Копия
Мотивированное решение по делу изготовлено дата
Дело №
66RS0№-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёзовский 14.09.2022
<адрес>
Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ***
при секретаре судебного заседания Таценко А.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Б. городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском, в обоснование которого указал, что в течение длительного времени (более 60 лет) добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, земельный <адрес>, как своим собственным имуществом: истец осуществляет поддержание земельного участка в пригодном состоянии, осуществляет, оплачивает электроэнергию, которая используется для эксплуатации строений, расположенных на земельном участке, а также освещения земельного участка, осуществляет уборку земельного участка от мусора, сухой растительности, снега и наледи – несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Государственная регистрация права истца не совершалась. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное имущество, третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали покинуть земельный участок. Земельный участок имеет следующие характеристики, в соответствии с данными Выписки ЕГРН от дата: адрес месторасположения земельного участка: Российская Федерация, свердловская область, <адрес> городской округ, <адрес>, земельный <адрес> кадастровый номер земельного участка: № площадь земельного участка: 841 +/- 10 м2.; кадастровая стоимость земельного участка: *** .; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. План (чертеж, схема) земельного участка обозначен в Выписке ЕГРН. Согласно Постановлению А.Б. городского округа от дата № утверждена схема земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, земельный <адрес>, с установленным видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и отнесением к категории земель - земли населенных пунктов. Ответчиком не предпринимались какие-либо действия в отношении спорного объекта недвижимости. Доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истца земельным участком в судебном порядке, отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется, также какие - либо обременения предмета спора отсутствуют.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Березовский городской округ, <адрес>, земельный <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 доводы и требования иска поддержали. Указали, что спорный земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО3 под строительство жилого дома. Жилой дом был возведен примерно в дата году, истец проживал в данном доме. После смерти родителей, земельный участок был поделен между истцом и его братом, в последующем часть земельного участка была оформлена женой брата, истец в настоящее время претендует на оставшуюся часть земельного участка, границы его сложились более 15 лет, истец владеет, пользуется данным участком, несет бремя его содержания, претензий от третьих лиц не поступало.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что истец приходится ей братом. Земельный участок был предоставлен их отцу – ФИО3 под строительство жилого дома, дом был возведен, истец проживал в доме, пользовался участком. После смерти родителей участок фактически был разделен между двумя братьями. Супруга брата часть земельного участка, находящегося в фактическом владении, впоследствии оформила в собственность в порядке наследования. Истец пользуется земельным участок длительное время, несет бремя его содержания.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что проживает с дата года по соседству с истцом, свидетелю известно, что земельный участок был предоставлен отцу истца, на участке был возведен дом, в последствии участок разделен между братьями. Истец проживает на участке, там им возведена баня, пригодная для проживания, за участком ухаживает.
Представитель ответчика А.Б. городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, получив первое судебное извещение, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался. Ответчику А.Б. городского округа <адрес> было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании при данной явке.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из руководящих разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.
При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать разъяснения, данные в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Спорным имуществом является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, земельный <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Из материалов дела также следует, на основании протокола № заседания исполнительного комитета <адрес> трудящихся <адрес> от дата, ФИО3 разрешено строительство жилого дома в <адрес>.
Согласно постановлению А.Б. городского округа № от дата утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, земельный <адрес>
Из материалов дела также следует, что истец является сыном ФИО3, умершего дата.
Судом установлено, подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей, истец после смерти отца владеет, пользуется приобретенным земельным участком. Истец добросовестно владел и пользовался указанным имуществом на протяжении более 18 лет, не скрывал факт владения участком, несет бремя его содержания, оплачивает земельный налог, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц относительного спорного имущества не имелось, земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, представленные суду письменные доказательства, в совокупности с объяснениями истца, его представителя, свидетелей дают основания суду полагать, что истец в установленном порядке приобрел права на спорный земельный участок, однако, лишен возможности оформить право собственности, поскольку предыдущий правообладатель – отец истца право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, однако с указанного время и по настоящее время, на протяжении 18 лет истец открыто, непрерывно пользуется и владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, факта нахождения имущества во владении не скрывает. При этом общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет более 18 лет и в течение указанного срока давностное владение истцом земельным участком не прекращалось, земельный участок во владение третьих лиц не передавался.
При таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, необходимые для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, соблюдены. Каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок суд не усматривает.
С учетом установленных фактических обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к А.Б. городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 841 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, земельный <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.
Судья Е ***