УИД: 66RS0009-01-2025-003019-20 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Тагил 06 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Кожевниковой А.В., с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Белобровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2037/2025 по иску ФИО1 ча к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просил признать за ним право собственности недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в фактическом владении ФИО1 находится указанное имущество. Первоначально указанную квартиру получила из кооперативного фонда его мать – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ордера № от 05.06.1981, выданного Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Н. Тагила. Со слов матери он знал, что она выплачивала в период жизни паевые взносы за квартиру, хотела оформить ее в свою собственность, но не успела при жизни оформить правоустанавливающие документы. Он как член семьи нанимателя прописан и проживает в квартире с 23.10.1984 единолично, так как остальные члены семьи выписаны с данного места жительства. С момента прописки и до настоящего времени он пользуется квартирой длительный период времени, уже более 40 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, фактическое владение осуществляется им непрерывно, квартира из его владения не выбывала. Владеет имущество как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, принимает все необходимые меры для благоустройства и сохранности имущества, но документы о праве собственности отсутствуют. Ранее квартирой владела его мать, правопреемником которой он является, в связи с этим период владения матерью также подлежит включения в общий период. В течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял., споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Поскольку владеет квартирой длительное время, полагает, что приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 25.07.2025 исковое заявление было оставлено без движения, истцу предоставлен срок для устранения недостатков, указанных в определении суда.
Определением судьи от 11.08.2025 исковое заявление, с учетом уточнений, принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, заявленные требования поддержали по доводам и основаниям указанном в исковом заявлении, просили их удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру.
Дополнительно истец в судебном заседании пояснил, что ранее квартира была под №, позднее квартире присвоен № в связи с изменением этажности в доме. Первоначально ордер был выдан на квартиру под №, позднее на квартиру под №. На основании ордера мать выплатила паевой взнос, о чем им представлены документы, но право собственности на квартиру не оформила. После ее смерти, он весь период времени до настоящего дня непрерывно, открыто, единолично владел и пользовался квартирой, оплачивал коммунальные платежи, содержал ее в надлежащем состоянии. Кто-либо какие-либо права, в том числе Администрация города Нижний Тагил, не заявлял. Полагал, что поскольку мать выплатила паевой взнос, она приобрела право собственности на нее, и как следствие он также приобрел право собственности на нее, поскольку является правопреемником матери. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сын, ФИО5 – отец, ФИО6 – сестра, ФИО7 – сын сестры.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, ходатайств и возражений в суд не направил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при установленной явке.
Заслушав представителя истца, его представителя, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 ГПК РФ, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам вручены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, лица, участвующие в деле имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.
В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ.
Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).
Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В Постановлении от 26.11.2020 № 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что на основании ордера № от 05.06.1981, выданного Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Н. Тагила, спорную квартиру получила его мать ФИО3 При жизни ФИО3 выплатила паевой взнос, но документы на право собственности на квартиру не оформила, после ее смерти истец продолжил пользоваться спорной квартирой, поскольку был в ней зарегистрирован и проживал с 23.10.1984, оплачивал коммунальные платежи, содержал имущество. Правопритязаний каких-либо лиц не заявлялось.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2025, подготовленной с использованием программного обеспечения ВИВ ПИ «Судебное делопроизводство» ГАС Правосудие, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, квартира имеет кадастровый №, следовательно, состоит на кадастровом учете. Общая площадь квартиры 43,8 кв.м., назначение жилое. Сведения о собственнике квартиры, а также о правообладателе квартиры отсутствуют.
Из информации представленной управлением по учету и распределению жилья Администрации города Нижний Тагил от 24.09.2025 по запросу суда в отношении спорной квартиры следует, что правоустанавливающие документы жилого помещения и сведения о выплате паевого взноса указанного жилого помещения в Администрации города отсутствуют.
В Нижнетагильском БТИ сведения в отношении спорной квартиры также отсутствуют.
Вместе с тем в подтверждение законности пользования спорным жилым помещение истцом представлены копии: ордера № от 15.01.1974, согласно которого ФИО3 и членам ее семьи предоставлено право занятия жилой площади 27,7 кв.м. в <адрес>, в приложении указаны члены семьи муж ФИО5, сын ФИО1, дочь ФИО6; сведений о выплате ФИО3 паевых взносов за <адрес>, общей площадью 43,46 кв.м.; ордера № от 05.06.1981, согласно которого ФИО3 и членам ее семьи предоставлено право занятия жилой площади 27,5 кв.м. в <адрес>, в приложении указаны члены семьи муж ФИО5, сын ФИО1, дочь ФИО6; сведений о выплате ФИО3 паевых взносов за <адрес>.
Из указанных документов следует, что паевой взнос за спорную квартиру ФИО3 выплачен в полном объеме.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.09.2025, сведения о правах ФИО3 в ЕГРН отсутствуют.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что переход права собственности надлежащим образом не оформлен, право собственности за ФИО3 не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, наследником является истец и его сестра ФИО6, наличие правопритязаний которой на спорное имущество судом не установлено, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Правопритязаний иных лиц, в том числе ответчика Администрации города Нижний Тагил, на спорное имущество судом также не установлено и не заявлено.
Согласно сведениям регистрационного досье МВД России истец зарегистрирован по адресу: <адрес> с 23.10.1984 по настоящее время, аналогичная информация содержится в информации предоставленной МКУ «Служба правовых отношений» в отношении лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении.
Также из информации предоставленной МКУ «Служба правовых отношений» следует, что в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (переезд), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отсутствие), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отсутствие).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 15.08.2012 по делу № 2-1648/2012 по иску ТСЖ «Ветеран-64» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате за жилье и коммунальные услуги, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворены требования истца и с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг солидарно.
Из указанного решения суда следует, что ответчики были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, вместе с ними был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1. Данная квартира является приватизированной. Сведения о принадлежности квартиры отсутствовали в ЕГРН и БТИ.
С момента передачи спорного имущества ФИО3, а после ее смерти ФИО1, более 18 лет пользуются спорным имуществом, содержит его, что также подтверждается сведениями об уплате коммунальных платежей.
Таким образом, доводы истца о том, что в течение длительного времени его мать, а после ее смерти, истец владеет и пользуется спорной квартирой, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Представленными суду доказательствами подтверждено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом его матери и им, так и в последующем, не приведено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является также основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ча к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ем (паспорт серии №) право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
В окончательной форме решение принято 06 октября 2025 года.
Председательствующий - подпись А.В. Кожевникова
Копия верна.
Судья А.В. Кожевникова