Дело 2-2845/2025
УИД: 16RS0040-01-2025-004307-31
Заочное решение
Именем Российской Федерации
8 октября 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.А. Панфиловой
при секретаре А.Р. Елизаровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Нефтяник» к ФИО1 Фаузие о прекращении права собственности, изъятии земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
установил:
СНТ «Нефтяник» в лице председателя ФИО5 обратилось в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 Фаузие о прекращении права собственности на земельный участок площадью 320 кв.м. по адресу: <адрес>; об изъятии указанного земельного участка; признании права собственности на указанный земельный участок за истцом.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении длительного времени ответчик на земельном участке не появляется, не оплачивает членские и целевые взносы, в связи с чем земельный участок пришел в запущенное состояние, зарос высокой травой, которая не убирается, сохнет и создает пожароопасную ситуацию. Истцом применялись меры по розыску ответчика на территории <адрес>, однако информация об ответчике отсутствует. ФИО1 была исключена из членов СНТ «Нефтяник» в 2022 году. Новым членом СНТ «Нефтяник» ФИО3 указанный земельный участок приведен в порядок, скошена трава, однако у него не имеется законной возможности заниматься данным земельным участком. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены МУ ПИЗО ЗМР, Исполнительный комитет ЗМР РТ.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. Место её жительства установить не представилось возможным, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту нахождения её имущества.
Представители третьих лиц МУ ПИЗО ЗМР, Исполнительный комитет ЗМР РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 285 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
Статья 286 Гражданского кодекса РФ гласит, что орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд считает требования СНТ «Нефтяник» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 286 Гражданского кодекса РФ, а также ст. ст. 44, 54 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельного участка в случаях их ненадлежащего использования принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, в связи с чем данный вопрос в компетенцию органов управления садоводческого общества не входит.
При рассмотрении дела судом установлено следующее.
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам садоводческого товарищества «Нефтяник» управления «Госкомнефтьпродукты» и треста «Татнефтьразведка» переданы в собственность земельные участки на общей площади 3,41 га (л.д.36).
Спорный земельный участок площадью 320 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, С/Т «Нефтяник», уч.52 имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством (л.д.108-110).
Согласно Распоряжению о выявлении правообладателя №ОД-6687 от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Нефтяник» выявлено в качестве правообладателей земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью 319,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.76).
Согласно справке председателя СНТ «Нефтяник» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не производились членские и целевые взносы за земельный участок № не производились с 2007 года (л.д.78).
Согласно актам осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Нефтяник» - ФИО5, а также членами правления ФИО3, ФИО2 составлены акты осмотра земельного участка с кадастровым номером №, в ходе проведения которых установлены, что на земельном участке расположен объект капитального строительства в аварийном состоянии, полуразрушенный, который несет опасность жизни и здоровья гражданам и членам СНТ «Нефтяник», электричество не подведено, водопровод отсутствует, земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии, не обрабатывается, хозяйственная деятельность не ведется, захламлен, произрастает сорная трава, что является причиной пожара и деградации почвы, от чего страдают соседние участки (л.д.58).
Решением общего собрания членов СНТ «Нефтяник» № от ДД.ММ.ГГГГ за систематическое нарушение Устава СНТ «Нефтяник» и земельного законодательства РФ, а также за неиспользованием земельных участков надлежащим образом, исключена из СНТ «Нефтяник» ФИО1 (л.д. 55).
СНТ «Нефтяник» мотивирует свои требования о прекращении права собственности ответчика, изъятии у нее земельного участка, признании права собственности на земельный участок тем, что в течение длительного времени ответчик не пользуется земельным участком, не обрабатывает его длительное время, членские и целевые взносы не оплачивает.
Однако, наличие задолженности по взносам не является основанием для перехода права собственности на земельный участок иному лицу.
Кроме того, суд не находит оснований, соответствующих требованиям ст. 218 ГК РФ, для признания права собственности на земельный участок.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 225 ГК РФ гласит бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для прекращении права собственности ответчикана земельный участок и для признании права собственности на указанный земельный участок за истцом.
Поскольку в силу ст. 286 Гражданского кодекса РФ, а также ст. ст. 44, 54 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельного участка в случаях их ненадлежащего использования принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, то данный вопрос в компетенцию органов управления садоводческого общества не входит.
При указанных обстоятельствах исковые требования СНТ «Нефтяник» к ФИО1 Фаузие удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 248,221,285, 286 ГК РФ ст. 12, 56, 61, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований СНТ «Нефтяник» к ФИО1 Фаузие о прекращении права собственности, изъятии земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: