ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года город Новосибирск
дело № 2-2590/2025
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Котина Е.И.
при секретаре Григорьеве А.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2590/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «УЮТ», ФГБОУ ВО «НГАСУ «ФИО4» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «УЮТ», ФГБОУ ВО «НГАСУ «ФИО4» о признании права собственности.
В обоснование иска истец указала (с учетом уточнения, т.1, л.д. 32-40, т.2, 35-36), что 01.12.2011 г. истец заключила договор № об инвестиционной деятельности с ООО «Новоникостой», по условиям которого истец как инвестор внесла инвестиционный взнос в размере 700 000 руб. для строительства и сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями административного и торгового назначения, расположенными по адресу (строительный): <адрес>.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями административного и торгового назначения организация ООО «Новоникстрой» обязалась передать истцу в общую долевую собственность помещение подземной автомобильной стоянки общей площадью 1 753,72 кв.м. Истца доля в праве общей долевой собственности на автостоянку составила 2013/175372 доли, соответственно которой в её исключительном пользовании будет находится автомобильная парковка для легкового автомобиля № (строительный), строительный площадью 20.13 кв.м.
Обязательства истца как инвестора по договору № выполнены в полном объеме.
17.06.2013 г. в соответствии с условиями п. 2.5 договора был подписан акт приема – передачи между сторонами договора, согласно которому истец как инвестор приняла в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (почтовый) в общую долевую собственность помещение подземной автопарковки, общей площадью 3 887,60 кв.м.. обозначенное Литерой VIII на поэтажном плане по данным Технического паспорта на здание жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями административного и торгового назначения. Доля истца на указанную автостоянку составила 2013/175372 доли, соответственно которой в её исключительном пользовании будет находиться автомобильная парковка для легкового автомобиля № (строительный), строительной площадью 20,13 кв.м.
27.11.2023 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права общей долевой собственности 3818/388760 доли в отношении нежилого помещения, общей площадью 38841,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №.
07.12.2023 г. Управлением Росреестра по НСО вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с противоречиями в площади автопарковки между предоставленными заявителем документами и сведениями ЕГРН.
Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь парковки, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым №, составляет 3 884,1 кв.м., а в представленных заявителем документах общая площадь парковки 3 887,60 кв.м.
Истец, устранить имеющиеся противоречия в площадях посредством заключения дополнительных соглашений не может т.к. одна из сторон договора об инвестиционной деятельности в лице ООО «Новоникстрой» ликвидировано в связи, с чем Истец вынужден обратиться за защитой своего права собственности в суд.
Истцу, иные участники долевой собственности парковки в доме по адресу: <адрес> не известны. Получить данные сведения Истец самостоятельно не может. Истец располагает сведениями о том, что от лица участников долевой собственности в части обслуживания парковки действует ООО УК «УЮТ».
Истец с 2013 года по настоящее время пользуется парковочным местом и несет бремя его содержания, что подтверждается выпиской.
В сложившейся ситуации для защиты своего права собственности Истец вынужден обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.
Просит суд (с учетом уточнения т.2, л.д. 35-36):
признать за ФИО2 право собственности на долю 3818/388410 в праве общей долевой собственности на помещение подземной автопарковки, общей площадью 3884,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал полностью по указанным в уточненном иске основаниям.
Представители ответчиков ООО УК «УЮТ», ФГБОУ ВО «НГАСУ «ФИО4» в судебное заседание не явились, извещены, возражений ответчик ООО УК «УЮТ» не представил.
Ранее ответчик ФГБОУ ВО «НГАСУ ФИО4» направил отзыв на исковое заявление (т.1, л.д.103), в котором указал, что какая-либо техническая документация по Договору об инвестиционной деятельности от 01.12.2011 № (по строительству многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> с подземной автостоянкой и встроенными помещениями), по условиям которого инвестор ФИО2 внесла инвестиционный взнос в размере 700 000 руб., в НГАСУ (ФИО4) отсутствует. По имеющимся сведениям после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию вся техническая документация была переедена в управляющую компанию, органы юстиции и мэрию <адрес>. Решение о признании за ФИО2 право собственности на долю 3818/388780 в праве общей долевой собственности на помещения подземной автопарковки, общей площадью 3 887,60 кв.м. (расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №), либо решение об отказе в удовлетворении исковых требований истец, возможно лишь с учетом всех установленных судом обязательств дела и достаточных доказательств. Каких-либо дополнительных сведений и информации об обстоятельствах дела, университет представить суду не может. В настоящее время, исковые требования заявленные истцом, ответчик не оспаривает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены.
Ранее Управление Росреестра по НСО направило отзыв на исковое заявление (т.1, л.д.256-259), в котором указало, что согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение (подземная автостоянка), с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) 19.03.2014, имеет площадь - 3884,1 кв.м.
В отношении данного нежилого помещения в ЕГРН имеются многочисленные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности физических лиц, в размере долей в виде простой дроби, в знаменателе которых указано число – 388410.
27.11.2023 ФИО2 в регистрирующий орган было подано заявление № об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности (в размере 3818/388760 доли) в отношении нежилого помещения, общей площадью 3884.1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В качестве правоустанавливающих документов представлены Договор №.№ об инвестиционной деятельности от 01.12.2011 и Акт приема-передачи от 17.06.2013.
Согласно условиям Договора, инвестор ФИО2 произвела инвестирование строительства автомобильной парковки для легкового автомобиля №, строительной площадью 20.13 кв.м., находящаяся на отм. минус 3.390, в осях 3/1-5/1 И/Е/1, строящегося многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями административного и торгового назначения, по адресу: <адрес> (стр.), а организация - ООО «Новоникстрой» и заказчик ФГБОУ ВПО «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО4)», после завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, обязаны передать в общую долевую собственность инвестора 2013/175372 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки общей площадью 1753,72 кв.м.
Согласно Акту организация - ООО «Новоникстрой» и заказчик ФГБОУ ВПО «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО4)» передали, а инвестор ФИО2 приняла в общую долевую собственность 3818/388760 доли на помещение подземной автопарковки, общей площадью 3887.60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Однако по сведениям ЕГРН объект - указанное нежилое помещение имеет иную общую площадь - 3884,1 кв.м.
Все записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, внесенные в ЕГРН в отношении помещения подземной автопарковки, внесены в отношении долей кратных 388410.
Таким образом, имеются противоречия между представленными документами и сведениями ЕГРН в отношении объекта недвижимости, относительно общей площади автопарковки, что является основанием для приостановления государственной регистрации прав на основании п. 49 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
В адрес ФИО2 было направлено Уведомление № от 07.12.2023 приостановлении государственной регистрации прав, в котором заявителю было предложено устранить указанные противоречия путем предоставления дополнительного соглашения к Договору № об инвестиционной деятельности от 01.12.2011, Акту приема - передачи, согласно которым инвестор ФИО2 приняла бы в общую долевую собственность 7/388410 доли на помещение подземной автопарковки, общей площадью 3884,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, либо иной документ, свидетельствующий о праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект.
Также было рекомендовано представить новое заявление об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на долю кратной 388410 (7/388410) в отношении вышеуказанного объекта.
Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 07.03.2024.
06.03.2024 ФИО2 было подано заявление № о прекращении осуществления государственной регистрации прав по заявлению от 27.11.2023 №.
11.03.2024 осуществление государственной регистрации прав было прекращено в соответствии с ч.6 ст.31 Закона о регистрации, о чем в адрес заявителя направлено соответствующее уведомление.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая изложенное, полагаем, что не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 на долю в размере 3818/388760 на основании представленных документов, поскольку это будет противоречить уже имеющимся сведениям ЕГРН и не соответствует площади объекта недвижимости.
Как следует из искового заявления, в настоящее время, устранить имеющиеся противоречия в площадях путем заключения дополнительного соглашения с ООО «Новоникстрой» не представляется возможным, поскольку оно ликвидировано.
В соответствии со ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Согласно ст. 14 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей и иными способами, предусмотренными законом.
Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив позиции ответчика и третьего лица, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что 01.12.2011г. между ООО «Новоникстрой» (Организация) и ФГБОУ ВО «НГАСУ «ФИО4» (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен договор №.№ об инвестиционной деятельности, согласно которому истец как инвестор внесла инвестиционный взнос в размере 700 000 руб. для строительства и сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями административного и торгового назначения, расположенными по адресу (строительный): <адрес> завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями административного и торгового назначения организация ООО «Новоникстрой» обязалась передать истцу в общую долевую собственность помещение подземной автомобильной стоянки общей площадью 1753,72 кв.м. Истца доля в праве общей долевой собственности на автостоянку составила 2013/175372 доли, соответственно которой в её исключительном пользовании будет находится автомобильная парковка для легкового автомобиля №.37 (строительный), строительный площадью 20,13 кв.м. (л.д.7).
17.06. 2013 г. был подписан акт приема-передачи между ООО «Новоникстрой» (Организация) и ФГБОУ ВО «НГАСУ «ФИО4» (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) в соответствии с условиями п. 2.5 договора между сторонами договора, согласно которого истец как инвестор приняла в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (почтовый) в общую долевую собственность помещение подземной автопарковки, общей площадью 3887,60 кв.м.. обозначенное Литерой VIII на поэтажном плане по данным Технического паспорта на здание жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями административного и торгового назначения. Доля истца на указанную автостоянку составила 2013/175372 доли, соответственно которой в её исключительном пользовании будет находиться автомобильная парковка для легкового автомобиля № (строительный), строительной площадью 20,13 кв.м. (т.1, л.д. 8). Свои обязательства истца как инвестора по договору №.№ выполнены в полном объеме, что отражено в акте.
27.11. 2023 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права общей долевой собственности 3818/388760 доли в отношении нежилого помещения, общей площадью 38841,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №.
07.12.2023 г. Управлением Росреестра по НСО вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с противоречиями в площади автопарковки между предоставленными заявителем документами и сведениями ЕГРН. (т.1, л.д. 9-10)
Согласно сведений из ЕГРН общая площадь парковки, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, составляет 3884,1 кв.м., а в представленных заявителем документах общая площадь парковки 3887,60 кв.м.
Как следует из позиции истца, устранить имеющиеся противоречия в площадях посредством заключения дополнительных соглашений не может т.к. одна из сторон договора об инвестиционной деятельности в лице ООО «Новоникстрой» ликвидировано (выписка из ЕГРЮЛ, т.1, л.д.22-30), в связи с чем Истец вынужден обратиться за защитой своего права собственности в суд.
Истцом заявлено, что Истец с 2013 года по настоящее время пользуется парковочным местом и несет бремя его содержания, что подтверждается выпиской из лицевого счета (т.1 л.д.262-268).
Как установлено судом, в ответ на запрос суда 24.02.2025г. УАСИ мэрии г.Новосибирска сообщила, что зайстройщиком ФГБОУ ВПО «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО4)» осуществлялось строительство объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениямиадминистративного и торгового назначения», расположенного по<адрес>, на основании выданного мэрией города Новосибирска разрешения на строительство от 30.11.2006г. №(в ред. от 30.08.2011 №).
Указанное разрешение является продлением разрешения от 29.03.2005 № на выполнение строительно-монтажных работ объекта капитального строительства «12-этажный кирпичный жилой <адрес> административными помещениями», выданного инспекцией Госархстрой надзора на выполнение строительно-монтажных работ. До 2006 года разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (на строительство) объектов капитального строительства оформлялись в одном экземпляре, выдавались застройщику и регистрировались в книге регистрации.
Помещение автопарковки (подземной автостоянки) не является отдельным, самостоятельным объектом, а входит в состав Объекта.
После завершения строительства по результатам рассмотрения заявленияЗастройщика и представленных документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Объект (в том числе и помещение,автопарковки) был введен в эксплуатацию разрешением от 25.03.2013 №, выданным Mэрией города Новосибирска
В соответствии со сводной номенклатурой дел после ввода объектов в эксплуатацию документы, послужившие основанием для выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, хранятся в Управлении 5 лет, после чего подлежат ликвидации (т.1, л.д.119-120).
Копии разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию также представлены в дело (т.2, л.д.7-15).
Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2025г. этаж №, подземный этаж №, подземный этаж № по адресу <адрес> с кадастровым № имеет общую площадь нежилых помещений 3 884,1 кв.м. (т.1, л.д. 121-177).
Согласно ответу Управления Росреестра по НСО от 07.05.2025 г. в отношении подземной автопарковки с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сумме зарегистрировано 383414/388410 доли в праве общей долевой собственности. Размер незарегистрированных долей в праве общей долевой собственности составляет 4996/388410 (т.2, л.д.33).
Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Оценивая в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договоры, суд приходит к выводу о том, что фактически между истцом и застройщиком сторонами сложились отношения по долевому участию в строительстве.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между истцом и застройщиком возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, истец не имеет возможности получить документ о регистрации права на помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве ив связи с техническим несоответствием знаменателя в дробном значении ранее зарегистрированных долей и указанием на долю истца в акте приема-передачи.
При этом исходя из сведений ЕГРН и УАСИ надлежащее значение знаменателя в дробном значении долей – 388410 (т.1, л.д.122, т.2. л.д.33, л.д.39)
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Учитывая изложенное, для целей устранения правовой неопределенности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на долю 3818/388410 в праве общей долевой собственности на помещение подземной автопарковки, общей площадью 3884,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 3818/388410 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 3884,1 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2590/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска