РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
20 января 2025 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Кочергиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 1 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК-1 требуя, признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 34,2 кв.м, расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Жигулевское Море» заключен договор о купли- продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязательства по договору купли-продажи гаража выполнены в полном объеме. Составлен акт приема-передачи гаражного бокса.
Общая площадь гаража составляет 34,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
При строительстве вышеуказанного гаража соблюдено целевое назначение земельного участка.
На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в <адрес> акционерному обществу «Жигулевское Море» отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра г. Жигулевска № переоформлено разрешение на строительство и земельный участок площадью 0,65 га отведен ГСК- 1 и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.
В настоящее время, при обращении в Жигулевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области с целью регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, истцу было устно отказано по причине отсутствия необходимых документов, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика – председатель ГСК № 1 ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что если судом будет установлено, что спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений против удовлетворения заваленных требований не имеет.
Исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жигулевское море» заключен договор купли-продажи гаража № площадью 34,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязательства по указанному договору ФИО1 исполнены, о чем свидетельствует акт приема- передачи гаражного бокса.
Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на здание, подготовленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж № площадью 36,8 кв.м.
Администрацией г.о. Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в <адрес> велось на законных основаниях.
В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.
Постановлением администрации г. Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в долгосрочную аренду АО «Жигулевское море» отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в <адрес>.
Постановлением мэра г. Жигулевска Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража па 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту.
Постановлением главы администрации г. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Жигулевск разрешила АО «Жигулевское море» строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища г. Жигулевск, а в ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № данное разрешение переоформлено на ГСК № 1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное здание не введено в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и считается объектом незавершенного строительства.
Бездействие застройщика ГСК № 1 по сдаче в эксплуатацию многоэтажного гаража, по мнению суда, не может служить препятствием для признания за истцом, как стороной, исполнившей обязательство, права собственности на объект инвестиций.
Из представленного технического заключения ООО «Д.А.Н» следует, что состояние несущих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии.
В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ на территории строения ГСК-1 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.
Ответом ГБУ ЦТИ подтверждается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.
Таким образом, судом установлено, что здание ГСК № 1 было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс у ответчика АО «Жигулевское Море».
Согласно членской книжке, выданной председателем ГСК №, ФИО1 являясь владельцем гаражного бокса № и членом ГСК № оплачивает членские взносы за спорный гараж ежемесячно.
Данные доказательства позволяет признать установленным, что АО «Жигулевское Море» к моменту заключения сделки приобрело право собственности на спорное строение в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем имело право распорядиться данным объектом.
Исполнение договора покупателем подтверждено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный объект, приобретенный в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,8 кв.м, расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2025 г.
Судья Е.В. Петрова