Дело № – 140/2025

УИД 23RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО17

с участием:

представителя истца/ответчика ФИО6 – ФИО13,

представителя истца/ответчика ФИО1 – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к ФИО6 о признании договора найма недействительным,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО15 (ФИО14) Е.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

ФИО1 обратилась с встречным иском о признании договора найма недействительным.

В обоснование иска ФИО6 указал, что истец является собственником 5/12 полей в <адрес> края (далее квартира), что подтверждается выпиской ЕГРН. Собственником других 5/12 долей, является родной брат истца - ФИО10, собственником оставшихся 1/6 доли квартиры является ФИО2 Фактическое распределение долей указывает на то, что истцу и его брату в квартире принадлежат 2-е с половиной комнаты, пол комнаты принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО7, был заключен и подписан договор найма комнат, в соответствии с которым истец выделил ответчику принадлежащую ему одну комнату в квартире. Согласно пункту 1.3 Договора, вместе с ответчиком в комнате стал проживать ФИО11 Согласно пункту 3.1 Договора, месячная плата за пользование помещением составляет 7500 руб. Согласно пункту 3.2 Договора, плата за пользование помещение должна вноситься не позднее 10-го числа каждого месяца. В тоже время с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за пользование жилым помещением и за потребленные коммунальные услуги, в результате чего за наём жилого помещения возникла задолженность в размере 270000 руб. (7500 руб. плата за наём помещения в месяц х 12 месяцев в году = 90 000 рублей в год х 3 года = 270000 руб.). Просит взыскать с ФИО7 сумму задолженности за наем жилого помещения в размере 270000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50055,38 руб.

В обоснование встречного иска ФИО1 указала, что из договора найма комнат от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7 следует, что наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора следует, что оплата за пользование помещением составляет 7500 руб. Между истцом и ответчиком существовала устная договоренность о том, что данный договор начнет действовать после определения порядка пользования квартирой, поскольку кому и какая комната определена в пользование определено не было и предоставить в наем одну из комнат квартиры ФИО6 никак не мог. То есть существенные условия настоящего договора не были сторонами согласованы. Из текста договора определить имущество, подлежащее передаче невозможно. Кроме того, доказательств передачи какой-либо из комнат по договору найма жилья ФИО6 не представлено. Факт того, что никакая комната по договору не могла быть передана, подтверждается заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Из вышеуказанного судебного акта следует, что ФИО6 был вселен в квартиру и ему в пользование была определена комната №, площадью 14 кв.м. При этом из решения суда следует, что в квартире проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Вышеуказанное дело рассматривалось в период с ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные иски подавались в Октябрьский районный суд <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. То есть ФИО6 пытался определить порядок пользования квартирой, при этом, якобы предоставляя в наем ФИО1 одну из комнат в этой же квартире. Считает, что договор найма комнаты является недействительным в виду его ничтожности. Просит восстановить пропущенный срок исковой давности в части признания сделки недействительной, признать договор найма комнат, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 недействительным.

В судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО13 просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам. С иском ФИО1 не согласился, полагал, что ответчик подписала договор найма добровольно, без принуждений.

Представитель ФИО1 – ФИО12 встречный иск поддержал. В удовлетворении исковых требований ФИО6 просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 и 2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац 2).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО6 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сособственником квартиры является ФИО2. В соответствии с решением суда за ним признано право собственности на 1/6 (2/12) долю в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, право собственности до настоящего времени за ним не зарегистрировано. Таким образом, доли в квартире распределяются следующим образом: 5/12 долей принадлежит ФИО6, 5/12 долей – ФИО10, 2/12 долей – ФИО2

В спорной квартире проживает мать ФИО2 – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО15 (ФИО14) Е.А. договор краткосрочного найма жилого помещения в отношении одной комнаты в трехкомнатной квартире на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией.

Согласно п. 4.1. договора краткосрочного найма договор прекращается в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 7500 руб. за один месяц и вносится не позднее 10 числа каждого месяца.

В подтверждение договора найма и его условий истец представил суду договор найма комнат от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, к указанным письменным обязательствам, истец не предоставил суду доказательств перевода (оплаты) денежных средств за найм жилого помещения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 314 ГК РФ обязательство, в котором предусмотрен срок его исполнения, исполняется в пределах установленного срока, а ненадлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ), то окончание срока действия договора найма влечет по смыслу статьи 683 ГК РФ, пункта 1 статьи 671 ГК РФ обязанность нанимателя выехать из предоставленного ему жилого помещения (возвратить предмет найма) и в итоге прекращение договорных отношений между сторонами.

Вместе с тем, поскольку денежные средства по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ никогда не вносились ФИО1, доказательств обратного, а также доказательств продления срока договора найма, исковой стороной не представлено, суд не находит правовых оснований считать договор найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключенным.

Кроме того, из решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО6, ФИО10 к ФИО2, ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, следует, что ФИО7 имела право бессрочного пользования жилым помещением, а значит могла пользоваться им без заключения договора найма.

Судебный акт вступил в законную силу, а потому в силу ст.13 ГПК РФ является обязательным для суда.

Кроме того, на момент его подписания договора найма, в силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ, порядок пользования жилым помещением <адрес> между участниками долевой собственности, определен не был.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО6, ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядке пользования жилым помещением, определенен порядок пользования квартирой. Вместе с тем, определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено, в части определения порядка пользования квартирой.

Указанные решения в силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеют для рассмотрения настоящего спора преюдициальное значение.

Исходя из вышеприведенных положений закона, установленных обстоятельств дела, суд считает, что иск ФИО6 не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

В соответствии с пунктом 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ, пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»).

Поскольку исполнение ФИО7 договора найма, вопреки доводам подателя жалобы, не началось, то срок исковой давности о признании договора найма комнаты недействительным не пропущен и подлежит восстановлению.

Указание ФИО6 на то, что ФИО7 добровольно подписала условия договора найма несостоятельна, поскольку, согласно требованиям статей 422, 246, 247 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного встречные исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Договор найма комнат, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, признать недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: