Решение по делу № 02-1340/2025 от 10.07.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ООО «ТЕМП Развитие» обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что является управляющей организацией паркинга, расположенного по адресу: адрес, сооружение 8

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание машиномест и оказанные коммунальные услуги, в размере сумма за период с 01.04.2022г

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «ТЕМП Развитие» к <ФИО> о взыскании задолженности - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0013-02-2024-012453-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2025 по исковому заявлению ООО «ТЕМП Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕМП Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......, выдан паспортным столом № 1 ОВД адрес УВД адрес) в пользу ООО «ТЕМП Развитие» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.04.2022г. по 30.11.2023г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-012453-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТЕМП Развитие» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что является управляющей организацией паркинга, расположенного по адресу: адрес, сооружение 8. Ответчик, согласно актам приема- передачи от 25.05.2018г., принял парковочные места № адрес 19,6 кв.м, № адрес 19,8 кв.адрес общего собрания собственников машиномест, оформленного Протоколом №1 от 11.01.2021г., установлен тариф сумма/кв.м/мес. Решением общего собрания собственников машиномест, оформленном протоколом №3 от 20.10.2021г., тариф увеличен на сумма/кв.м/мес. Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества паркинга производится с момента фактического приема паркинга в управление с 15.02.2021г.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета и расчета задолженности за ответчиком числится задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества паркинга, а также за предоставляемые коммунальные услуги в размере сумма

Оплата задолженности ответчиком не произведена, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и коммунальные услуги в размере сумма, за период с 01.04.2022г. по 30.11.2023г., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ТЕМП Развитие» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, а также его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения требований истца возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просили в удовлетворении требований отказать.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом, согласно п. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «ТЕМП Развитие» являлся управляющей организацией паркинга, расположенного по адресу: адрес, сооружение 8. Ответчик, согласно актам приема передачи от 25.05.2018г., принял парковочные места № адрес 19,6 кв.м, № адрес 19,8 кв.м, является собственником указанных парковочных мест, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец являлся управляющей организацией, выбранной собственниками для осуществления деятельности по управлению общим имуществом, на основании решения собственников, оформленного Протоколом №1 от 11.01.2021г., является некоммерческой организацией, объединением собственников машино-мест паркинга, расположенного по адресу: адрес, сооружение 8, и осуществлял управление общим имуществом в указанном паркинге.

Указанный Протокол общего собрания собственников от 11.01.2021г. является действительным и никем не оспорен.

Решением общего собрания собственников машиномест, оформленного Протоколом №1 от 11.01.2021г., установлен тариф сумма/кв.м/мес. Решением общего собрания собственников машиномест, оформленном протоколом №3 от 20.10.2021г., тариф увеличен на сумма/кв.м/мес. Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества паркинга производится с момента фактического приема паркинга в управление с 15.02.2021г.

Указанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 40 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Машино-места в подземном гараже общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не являются, поскольку не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме и принадлежат конкретным собственникам. Помещение гаража не является техническим подвалом и не предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. В состав помещений, обслуживаемых организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, помещение гаража не входит. Машино-места учтены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как индивидуальные объекты недвижимого имущества, а, соответственно, под понятие общего имущества не подпадают.

Подземный гараж-стоянка не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку не предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме (не отвечает признакам общего имущества закрепленным в п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 адрес Кодекса РФ). Данный паркинг может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Наличие в таком гараже инженерных коммуникаций дома само по себе не препятствует признанию его самостоятельным объектом права.

Ответчик, являющийся собственником вышеуказанных машиномест, в силу закона обязан нести расходы по содержанию указанного имущества паркинга.

Отказ от заключения договора с управляющей компанией не освобождает собственника машиноместа от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, оплаты обязательных платежей и взносов.

Расчет суммы задолженности осуществлен истцом исходя из размера платы, утвержденного общим собранием собственников помещений паркинга.

Возражая против требований истца ответчик указал, что 12 августа 2024 года Московским городским судом было вынесено апелляционное определение по делу № 33-9932/2024 (2-41/2023) по иску Управления Роспотребнадзора по адрес, поданному в интересах собственников машиномест в указанном паркинге, в том числе, ответчика по настоящему делу фио к ООО «ТЕМП-Развитие» которым было установлено, что здание паркинга окончено строительством 07.11.2017г. и Мосгосстройнадзором 19.12.2017г. выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации. 30.12.2017г. застройщику ООО «Строй Вест» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса - индивидуальных жилых домов с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой (корпуса 1,2,3) (корпуса 2,3 подземная автостоянка), расположенного по адресу: адрес, д. 70 корп. 7, д. 70, соор. 8, д. 70, соор. 10.

01.01.2018г. ООО «Строй Вест» передало паркинг по адресу: адрес, соор. 8, в управление управляющей компании ООО БЭСТ Строй». Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание паркинга по адресу: адрес, сооружение 8, является ООО «Темп-Развитие», на основании протокола общего собрания собственников машиномест, оформленного протоколом от 11.01.2021. Данным решением постановлено, заключить с ООО «Темп- Развитие» договор управления паркинга с 18.01.2021г.

Помещение паркинга принято управляющей организацией ООО «Темп-Развитие» от управляющей организации ООО «БЭСТ Сервис» по акту приема-передачи от 14.03.2021г. При этом управляющая организация ООО «Темп-Развитие» приняла помещение с недостатками, требующими устранения, что отражено в приложениях №№ 1 и 2 к акту приема-передачи.

