Дело № 2-24/2026 УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию – Максатихинский муниципальный округ Тверской области в лице администрации, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

установил :

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ей принадлежит ? доля в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Права собственности зарегистрированы в ЕГРН.

Истец заявляет требования о признании права собственности на оставшуюся ? долю в праве долевой собственности на указанные дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали фамилия имя отчество3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти фамилия имя отчество3 было открыто наследственное дело. В наследство вступили сыновья фамилия имя отчество3 – фамилия имя отчество4 и фамилия имя отчество5

фамилия имя отчество4 является отцом истца ФИО1 фамилия имя отчество4 оформил наследство на ? долю дома и земельного участка и получил свидетельства о праве на наследство 07.08.2003, после чего зарегистрировал свои права собственности. ДД.ММ.ГГГГ фамилия имя отчество4 умер.

После смерти фамилия имя отчество4 истец ФИО1 вступила в наследство, оформив наследство на дом и земельный участок, получила свидетельство о праве на наследство, после чего зарегистрировала свои права собственности.

фамилия имя отчество5, брат отца истца фамилия имя отчество4, по сведениям истца, также оформил наследство на ? долю дома и земельного участка и получил свидетельства о праве на наследство в 2005 году. Затем он зарегистрировал свои права собственности на эти объекты недвижимости в ЕГРН.

фамилия имя отчество5 после службы в армии уехал в <адрес> и остался там проживать. К родителям он приезжал только в гости. После смерти матери фамилия имя отчество3 и оформления после неё наследства фамилия имя отчество5 больше не приезжал, не владел и не пользовался принадлежащими ему в доле жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ фамилия имя отчество5 умер.

По сведениям истца, после смерти фамилия имя отчество5 наследственное дело не заводилось. Где находятся родственники фамилия имя отчество5, которые могли быть призваны к наследованию после него, истцу неизвестно. После смерти фамилия имя отчество5 никто из его возможных родственников жилым домом не владел и не пользовался.

Всем домом и земельным участком, в том числе их частью, принадлежащей фамилия имя отчество5, и до и после его смерти открыто и непрерывно владел и пользовался отец истца фамилия имя отчество4 После смерти фамилия имя отчество4 истец, вступив после него в наследство, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем домом и земельным участком, поэтому может присоединить к своему сроку давностного владения весь срок давностного владения своего отца имуществом фамилия имя отчество5

В настоящее время истец решил оформить в свою собственность ? долю земельного участка и жилого дома, по документам принадлежащие фамилия имя отчество5 в силу приобретательной давности. Это необходимо истцу, чтобы решать вопросы относительно жилого дома и земельного участка и избежать проблем из-за неоформленных документов на ? долю, чтобы оплачивать соответствующие платежи и налоги, для осуществления газификации домовладения и в целом распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Жилой дом не признан ветхим или аварийным и подлежащим расселению, земельный участок не изъят, споров с данным имуществом нет, арестов и запрещений на имущество нет. Никаких договоров в отношении ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, принадлежащими фамилия имя отчество5, ни фамилия имя отчество4, ни истец не заключали.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 131-133 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец, с учётом заявления об увеличении исковых требований, просит:

- прекратить право собственности фамилия имя отчество5 на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом и на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

- признать за собой право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 13.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что владеет и пользуется земельным участком и жилым домом с 2002 года сначала совместно с отцом, после его смерти совместно с матерью. В доме была заменена крыша, дом обшит для утепления, в бане поменян фундамент, земельный участок постоянно обрабатывается. Она приезжает каждую неделю, зимой протапливает дом. Об этом знают подруги, соседи, споров дому и земельному участку нет. Дядя фамилия имя отчество5 приезжал только на смерть своей матери в 2002 году, больше не приезжал, его родственники ни разу не приезжали.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержал в увеличенном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчики Муниципальное образование – Максатихинский муниципальный округ Тверской области в лице администрации, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 15.12.2025 собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является фамилия имя отчество5

фамилия имя отчество5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23). Согласно ответу управляющего делами Московской городской нотариальной палаты и приложенному к нему скриншоту реестра наследственных дел, сведений об открытии наследства на имущество фамилия имя отчество5 не имеется.

Учитывая показания свидетелей фамилия имя отчество7, фамилия имя отчество8, фамилия имя отчество9, о том, что фамилия имя отчество5 и его детей они в доме № по <адрес> они ни разу не видели, показания истца, суд приходит к выводу, что фамилия имя отчество5 от <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> фактически отказался. Соответственно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, фамилия имя отчество4, исходя из свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2003, вступил в наследство после фамилия имя отчество3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 19, 22). Указанное имущество принадлежало фамилия имя отчество3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от фамилия имя отчество10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Другую ? долю указанного имущества после смерти фамилия имя отчество3 также принял по наследству фамилия имя отчество5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.08.2005.

фамилия имя отчество4 и фамилия имя отчество5 являются сыновьями фамилия имя отчество3 (л.д. 20, 21). Истец ФИО1 (до брака ФИО3) Е.Н. является дочерью фамилия имя отчество4 (л.д. 25). Согласно свидетельствам о заключении брака и о перемени имени от 01.08.2025 ФИО3 присвоена фамилия «ФИО1» (л.д. 26, 27).

фамилия имя отчество4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону в наследство после имущества фамилия имя отчество4 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> вступила ФИО3 (л.д. 28). Права на указанные объекты в ? доле зарегистрированы за ФИО3 10.09.2015 (л.д. 30, 31).

Факт непрерывного, открытого владения и пользования истцом ? долей земельного участка и жилого дома, содержания их истцом подтверждается показаниями свидетелей фамилия имя отчество7, фамилия имя отчество8, фамилия имя отчество9 и фамилия имя отчество12

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приведенные выше утверждения также поддерживаются практикой Верховного суда Российской Федерации (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных судом обстоятельств дела, а также принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, включая период с момента вступления в наследство фамилия имя отчество4, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> в течение более чем пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на оставшуюся ? долю жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные ей исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 к Муниципальному образованию – Максатихинский муниципальный округ Тверской области в лице администрации, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на долю в жилом доме и земельном участке удовлетворить.

Прекратить право собственности фамилия имя отчество5 на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за фамилия имя отчество5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято судом 30.01.2026.

Председательствующий