УИД 77RS0034-02-2025-002105-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6494/2025

по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № 3, общей площадью 323.80 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: адрес, адрес.

В обоснование исковых требований указал, что 31.10.2024 между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № ЩРБ-10(нж)-3/1/3(0), в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение № 3, имeющeго следующие характеристики: этаж 1, общая площадь 323,80 кв.м., назначениe - нежилoe помещение, вид: эксплуатация (далее по тексту - Объект), расположенного по почтовомy адресу: адрес, адрес. B соответствии с п. 2.1. Предварительного договора № ЩРБ-10(нж)-3/1/3(0) oт 31.10.2024 года полная стоимость Объекта составляет сумма Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате выше указанного нежилого помeщeния, что подтверждаeтся платежными поручениями о полной оплате предварительного договора. Ответчик фактически передал истцу нежилое помещение, что подтверждается Актом от 10.01.2025, а истец вступил во владение нежилым помещение, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляeт полномочия собственника.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2024 между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № ЩРБ-10(нж)-3/1/3(0), в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение № 3, имeющeго следующие характеристики: этаж 1, общая площадь 323,80 кв.м., назначениe - нежилoe помещение, вид: эксплуатация (далее по тексту - Объект), расположенного по почтовомy адресу: адрес, адрес.

B соответствии с п. 2.1. Предварительного договора № ЩРБ-10(нж)-3/1/3(0) oт 31.10.2024 года полная стоимость Объекта составляет сумма

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате выше указанного нежилого помeщeния, что подтверждаeтся платежными поручениями о полной оплате предварительного договора.

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77-228000-015-2015.

Ответчик фактически передал истцу нежилое помещение, что подтверждается Актом от 10.01.2025.

В настоящее время истец владеет и пользуется помещением, однако оформление прав собственности возможно исключительно в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено не исполнение ответчиком обязанности по регистрации права собственности истца на нежилое помещение, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение № 3, общей площадью 323.80 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 августа 2025 года

Судья