем (поступает теплый и свежий воздух), в связи с чем, в помещениях поддерживаются нормативные параметры воздухообмена на заданном уровне, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности, происходит постоянная циркуляция воздуха. До момента приобретения и взятия в аренду помещений, в них отсутствовали окна, двери, приборы вентиляции и любого вида нагреватели, температура воздуха в помещениях соответствовала температуре окружающей среды на улице, зимой помещения частично засыпало снегом, летом помещения были подвержены попаданию осадков в виде дождя. Прохождение через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственников такого помещения платы за отопление, в противном случае на стороне теплоснабжающей организации может возникнуть неосновательное обогащение. Считают нарушением их законных прав тот факт, что ответчик в одностороннем порядке по умолчанию составил договоры № и №, без согласования с истцами.

Определением Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ФИО6, Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО»).

Определением Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115оборот), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Таганай» (далее по тексту – ООО УК «Таганай»).

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.125,150).

Будучи допрошенным в ходе предыдущих судебных заседаний, истец ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что на протяжении длительного времени он является арендатором нежилого помещения № по <адрес>. Помещение № принадлежит на праве собственности его супруге ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения нежилых помещений, оплата за услуги теплоснабжения ими не производилась, поскольку договор теплоснабжения не был заключен. Спорные помещения находились в аварийном состоянии, они с супругой производили ремонт за счет собственных средств. Силами ООО УК «Таганай» в помещениях производился капитальный ремонт электричества, холодного водоснабжения и труб отопления. В ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика поступило предложение на заключение договора, на что был дан положительный ответ, при условии, что в помещении установят радиатор отопления. В настоящее время в помещениях отсутствует система отопления, имеются лишь транзитные трубы, которые полностью изолированы. Так было на момент приобретения помещения и сдачи в аренду. Температура воздуха в помещениях поддерживается с помощью приточной вентиляции и обогревателя. Воздух подогреваемый, тепловая пушка берет воздух с улицы, в связи с чем, происходит циркуляция воздуха. В помещениях радиаторы отопления не предусмотрены технологически, поскольку отсутствуют шаровые краны.

Представитель ответчика ООО «Теплоэнергетик» ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях на исковое заявление (л.д.96-103), из которых следует, что истцами заявлен способ защиты права – признание договора незаключенным, в связи с чем, предметом иска может быть материально-правовое требование, связанное с существующим договором, однако, договоры на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны ФИО4 и ФИО3 подписаны не были. Незаключенные сделки относятся к юридически несостоявшимся, следовательно, не влекут возникновения соответствующих сделкам данного вида взаимных прав и обязанностей контрагентов. Оспаривая начисления за услугу отопления, истцы ссылаются наличие в помещениях транзитных заизолированных труб, отсутствие отопительных приборов (радиаторы отопления). Представленные в качестве письменных доказательств акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не могут считаться допустимыми доказательствами, поскольку из акта от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить, что комиссия осматривала спорные помещения, а не какие-либо другие. Кроме того, в акте идет речь о подвальном помещении, а спорные помещения являются нежилыми. Акт обследования нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ составлен истцами и представителями УК, в отсутствие представителя ответчика, содержит выводы, противоречащие фактическому архитектурному решению МКД и выпискам из ЕГРН. В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что внутри нежилых помещений проходят трубы внутридомовой инженерной системы теплоснабжения во всех помещениях – тепловые линии по всем помещениям и стояки, стояки полотенцесушителей. Указаний на транзитный тепловой трубопровод нет. Имеется информация о проведении в 2020 году капитального ремонта системы теплоснабжения и об изоляции трубопровода. Из экспликации к поэтажному плану МКД, в котором расположены спорные помещения, следует, что нежилое помещение предназначено для расположения весоремонтной мастерской. Исходя из назначения нежилого помещения (мастерская) и требований нормативной документации, отопление спорных помещений презюмируется в силу проектного конструктивного решения МКД. Факт изоляции внутридомовой инженерной системы теплоснабжения не свидетельствует о том, что при строительстве дома, на тепловых сетях был предусмотрен изоляционный слой, и не подтверждает законность изоляционных работ. Между тем, изоляция тепловой сети в случае, если первоначальным проектом постройки дома она не была предусмотрена, относится к переоборудованию отопительной системы спорных помещений. Нежилые помещения истцов расположены в многоквартирном доме, являются его составными частями. Принимая во внимание обязанность собственников помещений в МКД нести расходы по содержанию общего имущества в таком доме, в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений МКД, так и расположенных в нем помещений общего пользования. Собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованных сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло. Отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.д.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленной, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем помещения с переходом на иной вид теплоснабжения надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов отопления (неотапливаемое помещение). Любое помещение в МКД, как жилое, так и нежилое по общему правилу предполагается отапливаемым. Отсутствие письменного договора с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. Фактическое пользование энергией, в силу публичности договора энергоснабжения свидетельствует о заключении между сторонами спора договора теплоснабжения, как безоговорочного акцепта предложенной истцом услуги. Истцы не предоставили в материалы дела претензии, требования к ответчику в отношении качества отпущенного ответчиком коммунального ресурса за период поставки с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Тепловая энергия на границу эксплуатационной ответственности поставляется в <адрес> надлежащего качества. Спорные нежилые помещения, расположенные в подвальном и цокольном этаже МКД <адрес>, ранее являлись отапливаемыми помещениями в силу своего назначения (мастерская); истцы и управляющая организация произвели незаконную изоляцию системы теплоснабжения в спорных помещениях, чем нарушили теплогидравлический баланс внутри МКД; коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оказываются исполнителем ООО «Теплоэнергетик» в МКД на границе эксплуатационной ответственности с надлежащим качеством, непрерывно; истцами избран ненадлежащий способ защиты права, договоры теплоснабжения в настоящее время не заключены.

Представитель третьего лица ОМС «КУИ ЗГО» ФИО2, действующий на основании доверенности Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153), в судебном заседании указал, что с ФИО7 заключен договор аренды нежилого помещения № <адрес>. В указанном помещении действительно нет отопительных приборов, но трубы отопления есть. Поскольку это цокольное, подвальное помещение, горячая и холодная вода должны быть в помещении. Все вопросы относительно начисления платы за теплоснабжение должны решать истцы и ответчик.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.124). Будучи допрошенным в ходе предыдущего судебного заседания, исковые требования Л-вых поддержал, указав, что является сособственником (1/2 доля) нежилого помещения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В связи с аварийным состоянием труб, в ДД.ММ.ГГГГ гг. был выполнен капитальный ремонт, трубы, проходящие транзитом через помещение, заизолировали, теплоотдача от них отсутствует. Помещение обогревается электрообогревателями и с помощью приточной вентиляции.

Представитель третьего лица ООО УК «Таганай» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.126). Будучи допрошенным в ходе предыдущего судебного заседания, указал, что ООО УК «Таганай» с ДД.ММ.ГГГГ года является управляющей компанией на <адрес> в <адрес>. МКД имеет верхнюю разводку. После перехода дома под их управление, был проведен капитальный ремонт системы отопления. В нежилых помещениях радиаторов отопления не было. В ходе ремонтных работ трубы, проходящие через нежилые помещения, были заизолированы, при этом проект на ремонт внутридомовой инженерной системы не разрабатывался, экспертиза проектно-сметной документации не производилась в целях экономии средств.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГРПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (цокольный этаж), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,45-48). Вторым сособственником указанного нежилого помещения является ФИО6, право собственности которого также зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен договор аренды № муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,151), заключенный между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО7 (арендатор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Златоустовский городской округ – нежилое помещение 1-4, этаж – подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 96,2 кв.м. Финальное назначение помещения – для осуществления складской деятельности. Действие договора распространяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение передано ФИО7 на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,152). согласно которому санитарно-техническое состояние объекта – удовлетворительное. Акт подписан сторонами.

Из выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения позиции 1-4, 7-10 с кадастровым номером № обшей площадью 96,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет статус «актуальные». Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием – Златоустовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-133).

Постановлением Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Теплоэнергетик» с ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус единой теплоснабжающей организации в зонах деятельности котельных №, котельная <адрес>.

В силу требований ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В силу ч.1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст.539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч.1 ст.539 ГК РФ).

Согласно ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.546 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Л-вы просят расторгнуть заключенные между ними и ООО «Теплоэнергетик» договоры на теплоснабжение спорных нежилых помещений, ссылаясь на то, что указанные договоры составлены ответчиком в одностороннем порядке по умолчанию, без согласования с собственником и арендатором помещения.

В материалы дела представлен договор № на теплоснабжение нежилого помещения в МКД для нужд отопления и подогрева воды от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Теплоэнергетик» (ТСО) и ФИО3 (потребитель) (л.д.60-73 – копия договора с приложениями), по условиям которого ТСО обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в количестве, заявленном потребителем, для предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды, в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению объектов потребителя в нежилом помещении МКД, а также тепловую энергию, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в МКД, а потребитель обязуется оплачивать предоставленную ему тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренные договором режим ее потребления, обеспечивать исправность принадлежащих ему приборов учета и оборудования.

Местом исполнения обязательств ТСО является точка поставки, располагаемая на границе балансовой принадлежности, которая определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между ТСО и потребителем (п.1.2).

Из акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСО и потребителем следует, что точкой поставки является нежилое помещение (офис) по адресу: <адрес> (л.д.70).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписан в одностороннем порядке со стороны ТСО – ООО «Теплоэнергетик», подпись потребителя ФИО3 отсутствует.

