Дело №2-1445/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года р.п. Городище Волгоградской обл.

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО8 ФИО4 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании заявленных требований указала, что 25 мая 2020 года между нею и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка и изолированной части жилого дома, расположенных по адресу:

Ответчик недвижимое имущество не приняла, в фактическое управление и владение имуществом не вступила, бремя содержания имущества не несет, в домовладении не проживает, передачи недвижимого имущества от дарителя к одаряемому не произошло. Истец полагает, что договор дарения является мнимой сделкой, совершен на фоне неблагоприятных событий, в связи с чем просит признать договор дарения, заключенный между нею и ФИО3, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представила суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Статьей 154 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статьей 572, 574 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 223 гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно требований статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу части 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании части 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании регистрационного удостоверения № от 19 июня 1995 года, свидетельства о праве собственности на землю № от 20 августа 1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 29 апреля 2011 года, постановления администрации Краснопахаревского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от 15 июня 2011 года, ФИО1 являлась собственником изолированной части жилого дома, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу:

25 мая 2020 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения, по которому ФИО1 безвозмездно подарила ФИО3 изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

Указанный договор дарения прошел государственную регистрацию. Право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 июня 2020 года.

Вместе с тем, из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что с мая 2020 года по настоящее время ФИО3 спорные объекты недвижимости фактически не принимала, не использует их, не несет расходы по их содержанию. ФИО1 до настоящего времени проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: несет расходы по его содержанию, лицевые счета на дом ФИО3 на себя не переоформила, все договора, относительно поставки коммунальных ресурсов, до настоящего времени оформлены на ФИО1, которая исполняет обязательства по оплате поставленных коммунальных услуг.

Данные обстоятельства, с учетом того, что владение предполагает фактическое обладание вещью, что является составной частью права собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ), а также с учетом того, что реальное исполнение договора дарения, то есть фактическое принятие объекта недвижимости в дар подразумевает, в частности, пользование им, несение бремени содержания, по мнению суда, свидетельствуют о том, что фактическое принятия дара не состоялось, договор дарения фактически сторонами не исполнен, а совершая сделку дарения недвижимого имущества, стороны не достигли цели сделки.

По мнению суда, с учетом представленного ответчиком заявления о признании иска, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии у сторон сделки намерения ее исполнять или требовать ее исполнения, об отсутствии, как на момент совершения сделки, так и до настоящего времени подлинной воли сторон на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Материалами дела подтверждено и сторонами по делу не оспорено, что волеизъявление сторон не было направлено на передачу указанного в договоре недвижимого имущества от дарителя к одаряемому, их действия не свидетельствуют о реальном намерении совершить сделку дарения спорного имущества и иных намерений сторон не подтверждают, поскольку одаряемым приобретаемое имущество фактически не принималось, не произведено конкретных действий, направленных на возникновение соответствующих данной сделке правовых последствий, что свидетельствует о недействительности оспариваемой сделки ввиду мнимости и наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО3 представила суду заявление о признании иска, в котором просит удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме, что, с учетом того, что признание ФИО3 иска не противоречит закону, а также в отсутствии данных о том, что признание иска ФИО3 нарушает права и законные интересы других лиц, в силу положений статьи 39, части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ является достаточным основанием для удовлетворения судом заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО9 ФИО4 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения, заключенный 25 мая 2020 года между ФИО1 и ФИО3 ФИО10 ФИО4 в отношении объектов недвижимости - изолированной части жилого дома, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу:

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 ФИО11 ФИО4 в отношении объектов недвижимости - изолированной части жилого дома, с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , и в виде регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости – изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное решение составлено 16 сентября 2022 года.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова