Дело № 2-588/2022

УИД 36RS0016-01-2022-000773-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 15 августа 2022 год

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Портяной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,3 кв. м., находящийся по адресу: , на основании договора купли-продажи от 07.07.2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на следующие обстоятельства.

07.07.2020 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 53,3 кв.м., находящегося по адресу: .

Согласно пункту 3 договора купли-продажи ответчики получили причитающиеся им деньги в сумме 55000 рублей, а в соответствии с пунктом 5 того же договора передали мне в собственность вышеуказанный жилой дом, который находится в моем фактическом владении. Таким образом, стороны договора исполнили свои обязательства по передаче товара и его оплате.

Жилой дом принадлежит ответчикам по праву общей долевой собственности, в равных долях, на основании договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан, который в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, предусматривающего возникновение гражданских прав и обязанностей из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, является основанием возникновения у ответчиков права общей долевой собственности на жилой дом.

В Едином государственной реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, в инвентаризационном деле на жилой дом, хранящемся в БТИ Павловского района - филиале АО "Воронежоблтехинвентаризация", имеются сведения о правах ответчиков на него, а также экземпляр договора приватизации жилого дома, но ответчики мне их не предоставили.

После заключения договора до настоящего времени ответчики не находят возможности вместе со мной подать документы в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации перехода права.

При таких обстоятельствах я вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, исходя из следующих законоположений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 той же статьи названного закона установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 содержатся следующие разъяснения.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем у суда нет оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, так как в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту" 3 части первой статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи (произведены оплата товара и его передача покупателю), следовательно, покупатель - истец по настоящему иску - вправе требовать признания права собственности на жилой дом. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своем заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствии. Заявленные требования признают и не возражают против их удовлетворения.

Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 07.07.2020 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 36:10:3900006:174 площадью 53,3 кв. м., находящийся по адресу: (л.д.7).

Согласно пункту 5 договор купли-продажи жилого дома от 07.07.2020 года имеет силу передаточного акта, предусмотренного ст. 556 ГК РФ.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Покупатель, он же истец ФИО1, в соответствии со ст.551 ГК РФ, приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилой дом после государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Воронежской области (п.7 Договора).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: , ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано не было. (л.д.44-46).

В соответствии со сведениями, представленными суду из БТИ Павловского района Воронежской области - филиала АО "Воронежоблтехинвентаризация" от 25.07.2022 г. №268, в инвентарном деле № 7719 (ранее № 3405 от 04.10.1996 г.) на жилой дом расположенный по адресу: . имеется копия технического паспорта (инвентарный №), а также экземпляр договора № передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 21.08.1996г., из которых следует, что Подсобное сельское хозяйство «Авангард» передало в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доле каждому домовладение, расположенное по адресу: . (л.д. 34-42).

Согласно записям в похозяйственной книге № 2 администрации Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № заложенный в 2006 году, документом подтверждающим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , является договор приватизации № 22 от 21.08.1996 г., проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Сведений о собственнике нет, в данном доме никто не проживает с 05.03.2007 г. (л.д. 48).

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорные объекты, следовательно и право на их отчуждение, у продавцов имелось, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договор фактически исполнен (истцу передано имущество).

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,3 кв. м., находящийся по адресу: .

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья Н.В.Зеленкова