Дело № 2-8536/2025
45RS0026-01-2025-012000-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2025 г. г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Макеевой И.С.,
при секретаре Федоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на здание гаража,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Курганскому региональному отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на здание гаража. В обоснование требований указал, что в 1998 году был принят в члены ВОА, с ним был заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, предоставлено место № в боксе № в КАС-8 для строительства гаража, выдана членская книжка, согласно которой он с 1998 года до настоящего времени оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также аренду земли. В 2025 году он решил оформить гараж в собственность, обратился в Управление Росреестра по Курганской области, где было отказано в регистрации права собственности на гараж в КАС-8, по адресу: <адрес>, так как выдаваемая КРО ОО «ВОА» справка не может считаться правоустанавливающим документом. Здание гаража № в боксе № в КАС-8 не является самовольным строением, гараж был построен истцом на специально отведенном земельном участке, пользователем которого он являлся все эти годы, что подтверждается ежегодной оплатой эксплуатационного взноса. Факт того, что истец владеет гаражом на законных основаниях, подтверждается технической документацией, выданной ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», где содержится техническая характеристика объекта площадью 22,7 кв.м., согласно справке стоимость гаража составляет 56 750 руб. Справка КАС-8 подтверждает тот факт, что истец владеет на праве собственности зданием гаража № в боксе №.
Просил суд признать за ним право собственности на здание гаража, находящееся в КАС-8 по адресу: <адрес> бокс №, здание гаража №, площадью 22,7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, указав в ходатайстве, что исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Курганского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в представленном отзыве исковые требования признал.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации города Кургана, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что приказом от 26 апреля 1996 г. № 66 Курганский областной совет BOA переименован в Курганское региональное отделение общественной организации Всероссийское общество автомобилистов (КРО ОО «ВОА») (свидетельство о регистрации Курганского областного отделения юстиции от 25 марта 1996 г. № 66).
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в настоящее время ответчик именуется как Курганское региональное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».
19 сентября 1995 г. администрацией г. Кургана вынесено постановление № 2532, в пункте 1 которого указано: предоставить Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду на 5 лет земельный участок для проведения проектно-изыскательных работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. <адрес> в Северной промзоне в первой жилой (первой промышленной) зоне градостроительной целостности территории города.
В соответствии с распоряжением администрации г. Кургана № 1447-р от 17.04.1997 Курганскому региональному отделению Всероссийскоого общества автомобилистов в аренду до 19.09.2001 предоставлен земельный участок, площадью 0,3000 га, для проведения проектно-изыскательных работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. <адрес> в первой промышленной зоне градостроительной территории города.
Постановлением администрации города Кургана от 31.10.2014 № 8510 КРООО «ВОА» в аренду до 13.10.2016 со дня подписания договора аренды предоставлен земельный участок для эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: <адрес>.
Во исполнение данного постановления 14.11.2014 между администрацией г. Кургана (арендодателем) и КРО ОО «ВОА» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 53 663 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пунктам 1.2., 1.4., 5.3. договора аренды от 24 февраля 2015 г. № 110 участок предоставлен для эксплуатации гаражей индивидуального пользования. Договор заключен сроком до 13.10.2016. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Как указано в справке МУ «Городская инспекция по земельным отношениям» от 17.01.2011 № 713, земельный участок (кадастровый номер №), расположен: <адрес> (ранее земельный участок значился: <адрес> в Северной промышленной зоне).
Из материалов дела следует, что истец является членом Всероссийского общества автомобилистов с 1998 года, владельцем здания гаража № в боксе № в КАС-8 по <адрес>, в г. Кургане, своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом уплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается членской книжки, выданной 02.02.1998, а также справкой КРО ОО «ВОА» № 54 от 16.05.2025, письменными пояснениями представителя ответчика.
21.10.1997 между КРО ОО «ВОА» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 8 на строительство и эксплуатацию гаража на территории коллективной автостоянки.
Согласно п. 1 указанного договора КРО ОО «ВОА» выделяет, а член коллективной автостоянки принимает на территории коллективной автостоянки КАС-8 участок земли № в боксе № для строительства (эксплуатации) гаража.
Гараж № был создан (построен) истцом в соответствии с условиями договора № 8 от 21.10.1997, заключенного между ФИО1 и КРО ОО «ВОА», согласно которому региональное отделение ВОА выделило истцу в качестве члена КАС-8 на территории коллективной автостоянки № 8 участок земли № в боксе № для строительства (эксплуатации) гаража, а истец обязался приступить к строительству гаража на отведенном земельном участке в соответствии с проектом, а также уплачивать членские взносы и другие платежи согласно утвержденной смете.
Фактическое исполнение договора со стороны истца подтверждается представленной технической документацией. В соответствии с техническим планом здания от 02.07.2025 нежилое здание – гараж расположен по адресу: <адрес>, здание гаража № и имеет площадь 22,7 кв.м.
Согласно уведомлению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 18.07.2025 сведения о зарегистрированных правах на здание гаража №, расположенное в боксе № КАС-8 по <адрес> в г. Кургане, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии со справкой ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № 45-25/ОО-00213@ от 04.07.2025, средняя рыночная стоимость нежилого здания гаража, общей площадью 22,7 кв.м., при удовлетворительном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 04.07.2025 составляет (округленно) 56 750 руб.
Президиум КРО ОО «ВОА» 16.09.1996 утвердил Положение о коллективной автостоянке Всероссийского общества автомобилистов, согласно которому КАС объединяет членов общества автомобилистов и действует на принципах кооперативного строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, а также объектов общего пользования и призвана организовывать техническое обслуживание и ремонт автомототранспорта, проведение организационно-массовых мероприятий по обеспечению безопасности дорожного движения.
Согласно пп. 3 и 5 указанного Положения членами коллективной автостоянки могут быть как физические лица с 16-летнего возраста, так и юридические лица, признающие Устав ВОА и являющиеся членами общества. Преимущественное право на вступление в коллективную автостоянку предоставляется членам «ВОА», имеющим транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке. Гаражи, принадлежащие членам коллективной автостоянки, являются их собственностью и они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, соблюдая требования Положения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.).
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о признании исковых требований в полном объеме. Признание исковых требований представителем ответчика является волеизъявлением КРО ООО «ВОА», не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Полномочия представителя на признание исковых требований оговорены в выданной доверенности. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика.
На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как предусмотрено частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом признания иска представителем ответчика, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании установлено, что гараж выстроен истцом с соблюдением закона и на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого он является в соответствии с договором, факт создания истцом гаража своими силами и средствами, а также пользования гаражом в настоящее время ответчиком не оспаривается и возражений против требований ответчик не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: №) право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Курганский городской суд Курганской области.
Судья И.С. Макеева
Мотивированное решение составлено 10.09.2025.