№2-276/2025

62RS0025-01-2025-000247-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре - Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Скопине гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи недвижимости имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 к ФИО1;

- прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес>;

- взыскать с ФИО1 в пользу истицы ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 250 рублей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес>. По условиям п.3 договора купли-продажи цена отчуждаемой квартиры составляет 430 000 рублей, расчет будет производиться следующим образом: 200 000 рублей должны быть переданы ФИО1 истице до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 230 000 рублей будет уплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором была произведена передача квартиры от продавца к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки. В соответствии со ст.488 ГК РФ и п.3 условий договора купли-продажи, квартира будет находиться в залоге у продавца – ФИО2 до полной оплаты суммы сделки в соответствии с условиями настоящего договора. В нарушение условий договора оплата покупателем за квартиру не была произведена ни до подписания договора, ни когда-либо позже. В настоящее время условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены. На неоднократные просьбы истицы оплатить стоимость квартиры в сумме 430 000 рублей по настоящему договору, ФИО1 отвечал отказом, со ссылкой на отсутствие у него денег. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ФИО1 с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование было оставлено без ответа.

В судебное заседание истица ФИО2, представитель истицы ФИО2 – ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, от истицы и ее представителя в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и подержании исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие истицы и ее представителя в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

ФИО1 о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ФИО1 в форме заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обязанность исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, возникает с момента заключения договора - когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Цена относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение-жилое, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес> (л.д.7).

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон условились, что цена указанной квартиры составляет 430 000 рублей, причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине.

Расчет будет произведен следующим образом: 200 000 рублей, переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 230 000 рублей будет уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст.488 ГК РФ, отчуждаемая квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты суммы сделки, в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор одновременно является актом приема-передачи квартиры. Продавец передал, а покупатель принял данную квартиру.

Согласно п.6 данного договора купли-продажи, переход права собственности на отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С момента государственной регистрации переход и права собственности по настоящему договору указанная квартира переходит в частную собственность покупателя, и он принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию квартиры.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2

Согласно пояснений истицы ФИО2, данных в ходе рассмотрения данного дела, до настоящего времени условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнены, оплата за квартиру ФИО1 не произведена.

На основании вышеизложенного установлено, что обязанности по оплате приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 не исполнены, обратного стороной ФИО1 суду не представлено.

Учитывая условия заключенного между сторонами договора, обязанность стороны ФИО1 по оплате суммы в размере 430 000 рублей, установление ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ФИО1, суд полагает, что неполучение ФИО2 денежной суммы в указанном выше размере за проданное имущество является существенным нарушением договора, соответствуют смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ о существенном нарушении договора.

Суд также учитывает, что истица со своей стороны надлежащим образом исполнила обязательства по договору, а именно произведена государственная регистрация права собственности покупателя на спорную квартиру, однако истица денежные средства по договору в соответствии с утвержденным сторонами порядком их оплаты не получила.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для расторжения спорного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Ввиду наличия правовых оснований для расторжения спорного договора купли-продажи квартиры право собственности ФИО1 на спорную квартиру подлежит прекращению, а за ФИО2 подлежит признание права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес>.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1, вышеуказанные требования истицы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истицы ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 13 250 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> №АС 4097829, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГРС) о расторжении договора купли – продажи недвижимости имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 к ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес> государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 250 рублей 00 копеек.

ФИО1 вправе подать в Скопинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО1 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись.

Копия верна: судья - С.В.Подъячева