77RS0015-02-2022-016386-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8909/2022 по иску адрес к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что 18.09.2018 года между адрес Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> от 18.09.2018 г., по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере сумма под 9,8 % годовых, сроком на 168 месяцев с даты предоставления кредита, для цели приобретения жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый номер: 50:29:0030303:4709. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог прав на получение объекта долевого строительства, указанного в кредитном договоре. 06.03.2020 г. между адрес Банк» и адрес заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ-1, согласно которого права требования по договору <***> от 18.09.2018 г. перешли к истцу. Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма 12.05.2022 года Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени требование не исполнено. В связи с вышеизложенным, адрес просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности в размере сумма, проценты за пользование кредитом за период с 18 июня 2022 года по день расторжения кредитного договора с процентной ставкой 11,80 % годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, извещалась судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Люблинского районного суда адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу п. 1 ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 18.09.2018 года между адрес Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> от 18.09.2018 г., по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере сумма под 9,8 % годовых, сроком на 168 месяцев с даты предоставления кредита, для цели приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый номер: 50:29:0030303:4709.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог прав на получение объекта долевого строительства, указанного в кредитном договоре.
06.03.2020 г. между адрес Банк» и адрес заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ-1, согласно которого права требования по договору <***> от 18.09.2018 г. перешли к истцу.
По условиям заключенного между сторонами договора ответчик принял на себя обязательства возвратить кредит ежемесячными платежами в соответствии с кредитным договором, уплатить кредитору проценты за пользование Кредитом в размере и порядке, предусмотренном кредитным Договором, надлежащим образом соблюдать все прочие условия Договора.
Банк свои обязательства по предоставлению ФИО1 денежных средств по договору кредита исполнил в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по возврату кредитных средств надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность.
В связи с тем, что заемщик систематически нарушает условия кредитного договора в части своевременной и полной оплаты ежемесячных платежей, 12.05.2022 года Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени требование не исполнено.
Общая сумма задолженности, по состоянию на 17.06.2022 года составляет сумма, включая остаток основного долга в размере сумма, задолженность по процентам в размере сумма
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца адрес о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга, процентов подлежат удовлетворению. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который проверен, признается арифметически верным, в связи с чем, может быть положен в основу выводов суда при определении размера задолженности, подлежащей взысканию. Контррасчет суду не представлен, равно как и доказательств оплаты образовавшейся задолженности.
Разрешая требования истца в остальной части, суд приходит к следующему.
Статьями 329 – 331 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе и залогом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Также в п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению по результатам определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества- жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый номер: 50:29:0030303:4709 составляет сумма, таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 936 000 (сумма х 80%) руб.
При таких обстоятельствах, поскольку заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 18.09.2018 г., заключенный между адрес и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору <***> от 18.09.2018 г. в размере сумма, процентов за пользование кредитом за период с 18 июня 2022 года по день вынесения решения суда с процентной ставкой 11,80 % годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый номер: 50:29:0030303:4709 в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 18.09.2018 г., заключенному ФИО1 с адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в сумма
Ответчик вправе подать в Люблинский районный суд адрес заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.