Дело № 2-628/2025
УИД 26RS0010-01-2025-000627-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре Шошуковой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2025 по иску ФИО1 к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с общей площадью 47 кв.м и земельный участок площадью 876 кв.м с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что с октября 2009 года на основании устного распоряжения Главы администрации сельского совета станицы Подгорной Георгиевского района Ставропольского края ФИО1, как многодетная мать, была вселена в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
С октября 2009 года ФИО1 непрерывно владеет данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, действует добросовестно, оплачивает коммунальные услуги и налоги, провела водопровод, оформив проектную документацию на свое имя, обрабатывает землю, высаживает овощи.
В течение всего срока владения недвижимостью, претензий от бывших собственников дома либо иных лиц, к ФИО1 не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом и земельным участком не заявлялось.
Поскольку истец владеет недвижимым имущество, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, она считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, направив заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, согласно архивной справке Подгорненского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 24.01.2025 года № 9, по состоянию на 1 января 1991 года, в период с 1991 года по 1996 год по данным похозяйственной книги № 19, лицевой счет № <***> за 1991-1996 г.г. по адресу: <адрес>, владельцем дома и земельного участка значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерший ДД.ММ.ГГГГ). Площадью земельного участка указана – 900 кв.м. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – не указаны.
В период с 1997 года по 2001 года по данным похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг по адресу: <адрес>, владельцем дома и земельного участка значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерший ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка с 2000 года указана – 1500 кв.м. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – не указаны.
В период с 2002 года по 2006 год по данным похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы по адресу: <адрес>, владельцем дома и земельного участка значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерши ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка указана – 1500 кв.м. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – не указаны.
В период с 2007 года по 2011 год по данным похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы по адресу: <адрес>, владельцем дома и земельного участка значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерший ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка указана – 1500 кв.м. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – не указаны.
В период с 2011 года по 2015 год по данным похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2015 годы по адресу: <адрес>, владельцем дома и земельного участка значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерший ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка в похозяйственной книге не указана. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – не указаны.
В период с 2016 года по 2020 год по данным похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы по адресу: <адрес>, владелец дома и земельного участка не указан. Вместе с тем, в строке «Фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерший ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка указана – 1500 кв.м. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – не указаны.
В период с 2021 года по 2023 год по данным похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2023 годы по адресу: <адрес>, владелец дома и земельного участка не указан. Вместе с тем, в строке «Фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерший ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка указана – 1500 кв.м. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – не указаны.
Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Георгиевского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что лицом, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является племянница умершего - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве на наследство никому не выдавались. В материалах наследственного дела имеется запрос от 29 октября 202 года № исполняющей обязанности главы муниципального образования <адрес>, управляющей делами администрации <адрес> ФИО7, согласно которому администрация <адрес> просит дать информацию, открывалось ли наследственное дело после умершего ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес>; указать имена наследников, так как дом несколько лет стоит бесхозный, рушится; данная информация необходима для признания жилого дома и земельного участка бесхозными и оформления в муниципальную собственность.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5 февраля 2025 года № КУВИ-001/2025-32475919, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876+/-10, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.
Их технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что заказчиком на проведение кадастровых работ является ФИО1, здание представляет собой жилой дом, площадью 47,0 кв.м, 1975 года постройки.
В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заказу ФИО1, стоимость жилого дома, площадью 47,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 978 000 рублей.
Из содержания акта, составленного председателем квартального комитета ФИО8 на имя начальника Подгорненоского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> ФИО9, усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с октября 2009 года по настоящее время вместе с детьми.
В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг с 2009 года; абонентская книжка, лицевой счет №, открытый в ГУП СК «<адрес>водоканал» филиал Георгиевский «Сельводоканал» на имя ФИО10 по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 2009 года проживает, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, расположенным по адресу: <адрес>
На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на указанное домовладение и земельный участок отсутствуют, в связи с этим суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом с общей площадью 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, и земельный участок площадью 876 кв.м с кадастровым номером 26:25:071014:22, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.
Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м, и земельный участок, площадью 876 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м, и земельный участок, площадью 876 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Е.В.Демьянов
(Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года).