Дело № 2-1-306/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 14 октября 2025 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Терешко О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. <дата> между сторонами заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику и его семье жилое помещение во временное владение и пользование на период с <дата> по <дата>, а после без оформления иного договора ответчик продолжал занимать на тех же условиях указанное жилое помещение до <дата>. Плата по договору составила 7 000 рублей в месяц, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Стороны согласовали, что плата за наем осуществляется путем перевода денежных средств на счет истца в ПАО Сбербанк, однако в нарушение условий договора, ответчик ни разу не произвел оплату по договору. Кроме того, ответчиком не внесена плата за коммунальные услуги за <дата> в размере 2 475,48 рублей. Также после выезда ответчика из жилого помещения обнаружено, что ответчик сломал диван, покупка нового обошлась в 15 950 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в свою пользу убытки в размере 15 950 рублей, задолженность по договору найма жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 163 666,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 29 482,32 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 7 273 рублей, расходы за оформление доверенности в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании частично признал исковые требования о взыскании с него задолженности за найм жилого помещения за период <дата>. Указал, что действительно между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, в котором он проживал <дата>. Указал, что оплату за найм он производил риелтору ФИО4 <дата>. В последствии истец передал ему счет, на который необходимо переводить деньги с апреля 2024 года, но по этому счету деньги не перевелись. По поводу сломанного дивана пояснил, что на момент вселения вся мебель в квартире уже была старая и разваленная.

В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов. Односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

По правилам пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между сторонами <дата> заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Квартира принадлежит ФИО3 (наймодателю) на праве собственности, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №.

Согласно раздела 4 договора найма плата за наем составляет 7 000 рублей ежемесячно плюс коммунальные услуги. Оплата по договору производится до 15 числа каждого месяца начиная с <дата>. По истечении срока найма договор может быть пролонгирован на дополнительный срок по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1 договора сроку найма квартиры установлен с <дата> по <дата>.

Ответчиком в судебном заседании подтверждено, что после окончания найма <дата> он продолжил проживать в жилом помещении, производить оплату коммунальных услуг по июль 2025 года.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он является риелтором и по просьбе Лошатецкого сдавал квартиру ФИО2 <дата> ответчик за квартиру рассчитывался с ним наличными, а он передаал деньги частично Лошатецкому, при этом он остался должен Лошатецкому денежные средства за период с <дата>. Также подтвердил, что ФИО2 проживал в квартире до <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств в счет платы по договору найма истцу за весь период пользования жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности за найм жилого помещения как за период, определенный договором, так и за период в течении которого он продолжал пользоваться жилым помещением, то есть с <дата> по <дата> в размере 161 000 рублей (из расчета 7 00 рублей * 23 месяца).

Из представленных истцом квитанций ООО «Жилсервис» и ООО «Газпром энергосбыт Брянск» следует, что за <дата> в отношении жилого помещения по адресу <адрес> имеется задолженность в размере 2 475,48 рублей – за услуги по содержанию жилого помещения, отопление, горячее и холодное водоснабжение, обращение с ТКО, канализацию, капитальный ремонт, интернет, а также 191,29 рублей за электроэнергию.

Учитывая доказанность факта пользования ФИО2 жилым помещением в период возникновения задолженности по оплате коммунальных платежей, указанная задолженность в размере 2 666,77 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В подтверждение несения расходов по приобретению нового дивана истцом представлен товарный чек на сумму 15 950 рублей.

Вопреки положениям ст. 57 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что приобретение дивана стоимостью 15 950 рублей обусловлено действиями ответчика, равно как и факта порчи имущества истца ответчиком, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании ущерба в размере 15 950 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 395 ГК РФ Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно представленному истцом расчету, за период с <дата> по <дата> уплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 482,32 рубля.

Указанный расчет проверен судом, выполнен арифметически верно, рассчитан по формуле и в размерах, определенных п. 1 ст. 395 ГК РФ, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 29 482,32 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска ФИО3 понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере 7 273 рубля, что подтверждается квитанцией от <дата>, а также расходы за нотариальное действие – выдачу доверенности на представление интересов ФИО5 ФИО6 и ФИО1 № от <дата> (оригинал доверенности представлен в материалы дела), а всего 10 273 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что суд частично удовлетворяет исковые требования ФИО3 (в размере 92,4% из расчета общей суммы исковых требований – 209 099,09 рублей (100%) за вычетом суммы требования, которая оставлена без удовлетворения 15 950 рублей (7,6%), взысканию с ответчика подлежат судебные расходы в размере, пропорциональном удовлетворённым исковым требованиям, а именно 9 492,25 рублей (из расчета 10 273 рублей – 7,6%).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 163 666,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 29 482,32 рубля, судебные расходы в размере 9 492,25 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий О.А. Терешко

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.