УИД 50RS0№-32

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ

г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при помощнике судьи Осипове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ЭК "Акварель" о возложении обязанности произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ЭК "Акварель" о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт боксов с кадастровыми номерами: 50:22:0050102:7763, 50:22:0050102:7750, 50:22:0050102:7514, 50:22:0050102:7764, 50:22:0050102:7799, 50:22:0050102:7711, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, путем производства гидроизоляционных работ, обеспечивающих полную гидроизоляцию боксов истца с целью исключения их последующего залива, в обоснование иска указав, что более года происходит залив указанных боксов в паркинге по адресу: <адрес>, проезд 2-й Покровский, <адрес>, в результате чего на лакокрасочном покрытии принадлежащих истцу автомобилей появились повреждения в виде химических следов и разводов, не поддающихся удалению на автомойке (прямой ущерб). Более года боксы не пригодны для использования по назначению. При этом ООО «ЭК «Акварель», являясь управляющей компанией, ненадлежащим образом не обеспечивает санитарное и техническое состояние инженерного оборудования.

Ответчик исковые требования не признал, в возражениях на исковое заявление указав, что не во всех боксах по результатам проведения судебной экспертизы установлены следы протечек, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, после допроса эксперта согласился с необходимостью, в первую очередь, возложить на ответчика обязанность выполнить проектно-изыскательские работы, необходимые для дальнейшего составления рабочего проекта по устройству либо ремонту гидроизоляции подземного паркинга.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая требования необоснованными, не отрицая наличие заливов паркинга, объяснив, что паркинг представляет собой единое пространство, а боксы – машиноместа, при этом машиноместа приведены в порядок.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления МКД относятся выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Согласно пункту 5 вышеназванных Правил содержания общего имущества в Многоквартирном жилом доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 этих же Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством РФ (пункт 42 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником боксов с кадастровыми номерами: 50:22:0050102:7763, 50:22:0050102:7750, 50:22:0050102:7514, 50:22:0050102:7764, 50:22:0050102:7799, 50:22:0050102:7711 по адресу: <адрес>

ООО «ЭК «Акварель», является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы АНО «ЦНИЭ» установлено, что в ходе визуального осмотра по адресу: паркинг, <адрес>. Обнаружено; на стене бокса с кадастровым номером 50:22:0050102:7763, имеются видимые следы протечек, которые могут создавать и образовывать подтопления машиноместа. На остальных машиноместах с кадастровыми номерами 50:22:0050102:7750, 50:22:0050102:7514, 50:22:0050102:7764, 50:22:0050102:7799, 50:22:0050102:7711, видимых недостатков не обнаружено. Для производства гидроизоляционных работ необходимо выполнить проектно-изыскательские работы необходимые для дальнейшего составления рабочего проекта по устройству либо ремонту гидроизоляции подземного паркинга ниже отметки 0,00. На основании рабочего проекта выполнить работы по устройству гидроизоляции и защите от коррозии, проникновения сточных вод в помещение паркинга. Стоимость затрат будет исходить из сметной стоимости рабочего проекта, необходимого для устранения данных замечаний. Эксперт обращает внимание, что содержание паркинг двходит в зону балансовой принадлежности ООО ЭК «Акварель», а следовательно, проектно-изыскательские работы, выпуск рабочего проекта в стадии «Р» и последующие строительно-монтажные работы на основании проекта стадии «Р» лежат в зоне ответственности ООО ЭК «Акварель».

Эксперт ФИО4, предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснил, что затопления происходит в агрессивной зоне, поэтому необходимо произвести проектно-изыскательные работы в соответствии с СП-353. После выпуска этого проекта уже можно производить работы. Проектно-изыскательские работы занимают, как правило, 3 месяца с момента составления задания. Это должен делать проектный институт с учетом всех изысканий.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств приведения вышеназванного паркинга в соответствии с требованиями законодательства РФ для надлежащей эксплуатации находящихся в нем боксов (машиномест), пространство паркинга является единым, факты затоплений паркинга достоверно установлены, нарушения выявлены в зоне ответственности ответчика, нарушение имущественных прав и законных интересов истца установлено, суд приходит к выводу об обоснованности иска в связи с чем удовлетворяет его с учетом пояснений эксперта о том, каким образом подлежит исправлению выявленные нарушения, путем возложения на ООО ЭК "Акварель" обязанности в течение разумного срока - четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения за счет собственных средств выполнить проектно-изыскательские работы, необходимые для дальнейшего составления рабочего проекта по устройству либо ремонту гидроизоляции подземного паркинга ниже отметки 0,00 по адресу: <адрес>. В рабочем проекте необходимо определить также сроки, необходимые для выполнения работ по устройству гидроизоляции и защите от коррозии, проникновения сточных вод в помещение этого паркинга, а затем, на основании рабочего проекта по результатам проектно-изыскательских работ выполнить за свой счет работы по устройству гидроизоляции и защите от коррозии, проникновения сточных вод в помещение этого паркинга.

Поскольку судебная экспертиза не оплачена в силу ст.ст. 96-98 ГПК РФ с ООО ЭК "Акварель" в пользу АНО «ЦСЭП» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 200 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к ООО ЭК "Акварель", ИНН <***>, удовлетворить.

Возложить на ООО ЭК "Акварель" обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения за счет собственных средств выполнить проектно-изыскательские работы, необходимые для дальнейшего составления рабочего проекта по устройству либо ремонту гидроизоляции подземного паркинга ниже отметки 0,00 по адресу: <адрес>. В рабочем проекте необходимо определить также сроки, необходимые для выполнения работ по устройству гидроизоляции и защите от коррозии, проникновения сточных вод в помещение этого паркинга.

Возложить на ООО ЭК "Акварель" обязанность на основании рабочего проекта по результатам проектно-изыскательских работ выполнить за свой счет работы по устройству гидроизоляции и защите от коррозии, проникновения сточных вод в помещение паркинга по адресу: <адрес>, в определенные этим рабочим проектом сроки.

Взыскать с ООО ЭК "Акварель" в пользу АНО «ЦСЭП» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ООО ЭК "Акварель" в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 22 января 2024 г.»

Судья

С.Н. Баринов