РЕШЕНИЕ ИФИО1

15 января 2026 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2ичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №з общей площадью 70,59кв.м. с кадастровым номером 63:01:0250001:25, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 75851 рубль 84 коп., из них: 58173 рубля 39 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 17678 рублей 45 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО многоотраслевым предприятием «СМС» заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 30,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемый под мини-магазин.

Согласно п.3.1, 3.2 договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

В дополнительном Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды пункт 1 указывает, что площадь арендуемого земельного участка составляет 70,59 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО многоотраслевое предприятие «СМС» и ФИО6 ФИО3 заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №з. Таким образом, права и обязанности по Договору перешли к ФИО6 ФИО3.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО6 ФИО3 изменил фамилию, имя и отчество на ФИО2.

На предоставленный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ Самара (запись о регистрации №).

Согласно Уставу городского округа Самара, принятому решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № к вопросам местного значения городского округа Самара относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Самара.

Размер арендной платы определен приложением № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.6.1.5 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п.7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.7.2 Договора в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленные договором, начисляются пени в размере3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

Согласно справки Департамента за ФИО2 ФИО3 образовалась задолженность в размере 75851 рубль 84 коп., из них: 58173 рубль 39 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 17678 рублей 45 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил уменьшить пени до 500 рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО многоотраслевым предприятием «СМС» заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 30,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемый под мини-магазин. (п.1.1)

Согласно п.3.1, 3.2 договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды пункт 1 указывает, что площадь арендуемого земельного участка составляет 70,59 кв.м.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Следовательно, права арендодателя по договору с указанной даты перешли к департаменту управления имуществом г.о. Самара, который Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пени.

ДД.ММ.ГГГГ ООО многоотраслевое предприятие «СМС» и ФИО6 ФИО3 заключили Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №з. Таким образом, права и обязанности по договору перешли к ФИО6 ФИО3.

Согласно ответа на запрос отдела ЗАГС <адрес> ФИО7 ФИО3 изменил анкетные данные ев ФИО2ича.

Согласно Уставу городского округа Самара, принятому решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № к вопросам местного значения городского округа Самара относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Самара.

Размер арендной платы определен приложением № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.6.1.5 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п.7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.7.2 Договора в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленные договором, начисляются пени в размере3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

Согласно справки Департамента за ФИО2 образовалась задолженность в размере 75851 рубль 84 коп., из них: 58173 рубля 39 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 17678 рублей 45 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени до 500 рублей, в обосновании указано, что задолженность образовалась, в связи с нахождением киоска в неудовлетворительном состоянии и необходимостью приведения восстановительных работ, кроме того в период пандемии снизилась выручка и образовалась задолженность по арендной плате, которая погашается до настоящего времени.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из норм действующего законодательства неустойка в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть снижена судом не ниже суммы, рассчитанной в соответствии с требованиями пунктов 1 и 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пеней до 5000 рублей, полагая, что в таком случае будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно положений 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты который истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2ичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2ича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка общей площадью 70,59кв.м. с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 173 рубля 39 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2ича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в доход местного бюджета г.ор. Самара государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: