Решение по делу № 2-12/2025 от 11.02.2025

Дело № 2-12/2025 (2-283/2024)

УИД: 68RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года р.п. Инжавино

Тамбовской области

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,

при секретаре Панферовой Т.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек земельного участка.

В обоснование иска указали, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ их отцу ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № га, из которой № га - под домовладением, № га – пашни. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. В 2020 году ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. На основании заключенного договора кадастровым инженером ФИО5 23.11.2020 года подготовлен межевой план, содержащий в том числе заключение о соответствии земельного участка фактическим границам. На основании данного межевого плана земельный участок был уточнен в границах и площади, которая составила № кв.м., и ему присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти в наследственные права, в том числе на спорный земельный участок, вступила его супруга ФИО7 (мать истцов), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы приняли наследство после смерти матери – ФИО7, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство. Ознакомившись с документами, полученными при наследовании, истцы не согласились с кадастровыми границами земельного участка, поскольку они не соответствуют фактическим границам. Полагают, что кадастровый инженер полевые работы и измерения не проводила, на местность не выезжала, картографический материал в работе не использовала. В подготовленном кадастровым инженером межевом плане имеется схема расположения земельного участка, фото со спутника, из которого следует, что участок не соответствует фактическому пользованию, его границы накладываются на строения, граница участка выходит за металлический забор, часть используемого участка не включена в межевой план. Заказчик работ – ФИО6 подписал акт согласования границ участка, т.к. на тот момент был пожилым человеком, не обладающим познаниями в геодезии.

За решением вопроса об установлении фактических границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который после выезда на место выдал заключение и схему. При проведении камеральных работ было установлено, что границы фактического использования земельного участка отличаются от границы, установленной в ЕГРН, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., а также пересекают неразграниченные земли населенного пункта <адрес> площадью № кв.м. Кроме того, из схемы усматривается, что граница земельного участка, установленная в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5, проходит непосредственно по хозяйственным постройкам, расположенным на земельном участке истцов и являющимся неотъемлемой частью домовладения, что, по мнению истцов, недопустимо.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой провести кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего им земельного участка, однако получили отказ по причине отсутствия документа-основания.

Истцы просили суд устранить реестровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 23.11.2020 года, в части их несоответствия фактическим границам земельного участка, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в соответствии с фактическим пользованием в координатах съемки от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

После проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы истцы уточнили требования и в редакции искового заявления от 27.12.2024 года просили:

- устранить реестровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 23.11.2020 года, в части их несоответствия фактическим границам земельного участка в координатах:

№ точки: координата X: координата Y:

№

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в соответствии с заключением эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 03.12.2024 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 ФИО3 исковые требования в редакции заявления от 27.12.2024 года поддержала в полном объеме. Пояснила, что истцы согласны с выводами эксперта в части площади земельного участка в установленных границах.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО1 не признала, дополнительно пояснив, что в 2020 году к ней обратился ФИО6 по вопросу уточнения границ земельного участка, но фактически работы согласовывались с его дочерью ФИО2 С целью проведения кадастровых работ ФИО6 был представлен правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности на землю от 22.04.1994, в котором содержалась схема спорного земельного участка, состоящего из двух контуров: в виде квадрата, с расположенным на нем жилым домом, и прямоугольника. В соответствии с требованиями действующего законодательства и позицией Росреестра ей (ФИО9) подготовлен межевой план с установлением границ земельного участка по содержащейся в свидетельстве о праве собственности на землю от 22.04.1994 года схеме. При этом, она пояснила заказчику, что с учетом имеющейся в свидетельстве схемы в установленные границы земельного участка вошли земли неразграниченного пользования (часть дороги), а также, что граница проходит по хозяйственным постройкам. ФИО9 не отрицает, что установленные ей границы земельного участка не соответствовали границам пользования земельным участком, о чем было сообщено заказчику. Также ФИО9 разъяснила дочери ФИО6 ФИО2, что для приведения границ участка в соответствие с фактическим пользованием после внесения сведений об участке в ЕГРН собственнику необходимо будет обратиться к ней (ФИО9) по вопросу перераспределения границ земельного участка. Однако вскоре ФИО6 умер, а его наследники к ней с такой просьбой не обращались, а сразу подали иск в суд. Вместе с тем, она не отрицает, что границы земельного участка по фактическому пользованию не соответствовали и в настоящее время не соответствуют границам по свидетельству от 22.04.1994. Однако, установление фактических границ участка по ограждению, по мнению ответчика, не отвечает требованиям закона, поскольку имеется правоустанавливающий документ со схемой расположения земельного участка, а забор существует менее 15 лет и неоднократно переносился. В связи с этим, полагает, что в данном случае реестровой ошибки нет, т.к. она подготовила межевой план в соответствии с законом.

При рассмотрении дела по существу третье лицо ФИО10 (собственник смежного земельного участка) в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования, пояснив, что с 1997 года после приобретения жилого дома и земельного участка она проживает по соседству с домом ФИО6, спора с семьей ФИО6 по границам земельных участков у них никогда не было, забор на участке истцов установлен более 15 лет назад, ранее забор был деревянный, после того, как он стал ветхим, его заменили, но в тех же границах. ФИО14 ограждения своего земельного участка не переносили. С задней части земельного участка до 1997 года были установлены «колышки», т.е. границы были определены. С границами земельного участка истцов, установленными в заключении эксперта, согласна.

Истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО10, филиал ППК "Роскадастр" по Тамбовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, руководитель филиала ППК "Роскадастр" по Тамбовской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, а также статьям 59 и 60 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе защита прав на землю, осуществляется путем признания права; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу; путем признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как указано в п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 и пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Как следует из положений ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1, п. 5, п. 6 и п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (п.11 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

По смыслу п. 1, п. 3 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ под технической ошибкой понимается - допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 32 Земельного кодекса РФ приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 23.04.1993 №480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности.

В силу п. 8 Постановление Правительства РФ от 25.08.1992 №622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации" (действовавшим на момент предоставления земельного участка ФИО6) сведения о правовом положении земельных участков отражаются в государственной кадастровой книге земель и содержат данные об объектах и субъектах земельной собственности, землевладения, землепользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков, режиме их использования. Регистрация данных производится на основании решений соответствующих органов о предоставлении земель в собственность, владение, пользование и аренду после уточнения границ участков в натуре, оформления и выдачи документов.

Указом Президента РФ от 11.12.1993 №2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" постановлено возложить организацию ведения государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

В соответствии с п. 9 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" при отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после выдачи свидетельства производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.

Как следует из абз. 1-4, 7 письма Росземкадастра от 02.08.2001 №ВК/435 "О порядке оформления документов ГЗК" до издания новой редакции указанной инструкции оформление межевых дел, их проверка, приемка и хранение осуществляются в соответствии с требованиями Инструкции по межеванию, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, прошедшей правовую экспертизу и согласно письму Минюста России от 28.06.1996 №07-02-516-96 не нуждающейся в государственной регистрации.

При этом в качестве документов о межевании земельных участков, предусмотренных Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 №28-ФЗ и необходимых для постановки вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет или уточнения сведений о ранее учтенных земельных участках, используются дополнительно изготовленные: - чертеж границ земельного участка (участков) в соответствии с приложением 3.6 к Инструкции по межеванию, на котором делается запись "Экз. N 2, для регистрации прав не используется" (экземпляр №1 хранится в межевом деле); - списки координат межевых знаков.

Согласно п. 1.1., п. 1.2. Раздела 1 и Разделу 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земель включает, в том числе, подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков и т.д.

Как указано в п. 1 Письма Роскомзема от 16.01.1995 №2-12/77 "О Структуре кадастровых карт и планов земель" списки координат и чертежи границ земельного участка являются результатом межевания земель и служат исходной основой при разработке кадастровых карт и планов земель. Содержание, точность и порядок межевания земель изложены в Инструкции по кадастровым съемкам земель, Часть I. Межевание земель.

В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" план земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 решением Красивской сельской администрации от марта 1992 года № выдано свидетельство о праве собственности на землю в с.<адрес>ю № га, из них: № га – пашни, № га – прочих угодий. На оборотной стороне свидетельства имеется схематичное изображение частей земельного участка с указанием длины и ширины (л.д.31 т.1).

В отношении жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, содержащий в том числе ситуационный план расположения объекта недвижимости на земельном участке (л.д.32-40).

Согласно постановлениям администрации Красивского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, определен вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.82,83).

ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством № № (л.д.81).

На основании обращения ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 68:05:0701006:16, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из межевого плана, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 составлено заключение, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка определено на основании документа, подтверждающего право на земельный участок, - свидетельство о государственной регистрации права от 11.02.2013, свидетельства о праве собственности на землю от 22.04.1994, и в соответствии с п.8 ст.22 ФЗ№218 посредством инструментального определения координат характерных точек границ земельного участка по фактическим границам, существующим на местности. Граница н1-н1 проходит по меже, граничит с нераграниченными землями госсобственности, поэтому согласование данной границы не требуется. Документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы и конфигурацию, нет, поэтому считать, что земельный участок существует в заявленных границах и конфигурации на местности более пятнадцати лет является обоснованным (л.д.19-30 т.1).

В соответствии с подготовленным межевым планом соответствующие сведения были внесены в ЕГРН.

В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, сведениями в ЕГРН (л.д.76-80, 67 т.1).

На основании обращения истцов кадастровым инженером ФИО8 подготовлено заключение от 08.04.2024 года, согласно которому при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы фактического использования земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – металлические ограждения (от точки 1 до точки 1), позволяющими определить местоположение границ земельного участка. При выполнении камеральных работ было выявлено, что граница фактического использования земельного участка отличается от границы, установленной в ЕГРН, а также пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на площадь равную № кв.м., а также пересекает неразграниченные земли населенного пункта <адрес> на площадь равную № кв.м. (л.д.42,43).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 12.07.2024 года по ходатайству истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», на разрешение которых были поставлены вопросы:

1. соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., его границам, внесенным в ЕГРН на основании межевого плана от 23.11.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11?

2. если не соответствуют, то обладают ли признаками реестровой ошибки?

3. если имеется либо отсутствует реестровая ошибка, каковы варианты исправления несоответствия фактических границ земельного участка его границам, внесенным в ЕГРН на основании межевого плана от 23.11.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11?

Согласно выводам эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», изложенным в заключении №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., не соответствуют его границам, внесенным в ЕГРН на основании межевого плана от 23.11.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № обладают признаками реестровой ошибки. Кроме того, экспертом разработан вариант корректировки реестровых границ земельного участка с целью исправления выявленной реестровой ошибки. При этом площадь земельного участка составит № кв.м.

Также в своем заключении эксперт АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ФИО12 указал, что анализ контура реестровых границ земельного участка позволяет сделать вывод, что при их уточнении в 2020 году были использованы данные схематичных границ участка с оборота свидетельства о праве собственности на землю без учета фактических границ на местности. Однако, сведения о размерах участка, указанные на обороте свидетельства, получены путем измерения его длины и ширины, без привязки поворотных точек на местности, сведения о площади участка получены путем вычислений на основании указанных размеров. Данный документ не может отображать реального прохождения границ, их искривлений, а, следовательно, может являться лишь примерным ориентиром при разработке вариантов установления границ участков, а не объектом прямого сопоставления с фактическими границами. Наиболее существенным критерием в данном случае является площадь земельного участка. При этом данный документ может дать предельно общее понятие об общих геометрических размерах участка. Прямое использование схематичного контура границ участка с оборотной стороны свидетельства о праве собственности в качестве сведений о местоположении границ земельного участка является некорректным (л.д.199-223 т.1).

Истцы ФИО2, ФИО1, ознакомившись с заключением АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», согласились с выводами эксперта и в порядке ст.39 ГПК РФ, изменив исковые требования, просили установить местоположение границ и площадь принадлежащего им земельного участка на основании данного заключения.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, выполненной АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена с учетом Федерального закона №73-ФЗ от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности", соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт привел соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указал на применение методов исследований, основываясь на исходных объективных данных, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Доказательств, ставящих под сомнение объективность и достоверность данного заключения, ответчиком, возражавшим относительно выводов эксперта, не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы от ответчика не поступало.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том числе, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального и процессуального права, оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего им земельного участка, нашли свое подтверждение, в связи с чем суд считает возможным установить границы земельного участка истцов и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка по варианту, представленному на схеме №2 заключения эксперта ФИО12, а, следовательно, требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика кадастрового инженера ФИО9 об отсутствии реестровой ошибки, т.к. границы спорного земельного участка определены ей в соответствии с действующим законодательством на основании правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности на землю от 22.04.1994) и содержащегося в нем чертежа, в вышеуказанном документе отсутствуют необходимые геоданные (координаты характерных (поворотных) точек), позволяющие однозначно определить местоположение исследуемого земельного участка на местности при его предоставлении (образовании), а поэтому кадастровым инженером ФИО9 неправомерно было принято данное схематичное изображение исследуемого земельного участка за основу при определении местоположения и границ участка.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в части их несоответствия фактическим границам земельного участка в координатах:

№ точки: координата X: координата Y:

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в соответствии с заключением эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:

Номер точки

КООРДИНАТЫ

Дир. углы

Меры линий, м

На точку

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Пустовалова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Пустовалова