дело № 2-558/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года город Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бойко Д.А., при секретаре судебного заседания Обуховой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
администрация <данные изъяты> обратилась в ФИО2 с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 31.03.2011г. администрацией <адрес> ФИО1, как арендатору, во временное пользование (аренду) был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м. для проектирования и строительства деревообрабатывающей базы, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 31.03.2011г. по 31.03.2014г.
15.04.2015г. взыскатель направил уведомление № должнику о прекращении действия договора. Следовательно, договор следует считать пролонгированным до 15.07.2015г. - дня истечения трехмесячного срока с момента получения должником уведомления взыскателя о расторжении договора и прекращении арендных отношений.
Договором аренды сторонами определен порядок, размер, сроки и условия внесения арендной платы за предоставленный земельный участок и определены обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункты 3.1 - 3.9 договора).
В предусмотренные договором аренды сроки должник свои обязательства по оплате аренды исполнял не в полном объеме, в результате чего у него за период с 01.01.2013г. по 30.06.2016г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 78 467, 78 руб., пени 32 422,25 руб.
Указанная сумма была определена сторонами в пункте 3.4. договора, как годовая оплата за земельный участок. Размер пени определен в пункте 5.2 договора.
03.10.2016г. должнику была направлена претензия № с требованием, внести арендную плату за земельный участок в течение 30 календарных дней со дня получения требования. Однако, указанная претензия была возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.
Должник не погасил, образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок.
С момента возникновения договорных обязательств между сторонами, взыскатель добросовестно исполнял свои обязанности, предусмотренные гражданским законодательством и §4 договора, в то время как должник не исполнял свои обязанности. Данный факт предоставляет взыскателю право требовать от должника выплаты всех причитающихся ему платежей.
На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности от 31.03.2011г. № за период с 01.01.2013г. по 30.06.2016г. в размере 78467,78 руб., пени 32 422,25 руб.
В возражении на исковое заявление ФИО1 просит применить пропуск срока исковой давности к заявленным требованиям.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки ФИО2 не представили.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и проанализировав материалы дела, ФИО2 приходит к следующим выводам.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, между администрацией <адрес> и ФИО1 31.03.2011г. заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 04:01:031309:6, площадью 10000 кв.м. для проектирования и строительства деревообрабатывающей базы, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Онгудайский, 15, сроком с 31.03.2011г. по 31.03.2014г.
Пунктом 3.4 условий договора, предусмотрено, что арендная плата за 2011г. устанавливается в сумме 25 616,99 руб.
Пунктом 4.3.3 условий договора, предусмотрено, что по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора. Преимущественное право заключения договора на новый срок может быть реализовано арендатором при условии отсутствия ограничений на дальнейшую аренду участка (его части) и отсутствия нарушений им законодательства Российской Федерации и (или) условий договора.
Пунктом 5.2 условий договора, предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы неуплаты.
Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды за период с 01.01.2013г. по 30.06.2016г. составляет 78467,78 руб., пени 32 422,25 руб.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик расчеты истца не оспаривал, альтернативный расчет, как и доказательств, подтверждающих исполнение условий договора аренды земельного участка, не представил.
С учетом установленных обстоятельств, ФИО2, проверив расчет представленный истцом, приходит к выводу о том, что расчет задолженности является арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 24.05.2021г. отменен судебный приказ от 25.12.2020г., вынесенный по заявлению администрации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате с должника ФИО1
Настоящее исковое заявление было направлено истцом почтовой связью 21.06.2022г. и поступило в ФИО2 07.07.2022г.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", судам разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).
Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", судам разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", судам разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Указанные разъяснения даны так же в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности".
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что ответчиком были совершены действия, свидетельствующие о признании долга вследствие которых прерывается течение срока исковой давности.
С учетом установленных по делу обстоятельств, расчета задолженности, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исполнения обязательств по договору, предшествовавший обращению в суд в настоящее время истек.
Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлялось, уважительные причины пропуска срока исковой давности судом не установлены.
Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований администрации <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 21 марта 2023 года.
Председательствующий подпись Д.А. Бойко
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в деле № №
СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского районного суда
_____________________________ Д.А. Бойко
Судебный акт не вступил в законную силу