Согласно отчету ООО «Темп-Развитие» от 04.07.2021 часть недостатков паркинга (отсутствие освещения) устранило.

Решением общего собрания собственников машиномест, оформленным протоколом от 20.10.2021г., утверждены затраты на ремонтно-восстановительные работы по приведению систем теплоснабжения, контроля доступа на въезде в паркинг, пожарной сигнализации и пожаротушения, газоанализаторов, вентиляции, с последующим возложением затрат на ремонт на предыдущую управляющую организацию ООО «БЭСТ Сервис».

В подтверждение приведенных доводов в материалы дела представлены акты установления фактов непредоставления управляющей организацией услуг, согласно которым в помещениях паркинга отсутствует освещение, не работают лифты и водостоки; устранение причин подтапливания помещений, кроме грунтовых вод; обеспечение технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта всех инженерных систем и оборудования паркинга (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, пожаротушения); осуществление санитарного содержания мест общего пользования паркинга; осуществление текущего ремонта паркинга, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и финансированием; контроль по обеспечению пожарной безопасности; обслуживание и ремонт полового покрытия мест общего пользования паркинга.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы АНО «ЦСЭ «Гарант» №2-3518/2023 от 12.01.2023, выполненной в рамках рассмотрения дела по иску фио к ООО «Строй Вест», строительных дефектов (недостатков) машиноместа № 3212 по адресу: адрес, соор. 8, не установлено; выявлена протечка по деформационному шву из вышерасположенного машиноместа, требуется герметизация шва; дефект вызван естественным износом объекта, требуется устранение дефекта в рамках текущего ремонта.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 8, принятым в период с 6 октября по 25 ноября 2023 года, с ООО «Темп-Развитие» расторгнут договор управления, выбрана новая управляющая паркингом организация ООО «УК Рублевская».

Поскольку факт ненадлежащего оказания ООО «Темп-Развитие» услуг по эксплуатации паркинга в период с 15.02.2021г. по 30.09.2021г. установлен, имеются основания для взыскания с ООО «Темп-Развитие» уплаченных собственниками машиномест денежных средств за содержание и ремонт имущества за указанный период.

Между тем, из материалов дела следует, что кассационным определение от 26.12.2024г. апелляционное определение от 12.08.2024г. по делу № 33-9932/2024 (№2-41/2023) отменено, дело направлено на рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, судом установлено, что предметом рассмотрения судов является период с 15.02.2021г. по 30.09.2021 г., тогда как по настоящему делу истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с 01.04.2022г. по 30.11.2023г.

Из материалов дела следует, что Протоколом № 1 от 11.01.2021 г. утвержден Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту подземного паркинга, (далее - договор управления). Услуги и работы, предусмотренные Договором на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту подземного паркинга, были оказаны ООО «ТЕМП-Развитие» в полном объеме, что подтверждается: Договорами на оказание услуг по обслуживанию паркинга; Договором № 08062021 на поставку оборудования и выполнения работ от 08.06.2021г. (ООО «ГРУПП ПРО»); Договором Энергоснабжения № 78000266 от 05.05.2021г. (адрес); Договором № 226-ТО на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов и систем диспетчерского контроля от 08.06.2021г. (ООО «МЛС Запад»); Договором на техническое обслуживание № 41-11Т от 01.11.2021г. (ООО «Инженериус»); Агентским договором № ТР- СВ/Ox от 01.07.2021г. (ООО «Строй Вест»); Договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (ГКМ) от 15.01.2021г. (ООО «Город99»); Счет-Договором № 1 от 27.12.2021 (ООО «МЛС ЗАПАД») (восстановление документации на паркинг); Страховым полисом обязательного страхования гражданской ответственности владельцев опасного объекта Серия RESX № 12248815029000 от 12 мая 2022г. (адрес «РЕСО-Гарантия»; Актом № А-030-21020076-1-00 об оказании услуг от 04.08.2021г. (адрес); Договором клиентского счета № 000-425039 от 23.04.2021 (ООО «Леруа фио»); Договором аренды оборудования № АР/720320/21 /2380 от 29.09.2021г. (ООО «Керхер»); Договором № 70С8-О от 01.02.2022 г. (ООО ЧОО «АРТ-Секьюрити»); Счет-Договором № 471 от 24.08.2021 г. (ООО «Маяк»); Счет-Договором № 47262875 от 10.09.2021г. (адрес «МПО Электромонтаж»); Договором на № 22-10/22 на оказание услуг по проведению дератизации от 12.10.2022 г. («Альбор»); Договором № 2 /ГСГА -ТЕМП оказания услуг от 21.02.2022 (ООО «ГСГ Академия»); Договор № 8 -3-19495 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 20.01.2022 г (ГУП «Экотехпром»); Первичными документами бухгалтерского учета (акты выполненных работ оказанных услуг, счет-фактурами, счетами, товарными накладами на приобретённый материал; Годовыми отчетами за 2022г.; Трудовыми договорами с работниками, выполнявшими работы и услуги, табелями учета рабочего времени, штатным расписанием.

Ответчик за период с 01.04.2022г. по 30.11.2023г. не вносил установленную плату за содержание машиномест и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере сумма, согласно представленного истцом расчета, который судом сочтен верным, стороной ответчика не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере сумма, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕМП Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →