Решение по делу № 2-3588/2022 от 19.07.2022 - о признании недействительным одностороннего акта, взыскании с неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД: 78RS0001-01-2022-002804-62

Дело № 2-3588/2022 19 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании с неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором изложила требования к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина»:

- Признать составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № 05/09/2018-ТГ-163 от 24 ноября 2021 года - недействительным, а датой передачи объекта считать 10 марта 2022 года.

- Взыскать неустойку в размере 838 300,41 рублей, с учетом расчета на 10.03.2022 года вынесения решения судом.

- Взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

-Взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере пятидесяти процентов от присужденной по иску суммы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.09.2018г. между ФИО1 и ООО «Северная Двина» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве XXX согласно которому Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объект долевого строительства (Квартиру), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену принять Объект долевого строительства. Исходя из условий п. 4.1., 4.2 Договора окончательным сроком передачи Объекта долевого строительства является 30.09.2020г. По состоянию 29.07.2021 года квартира не была передана, в связи с чем истцом направлена претензия в адрес Застройщика.

Истец указывает на то, что Застройщик пытался скрыть просрочку исполнения своих обязательств, отправив письмо о завершении строительства в январе 2021 года, на что истцом было написано уведомление от 10.02.2021 года о незавершенном строительстве с описанием невозможности вселения в данный объект; 07 сентября 2021 года истцом был проведен осмотр объекта строительства и выявлены недостатки, описанные в акте технического осмотра от 07 сентября 2021 года; застройщик обязался устранить недостатки и в декабре 2021 года прислал договор о досудебном урегулировании задолженности, далее в феврале 2022 года истца пригласили для приемки объекта и 19 февраля 2022 года истец получила односторонний акт приема-передачи объекта датированный 24 ноября 2021 года, с заведомо ложной датой, так как по почтовому трек номеру акт был отправлен лишь 09 апреля 2022 года.

22 февраля 2022 года истцом была подана претензия о признании акта недействительным, ответа на данную претензию не последовало, 10 марта 2022 года застройщик передал ключи от квартиры, между тем, в связи с наличием недостатков квартира до сих пор непригодна к передаче. Квартира по Акту приема-передачи была передана 10 марта 2022 года, просрочка передачи составила 526 календарных дня. Истец просит взыскать неустойку в период с 02.01.2021 года до момента передачи - 10 марта 2022 года, в размере 838 300,41 рублей. На основании изложенного истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась правом, на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 78 АВ 1461934 от 11.05.2022 г., в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, доводы, изложенные в возражениях поддержал, указал на то, что участник долевого строительства уклонился от повторного осмотра и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в связи с чем застройщик по истечении сроков, предусмотренных п. 4.10., 4.11 Договора (12 рабочих дней с момента получения сообщения об устранении недостатков), руководствуясь 4.11 договора, составил односторонний акт приема-передачи.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело без участия истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.09.2018г. между ФИО1 и ООО «Северная Двина» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № XXX, согласно которому Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объект долевого строительства (Квартиру), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену принять Объект долевого строительства. Исходя из условий п. 4.1., 4.2 Договора окончательным сроком передачи Объекта долевого строительства является 30.09.2020г. По состоянию 29.07.2021 года квартира не была передана, в связи с чем истцом направлена претензия в адрес Застройщика.

Вышеприведенный договор сторонами не оспаривается, носит действительный характер.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора Ответчик обязуется передать помещение по Акту приема-передачи не позднее 01 октября 2020 года.

В ходе рассмотрения дела, истец указывал на то, что квартира фактически ей передана 10 марта 2022 года.

Истец указывает на то, что 07 сентября 2021 года истцом был проведен осмотр объекта строительства и выявлены недостатки, описанные в акте технического осмотра от 07 сентября 2021 года; застройщик обязался устранить недостатки и в декабре 2021 года прислал договор о досудебном урегулировании задолженности, далее в феврале 2022 года истца пригласили для приемки объекта и 19 февраля 2022 года истец получила односторонний акт приема-передачи объекта датированный, 24 ноября 2021 года, с заведомо ложной датой, так как по почтовому трек номеру акт был отправлен лишь 09 апреля 2022 года. В связи с указанными обстоятельствами, полагает действия застройщика недобросовестными.

В силу договора при выполнении своих обязательств Участником долевого строительства в соответствии с условиями договора Застройщик обязан в предусмотренные договором сроки передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в построенном многоквартирном доме.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом, обязанность по оплате стоимости квартиры Участником долевого строительства выполнена в полном объеме.

Согласно пункту 4.2. договора срок передачи объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1.4. договора после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязать передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, указанный в п. 4.2. договора, по акту приема-передачи, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в соответствии с условиями договора.

Пунктом 4.10. Договора предусмотрено, что Участник долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания акта технического осмотра обязан явиться в офис Застройщика для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, при этом Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приёмки Объекта долевого строительства в случае подписания им акта технического осмотра (повторного акта технического осмотра) без претензий.

В силу п. 4.11 Договора в случае неявки Участника долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Акта технического осмотра для подписания Акта приема-передачи, Объект долевого строительства признается принятым Участником долевого строительства, без претензий на 6 (Шестой) день со дня подписания Участником долевого строительства акта технического осмотра, о чем Застройщик составляет односторонний Акт приема-передачи в порядке, установленном п. 4.7 Договора.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (за 2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, указано, что по смыслу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно п. 4.9 Договора после устранения существенных недостатков Участник долевого строительства обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения Сообщения об устранении недостатков и готовности Объекта долевого строительства к повторной-передаче повторно осмотреть Квартиру с участием представителя Застройщика и составить совместно с Застройщиком повторный акт технического осмотра.

Как следует из материалов дела, застройщик направил Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче от 30.12.2020г., что подтверждается сообщением о готовности и отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80086756441546.

По результатам осмотра Участник долевого строительства обнаружил недостатки в Квартире в связи с чем воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 5 ст. 8 Федеральною закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. и отказался от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, то есть до безвозмездного устранения недостатков Застройщиком, о чем 07 сентября 2021 года составлен акт технического осмотра.

Составление актов осмотра с перечнем несоответствий объекта обязательным требованиям не может считаться уклонением со стороны истца от составления акта приема-передачи жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик 07 февраля 2022 года направил в адрес дольщика почтовой связью уведомление о передаче участнику долевого строительства объекта в одностороннем порядке и копию одностороннего акта приема-передачи от 24 ноября 2021 года.( л.д. 16). Указанные документы получены истцом 19 февраля 2022 года ( л.д. 15).

Таким образом, односторонний акт составлен ранее уведомления о готовности объекта после устранения выявленных недостатков, кроме того, как следует из почтовых уведомлений, односторонний акт от 24 ноября 2021 года направлен участнику долевого строительства 07 февраля 2022 года, то есть с нарушением сроков, предусмотренных условиями договора.

В судебном заседании представитель ответчика мотивированных доводов относительно изготовления одностороннего акта 24 ноября 2021 года ранее уведомления участника долевого строительства об устранении замечаний по результатам технического осмотра квартиры суду не привел.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца пояснил, что квартира по Акту приема-передачи была передана 10 марта 2022 года.

Учитывая объяснения истца, претензию, направленную в адрес застройщика, совокупность действий ответчика, суд пришел к выводу, что у истца до устранения недостатков обоснованно имелись основания для отказа от приемки объекта долевого строительства и подписания двухстороннего акта приема-передачи квартиры и односторонний акт составлен застройщиком с целью уклонения от ответственности за нарушение сроков передачи квартиры, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору.

Совокупность представленных доказательств, свидетельствуют о том, что односторонний акт составлен с нарушением сроков предусмотренных законодательством и с нарушением условий договора долевого участия.

По смыслу положений ст. ст. 4, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подписание акта приема-передачи помещения должно сопровождаться фактической передачей ключей.

Указанное свидетельствует о просрочке исполнения обязательства именно со стороны застройщика передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора.

Таким образом, действия истца, связанные с обязанием ответчика исправить недостатки и передать квартиру, не свидетельствуют об уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями ст. 8 ч. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Учитывая, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков при подготовке квартиры к передаче истцу, а также об устранении выявленных недостатков до составления одностороннего акта, судом установлено, что акт составлен с нарушением ст.8 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до истечения двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 24 ноября 2021 года по Договору участия в долевом строительстве XXX

Как следует из материалов дела, истцом направлена в адрес ответчика претензия (требование) о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

Принимая во внимание условия договора и установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры, а следовательно имеются основания для возложения на ответчика ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из положений пункта 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока по передаче квартиры как заявлено истцом за период с 02 января 2021 года по 10 марта 2022 года в размере 838 300 руб., с применением ставок действующих по периодам.

Между тем, суд признает данный расчет неверным в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом в соответствии с условиями договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом в соответствии с условиями договора (на 30 сентября 2020 года), ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,25 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 02 января 2021 года по 10 марта 2022 года, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит 547 048 руб. исходя из расчета: 4 459 440 руб.х433х2х1/300х 4,25%).

В возражениях на исковые требования представитель ответчика ссылается на явную несоразмерность начисленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств и просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки, штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, учитывая период просрочки обязательства, характер последствий допущенного ответчиком нарушения, а также, то, что объект передан истцу, суд полагает, что заявленный к взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем, полагает возможным уменьшить сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 280 000 руб., что будет соответствовать мере ответственности должника и соблюдению баланса интересов сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившиеся в нарушении прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, руководствуясь требованиями ст. ст. 150, 151 ГК и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководящим разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере 10 000 рублей, что является соразмерным и разумным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Оснований для снижения размера штрафа не имеется, поскольку штраф уже был уменьшен вследствие снижения размера взыскиваемых судом неустоек, с учетом которой рассчитывается сумма штрафа.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 145 000 рублей (280 000+10 000)/2).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены некоторые особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, предусмотрено предоставление отсрочки до 31 декабря 2022 г. в отношении уплаты неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2023 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании указанного, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от XX.XX.XXXX N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" сроком до XX.XX.XXXX.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик льгот по уплате государственной пошлины не имеет, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 8 670

руб.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании с неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,– удовлетворить в части.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 24 ноября 2021 года о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Двина» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02 января 2021 года по 10 марта 2022 года в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 145 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северная Двина» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 670 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.