Кроме того, в материалы дела представлен договор № на теплоснабжение нежилого помещения в МКД для нужд отопления и подогрева воды от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Теплоэнергетик» (ТСО) и ФИО7 (потребитель) (л.д.74-87 – копия договора с приложениями), по условиям которого ТСО обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в количестве, заявленном потребителем, для предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды, в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению объектов потребителя в нежилом помещении МКД, а также тепловую энергию, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в МКД, а потребитель обязуется оплачивать предоставленную ему тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренные договором режим ее потребления, обеспечивать исправность принадлежащих ему приборов учета и оборудования.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписан в одностороннем порядке со стороны ТСО – ООО «Теплоэнергетик», подпись потребителя ФИО7 отсутствует.

Главой 29 ГК РФ закреплены общие правила расторжения договоров.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (ч.ч.1,2 ст.452 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора в части расторжения договоров, в январе 2022 года Л-выми в адрес ООО «Теплоэнергетик» была направлена досудебная претензия, в которой они просили, в том числе, расторгнуть все договоры, которые в одностороннем порядке, по умолчанию, заключил ООО «Теплоэнергетик» с ФИО3, ФИО7 без согласования, уведомления второй стороны.

Претензия получена ООО «Теплоэнергетик» ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против удовлетворения заявленных требований в части расторжения договоров теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика указал, что юридически договоры теплоснабжения не были заключены, но имеют место фактически сложившиеся отношения с момента присвоения ООО «Теплоэнергетик» ДД.ММ.ГГГГ статуса единой теплоснабжающей организации. Договоры теплоснабжения отвечают признакам публичности. Договоры теплоснабжения были составлены и им были присвоены номера только для бухгалтерского учета, номера остаются присвоенными, чтобы идентифицировать потребителя.

Как отмечалось ранее, договоры на теплоснабжение нежилого помещения в МКД для нужд отопления и подогрева воды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Теплоэнергетик» и ФИО3, и ФИО7, соответственно, подписаны в одностороннем порядке – со стороны ООО «Теплоэнергетик», подписей потребителей договоры не содержат.

Поскольку в установленном законом порядке договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не заключен, исковые требования Л-вых в части расторжения договоров удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Л-вых в части освобождения от оплаты начислений за теплоснабжение в спорных нежилых помещениях, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) регламентируются, в частности, вопросы управления МКД, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.4, ч.1 ст.157).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч.2 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Как следует из положений ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определения полномочий органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций закреплены Федеральным законом от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон от 27.07.2010 года № 190-ФЗ).

В соответствии с п.9 ст.2 Закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ потребитель тепловой энергии (потребитель) – лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в силу п.4 ст.2 Закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Под тепловой сетью понимается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (п.5 ст.2 Закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ).

Заявляя требования об отмене начислений за теплоснабжение в нежилых помещениях, Л-вы указали, что в спорных помещениях отсутствуют радиаторы отопления, более того, они не были предусмотрены. Возможность самостоятельного подключения к системам отопления дома отсутствует, поскольку в помещениях нет разводки для отопления. Все трубы отопления заизолированы, проходят транзитом.

В подтверждение изложенных доводов в материалы дела представлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), из которого следует, что комиссией проведено обследования подвального посещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования выявлено, что подвальное помещение не является местом общего пользования и не содержит коммуникации, относящиеся к жилому дому. При строительстве жилого дома, подвальное помещение предусмотрено для размещения ремонтной мастерской.

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией проведено обследование нежилых помещений № по адресу: <адрес>, составлен акт обследования (л.д.13). В ходе осмотра установлено, что внутридомовая инженерная система теплоснабжения МКД имеет систему с верхним розливом, и во всех помещениях находятся тепловые линии в одну нитку (обратка), диаметром 50 мм. Направление теплоносителя сверху вниз и с направлением к тепловому пункту (подъезд №). Отдельного контура отопления в нежилые помещения нет. В пом. № и пом. № индивидуальные отопительные приборы отсутствуют. В нежилых помещениях находятся тепловые линии, диаметром 50 мм. по каждому фронту. Участок тепловой линии 2,5 м. подъездного фронта диаметром 50 мм. и стояк отопления диаметром 20 мм. расположены в закрытом помещении (под лестничным маршем), доступ отсутствует. В пом. № количество стояков – 3 шт. диаметром 20 мм. и 3 шт., диаметром (полотенцесушители). Запорная арматура исправная, на момент обследования трубы имеют теплоизоляцию. В 2020 году проведен капитальный ремонт системы теплоснабжения. В пом. № количество стояков – 5 шт. диаметром 20 мм и 1 шт. диаметром 15 мм. (полотенцесушители). Запорная арматура исправная, на момент обследования трубы имеют теплоизоляцию. Комиссией сделан вывод о том, что инженерные сети в помещениях № находятся в удовлетворительном состоянии, доступ к общедомовым стоякам организован, возможность отключения, запирания общедомовых стояков имеется.

С целью освобождения от произведенных начислений за теплоснабжение в спорных нежилых помещениях, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ООО «Теплоэнергетик» с заявлением (л.д.15), в котором просила снять начисления на отопление по адресу <адрес>, лицевой счет <***>, в связи с тем, что не получает отопление и в помещении нет радиаторов и ввода отопления. Стояки в помещении являются обратными, имеют тепловую изоляцию и являются транзитными. В период отопительного сезона даже без изоляции обратная магистраль имеет очень низкую температуру и не способна отопить помещение. На момент капитального ремонта дома по замене всех отопительных магистралей неоднократно обращались к старшей по дому и управляющей компании подключить помещение к домовому отоплению. Договор на получение услуг теплоснабжения ей не составлялся и не подписывался.

Согласно актам сверки за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по договорам на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ имеются задолженности, по контрагенту ФИО7 в размере 25 330,39 руб. (л.д.22), по контрагенту ФИО3 в размере 23 619,18 руб. (л.д.23).

Согласно п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В п.3 ст.539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п.6 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п.п.10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп.е п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов и п.15 приложения N 1 к данным Правилам; пп.в п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п.п.3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в п.37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме, в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 года № 46-П).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 года № 16-П «По делу о проверке конституционности абз. третьего п. 42(1), п.п. 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения № 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки ФИО8»).

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в п.37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 года).

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утв. и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в п.п.3,7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 года № 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции многоквартирного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений многоквартирного дома, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в многоквартирном доме, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на многоквартирный дом либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Согласно пп.в п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В свою очередь, отсоединение инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным ч.1 ст.25 ЖК РФ, требующим внесение изменений в технический паспорт помещения.

Жилищным кодексом РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ).

В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таим образом, заявляя требования об отмене начислений за теплоснабжение в спорных помещениях со ссылкой на отсутствие радиаторов отопления в спорных помещениях в МКД, отапливаемом в целом как единый объект, истцы обязаны представить доказательства того, что помещения изначально являлись неотапливаемыми (отсутствовали элементы системы отопления), либо доказательства законности демонтажа системы отопления помещений с переходом на иной вид теплоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт комиссионного обследования (л.д.59), из которого следует, что комиссией в составе директора и инженера ООО УК «Таганай» в присутствии ФИО7 проведен осмотр нежилых помещений по адресу: <адрес>. В результате обследования выявлено, что в нежилых помещениях № проложены розлив и стояки отопления, отдельного контура на нежилые помещения не выявлено. Стояки отопления находятся в рабочем состоянии (запорная арматура, краны, шаровые) в удовлетворительном состоянии, на стояках предусмотрены спускные краны. На момент обследования инженерные сети (разлив, стояки) заизолированы материалом типа «энергофлекс». Несанкционированных врезок в систему теплоснабжения не выявлено. Замечаний нет. Акт подписан членами комиссии.

В материалы дела представлен технический паспорт на МКД № по <адрес> в <адрес> (л.д.88-93), из которого следует, что в полезная площадь нежилых помещений дома составляет 161,5кв.м., в площадь дома также включен офис, площадью 82 кв.м., подвал площадью 861,9 кв.м. Кроме того, в доме предусмотрен цокольный этаж, состоящий из пом. № весоремонтная мастерская, площадью 161,5 кв.м, и пом. №, площадью 59,5 кв.м.

Указанные помещения, в которые входят, в том числе, спорные нежилые помещения включены в поэтажный план МКД (л.д.93).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанном техническом паспорте, так как именно на ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Постановлением Губернатора Челябинской области от 16.07.1999 года № 322 «О единой системе учета объектов недвижимости и пользовании архивами бюро технической инвентаризации (БТИ) Челябинской области» возложены полномочия по хранению, комплектованию, учету и использованию документов архива технической инвентаризации, сформированного в результате своей деятельности, находящегося в пользовании Челябинской области.

При таких обстоятельствах, суд не принимает доводы истцов о том, что нежилые помещения в указанном доме изначально являлись неотапливаемыми.

О том, что нежилое помещение, которым пользуется ФИО7 по договору аренды, являлось отапливаемым усматривается из содержания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,151), из которого следует, что арендатор обязан осуществлять постоянный контроль за техническим состоянием, в том числе, инженерного оборудования (систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения) (п.3.2.7 Договора).

Договор подписан ФИО7 без замечаний, нежилое помещение принято по акту приема-передачи, санитарно-техническое состояние объекта удовлетворительное (л.д.29,152).

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что ранее спорные нежилые помещения являлись отапливаемыми, доказательств согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления, не представлено.

Таким образом, требования Л-вых об освобождении от оплаты задолженности за теплоснабжение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» о расторжении договора теплоснабжения, освобождении от оплаты задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.