<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД05RS0031-01-2021-029387-72

Дело № 2-5603/2021

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 27 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании предварительного договора купли продажи основным,

установил:

ФИО4, действуя в интересах ФИО6, обратился в суд к ФИО7 о признании предварительного договора купли продажи основным. Свои исковые требования обосновывает тем, что 24 апреля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка площадью 600 (шестьсот) кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, участок № (два) на землях населенных пунктов. Права на данный земельный участок подтверждается Решением Исполкома Ново-Хушетского Сельского совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора ФИО1 действующий от имени ФИО5 обязуются заключить основной договор купли продажи земельного участка после регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> этом денежные средства в размере 500 000 руб. истцом ответчику были переданы до подписания предварительного договора, что подтверждается содержанием пункта 2.2 предварительного договора и, что подтверждается рукописной распиской, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, на сегодняшний день ответчик всячески под различными предлогами уклоняется от заключения договора купли-продажи. На соответствующие устные просьбы истца заключить основной договор ответчик не реагирует, в связи, с чем истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок за которые он уже произвёл полную оплату до подписания договора. Срок заключения Основного договора наступает ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пунктом 3.1. предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ увидев незаконное бездействие и всяческое уклонение от заключения основного договора истец вынужден был направить ответчику предложение о заключении Основного договора. Земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежит ответчику, право собственности на земельный участок зарегистрирован должным образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В силу пункта 2.1 предварительного договора общая цена земельного участка была согласована сторонами в размере 500 000 руб. Передача денежных средств произведена полностью до подписания договора.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенный в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО10 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным, не явился в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом и односторонний отказ не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Пунктом 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу положений п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются (пункт 23).

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ) (пункт 24).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка площадью 600 (шестьсот)кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, участок № (два) на землях населенных пунктов.

Права на данный земельный участок подтверждается Решением Исполкома Ново-Хушетского Сельского совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора ФИО1 действующий от имени ФИО5 обязуются заключить основной договор купли продажи земельного участка после регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Денежные средства в размере 500 000 руб. истцом ответчику были переданы до подписания предварительного договора, что подтверждается содержанием пункта 2.2 предварительного договора и подтверждается рукописной распиской, выданной ФИО1

Срок заключения Основного договора наступает ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается пунктом 3.1. предварительного договора.

Истец в направлял ответчику предложение о заключении Основного договора, что подтверждается квитанцией об отправке с идентификатором №.

Земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежит ответчику, право собственности на земельный участок зарегистрирован должным образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу пункта 2.1 предварительного договора общая цена земельного участка составила 500 000 рублей.

Таким образом, заключенным между сторонами договор, хотя и поименован как предварительный, предусмотрены обязанность ФИО1 действующего от имени ФИО5 передать ФИО3 земельный участок, и обязанность ФИО3 как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость земельного участка. При этом обязанность покупателя по оплате стоимости земельного участка исполнена до подписания предварительного договора, что подтверждается распиской о получении от покупателя денежных средств в размере 500 000 рублей.

Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ имеет все признаки основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает, что, исходя из возникших между сторонами правоотношений и поведения сторон, требования истца в части признания предварительного договора купли-продажи земельного участка основным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 24.04.2019, заключенный между ФИО8 Касумовичом действующим от имени ФИО7 и ФИО6, основным договором купли-продажи земельного участка и признать за Айгубовым Магомедали Магомедовичом право собственности на земельный участок 600 кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, участок № (два) на землях населенных пунктов.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2025 г.

Председательствующий З.А. Магомедова