Дело № 2-3892/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 22 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гараньковой О.А.,
при секретаре Соболь А.В.,
с участием представителя истца по ордеру в лице адвоката Балабас Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ЖСК «Семейный» с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления №, суть которого сводилась во вложении истцом денежных средств в строительство кооперативом для истца жилья, а именно <адрес>,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.11.1. договора истцом внесен паевой взнос в размере 755 250 рублей в качестве первоначального паевого взноса. Также в соответствии с п. 2.9. договора истец оплатил вступительный взнос в размере 80 000 рублей, ежемесячно истцом уплачивались членские взносы в размере 4000 рублей. Таким образом, истцом внесена в соответствии с договором сумма 943 250 рублей (755 250 рублей (пай) + 80 000 рублей (вступительный взнос) + 108 000 рублей (членские взносы). Ввиду многочисленных переносов сдачи объекта на неопределённый срок и возникших сомнений в завершении строительства квартиры ответчиком, истец принял решение о прекращении членства в ЖСК «Семейный» и расторжении договора, о чем в соответствии с п. 6.7. договора уведомил кооператив. Согласно протоколу общего собрания пайщиков кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, истец исключен из членов кооператива на основании его заявления. В соответствии с п. 6.9. договора, возвратить пай кооператив должен был не позднее 2-х месяцев со дня принятия решения об исключении из членов кооператива. Вместе с тем, денежные средства до настоящего времени не возвращены, несмотря на то, что та квартира, которой истец должен был владеть после завершения строительства, кооперативом уже снята с продажи, т.е. реализована, и соответственно за нее получен паевой взнос. ДД.ММ.ГГГГ почтовой связью истец в адрес кооператива направил досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения. Период пользования ответчиком денежными средствами истца должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня по прошествии 2-х месяцев со дня принятия решения кооперативом об исключении истца из членов ЖСК «Семейный»). Следовательно, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 74 дня. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченных паевых взносов в размере 755 250 рублей, сумму уплаченных членских взносов в размере 108 000 рублей, сумму уплаченного вступительного взноса в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 306,39 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 652,13 рубля.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Семейный» не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец обеспечил явку своего представителя. Представитель ответчика возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил.
Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебного извещения.
Суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 30 мин.
В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель истца Балабас Е.В. исковые требования поддержал, пояснил о вышеизложенном. Просит исковые требования удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с положениями статей 9, 11, 13 Закона РФ от 19.06.1992 № 3058-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество действует на основании устава. В уставе потребительского общества должен определяться, в том числе порядок выхода пайщиков из потребительского общества и порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат. Пайщики потребительского общества имеют право вступать в него и выходить из него на добровольной основе и членство в потребительском обществе прекращается в случаях добровольного выхода пайщиков.
В силу статьи 14 Закона РФ от 19.06.1992 № 3058-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Семейный» и ФИО1 заключен договор паенакопления в ЖСК «Семейный» №, в силу п. 1 которого пайщик вступил в ЖСК в порядке и на условиях, определенных договором и Уставом ЖСК, в целях удовлетворения потребностей в жилье.
Согласно указанного пункта договора, пайщик принял на себя обязанность принимать участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения («квартиры»), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференции ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.2. договора участие в строительстве объекта осуществляется путем внесения пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего договора.
Согласно п. 1.3. договора, квартира имеет следующие характеристики: номер дома – 14 (п.1.3.1.); номер квартиры 123 (пп. 1.3.2.); этаж – 15 (пп. 1.3.3.); общая фактическая площадь – 26,5 кв.м. (пп. 1.3.4.); количество жилых комнат в квартире – студия (пп. 1.3.5.).
В силу п. 1.14. договора, стороны установили, что договор регулирует исключительно отношения, связанные с членством пайщика в ЖСК. Данный договор не является договором долевого участия в строительстве и на него не распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 2.1. договора размер паевого взноса на строительство квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, с характеристиками, указанными в п. 1.3. настоящего договора, составляет денежную сумму в размере 2 517 500 рублей.
Размер паевого взноса рассчитан исходя из проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.3.4. договора и суммы паевого взноса за 1 кв.м. площади квартиры в размере 95 000 руб. (п.2.2.).
В силу п. 2.4. договора внесение паевого взноса осуществляется пайщиком в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Помимо паевого взноса пайщик, согласно п. 2.9. договора, уплачивает вступительный взнос, членский взнос и целевые взносы, установленные Уставом ЖСК, решением общего собрания членов (конференции) ЖСК. Взносы выплачиваются в размерах, установленных решениями правления ЖСК и общего собрания членов ЖСК.
Вступительный взнос установлен в размере 80 000 руб. вносится пайщиком единоразово в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора с указанием назначения платежа.
Членский взнос установлен в размере 4000 руб., исчисляется и вносится пайщиком ежемесячно с момента вступления пайщика в ЖСК до четвертого числа каждого месяца включительно до сдачи дома в эксплуатацию с указанием назначения платежа.
В силу пп. 2.11., 2.11.1. договора, пайщик обязуется уплатить ЖСК паевой взнос 30 % в размере 755 250 рублей за счет собственных средств.
Представленными доказательствами, в том числе, квитанцией АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что пайщиком ФИО1 внесен паевой взнос в размере 755 250 рублей за квартиру в жилом доме по <адрес>, согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.
При этом на основании статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Статьей 113 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения, в том числе, о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, однако указанные сведения должны соответствовать нормам законодательства.
Согласно п. 6.7. договора, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается правлением ЖСК в порядке, предусмотренным уставом ЖСК.
При этом, в силу п. 6.9. договора, при добровольном выходе пайщика из ЖСК, порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утвержден протокол заседания правления ЖСК о прекращении членства, определяется правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать 2 месяцев с даты утверждения собранием правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протокола заседания правления решения о прекращении членства пайщика в ЖСК.
Ввиду многочисленных переносов сдачи объекта на неопределённый срок и возникших сомнений в завершении строительства квартиры ответчиком, истец принял решение о прекращении членства в ЖСК «Семейный» и расторжении договора, о чем в соответствии с п. 6.7. договора уведомил кооператив.
Согласно протоколу общего собрания пайщиков ЖСК «Семейный» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец исключен из членов кооператива на основании его заявления.
По состоянию на дату рассмотрения спора, паевой взнос в размере 755 250 рублей истцу не возвращен.
Вместе с тем, ответчик не оспаривал право истца на получение паевого взноса и факт прекращения членства последнего после подачи заявления, соответственно, заявленные требования о взыскании паевого взноса в размере 755 250 рублей подлежат удовлетворению, при том, что тяжелое материальное положение ответчика к обстоятельствам, исключающим возврат внесенных пайщиком денежных средств не относится.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных членских взносов на общую сумму 108 000 рублей, а также уплаченного вступительного взноса в размере 80 000 рублей, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.22 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе пайщика из потребительского общества.
Таким образом, поскольку Законом предусмотрено возвращение только паевых взносов и кооперативных выплат, к которым не относятся вступительные, членские и целевые взносы, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
При этом суд соглашается с доводами истца о том, что период пользования ответчиком денежными средствами истца должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня по прошествии 2-х месяцев со дня принятия решения кооперативом об исключении истца из членов ЖСК «Семейный»). Следовательно, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 74 дня.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 472,20 рубля, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 20 734 рубля.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) паевой взнос в размере 755 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 472,20 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 734 рубля.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна: О.А.Гаранькова
Мотивированное решение составлено: 23.09.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>