№2-3472/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г.ЩелковоМосковской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савиной Е.В.,
при секретаре Павловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , Администрация Мальцевского сельского округа, На данном земельном участке расположено нежилое строение – хозблок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Истец обратилась в Администрацию г.о.Щелково с целью признания строения жилым, на что получила уведомление, в котором ответчик указало несоответствии строения установленным параметрам разрешенного строительства - отступ от границ земельного участка до жилого дома менее № метров; о недопустимости размещения строения, т.к. земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов. При таких условиях зарегистрировать право на дом не представляется возможным. По мнению истица, указанное строение является индивидуальным жилым домом площадью № кв.м, пригодным для полноценного проживания, его строительство произведено с учетом строительных регламентов, не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью заинтересованных лиц.
В судебное заседание стороны не явились, извещены. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представителем Администрации г.о.Щелково представлен отзыв относительно исковых требовании, в котором ответчик возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что жилой дом построен с нарушением градостроительных норм, т.е. не соблюдено минимальное расстояние до границы соседнего участка – № метра.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Федеральному закону от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого наприусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (ст.4 п.2).
В соответствии с п.п.1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять ихперестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а такжетребований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное непредусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное имдля себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
На данном земельном участке расположено нежилое строение – хозблок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.
ФИО2 обратилась в Администрацию г.о.Щелково с целью признания строения жилым, на что получила уведомление о несоответствии строения установленным параметрам разрешенного строительства.
Для разрешения спора по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта следует, что строение, расположенное по адресу: является индивидуальным жилым домом, год постройки – №, площадь строения составляет № кв.м.По своим объемно-планировочным и техническим решениям строение соответствуют строительным нормам, предъявляемым к жилым строениям, не нарушаетправа и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. По своему размещению на земельном участке строение не соответствует нормативным требованиям: имеется снижение нормативного расстояния до границучастка по двум сторонам с № м. Нарушены требования свода правил СП № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Учитывая объемно-планировочные решения строения, его высоту эксперт пришел к выводу, что подобное снижение нормативного расстояния не нарушает права и законныеинтересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ЩелковоМосковской области, утвержденным постановлением Администрации городского округаЩелково от 15.12.2021 г. №3611, объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Суд находит заключение объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий. Экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, суд признает его допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Каких-либо притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО7 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , Администрация Мальцевского сельского округа, .
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья Е.В.Савина