Копия
УИД 62RS0003-01-2025-003177-61
Гражданское дело № 2-2524/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 23 декабря 2025 года
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Петраковой А.А.,
при секретаре Обуховой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПО «КООП-Автоторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ПО «КООП-Автоторг» обратилось в Октябрьский районный суд г. Рязани с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПО «КООП-Автоторг» и ФИО1 И.П. заключили договор аренды нежилого помещения, общей площадью 3631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что передаваемая в аренду часть нежилого помещения имеет ориентировочную площадь 172 кв.м., расположена на 2-м этаже объекта, границы объекта обозначены контрастным цветомв поэтажном плане, площадь нежилого помещения будет уточнена после проведения ремонтных работ на объекте. Ответчик прекратил предпринимательскую деятельность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей у ответчика составляла 132 227 руб. ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности ответчиком была произведена оплата в сумме 50 000 руб., задолженность в остальной части надлежащим образом выплачена не была. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей у ответчика составляет 82 227 руб. 40 коп. В связи с ненадлежащим исполнением арендных обязательств, за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 18 782 руб. 40 коп. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 227 руб. 40 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 782 руб. 40 коп., дальнейшее начисление процентов производить с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного поашения ответчиком задолженности исходя из 0,1% от размера арендной платы (103 200 руб.) за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по оплате, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 4030 руб.
В судебное заседание представитель истца ПО «КООП-Автоторг» не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1, извещенный о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил.
Суд в силу ст.233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ч.1 и ч.3 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПО «КООП-Автоторг» (арендодатель) и ФИО1 И.П. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 3631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что передаваемая в аренду часть нежилого помещения имеет ориентировочную площадь 172 кв.м., расположена на 2-м этаже объекта, границы объекта обозначены контрастным цветомв поэтажном плане, площадь нежилого помещения будет уточнена после проведения ремонтных работ на объекте (п. 1.1. Договора).
ФИО1 И.П. принял вышеуказанную часть нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. Договора арендная плата начисляется с даты передачи Объекта по Акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за пользование Объектом складывается из постоянной и переменной частей, выплачиваемых в течение срока действия Договора. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя.
Величина постоянной части арендной платы исчисляется исходя из ставки 600 руб. за 1 кв.м. Оплата осуществляется без НДС, поскольку Арендодатель не является его плательщиком и находится на упрощенной системе налогообложения. На момент заключения Договора, размер постоянной арендной платы установлен в размере 103 200 руб. в месяц (п. 3.3. Договора)..
Постоянная часть арендной платы подлежит перечислению по истечении 7 дней с момента передачи Объекта Арендатору по акту приема-передачи. Арендная плата за не полный календарный месяц уплачивается пропорционально количеству календарных дней в этом месяце, в течение которых Помещение находилось во владении и пользовании Арендатора к общему количеству дней (п. 3.4. Договора).
На основании п. 3.6. Договора аренды, постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, на основании выставленного Арендодателем счета.
Величина переменной части арендной платы устанавливается равной сумме понесенных Арендодателем затрат, связанных с коммунальным обслуживанием Объекта и здания, в том числе электроэнергии - фактически потребленной Арендатором, определяется на основании показаний приборов учета, установленных Арендодателем, отопления — пропорционально занимаемой площади, водоснабжения (горячая, холодная), канализирование, фактически потребленных Арендатором, и которые определяются на основании приборов учета, установленных Арендодателем, эксплуатационные расходы: вентилирование, обслуживание лифтов, освещение. Отопление и уборка мест общего пользования, вывоз мусора, уборка прилегающей территории в размере 50,00 рублей за кв.м, арендуемой площади. Оплата производится по тарифам организаций, предоставляющих коммунальные услуги и энергоснабжающих организаций (п. 3.7. настоящего Договора).
Переменная часть арендной платы уплачивается ежемесячно, в следующем порядке: за прошедший месяц, в течение 5 рабочих дней после получения Акта по оказанным услугам за прошедший месяц, на основании выставленного счета с приложением подтверждающих документов (счетов на оплату поставщиков услуг, актов снятия показаний приборов учета (счетчиков) (п. 3.8. Договора).
Согласно п 4.1. Договора, в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% размера арендной платы за каждый день просрочки, независимо от суммы задолженности. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от возмещения причиненных Арендодателю убытков.
Ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору.
05.11.2024 в счет подтверждения наличия задолженности и обязательства по её оплате, ответчиком ФИО1 в адрес ПО «КООП-Автоторг» было написано гарантийное письмо о том, что задолженность в указанном размере будет погашена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности ответчиком была произведена оплата в сумме 50000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о погашении суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 227 руб. 40 коп. и начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 18 782 руб. 40 коп., однако требования истца до настоящего времени не исполнены.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 82 227 руб. 40 коп., а также начислена неусто йка на просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 782 руб. 40 коп.
Ответчиком ФИО1 указанный расчет оспорен не был.
Проверяя представленный истцом расчет суммы заявленных требований, суд приходит к выводу, что этот расчет арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает расчет истца в качестве допустимого доказательства по делу.
Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду каких-либо возражений относительно оснований заявленного иска, исковых требований, а также не представлено контр-расчета взыскиваемых сумм, а также доказательств уплаты истцу задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 227 руб. 40 коп., неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 782 руб. 40 коп. и неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы задолженности исходя из неустойки в размере 0,1% от размера арендной платы (103 200 руб.) за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по оплате, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 030 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потребительского общества «КООП-Автоторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (гражданина Российской Федерации серия № №) в пользу Потребительского общества «КООП-Автоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 227 (Восемьдесят две тысячи двести двадцать семь) руб. 40 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 782 (Восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) руб. 40 коп., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы задолженности исходя из неустойки в размере 0,1% от размера арендной платы 103 200 (Сто три тысячи двести) руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4030 (Четыре тысячи тридцать) руб.
Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья –подпись.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2524/2025, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Рязани.