К делу №2-3239/2022
УИД 23RS0047-01-2021-015824-81
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 30 июня 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Овдиенко В.Е.,
при секретаре Ливинове Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и земельного участка, просят: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , реестровой ошибкой; установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар. Карасунский внутригородской округ, , в соответствии с межевым планом от 22.06.2022 года. подготовленным кадастровым инженером ФИО8; установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану от 22.06.2021 подготовленному кадастровым инженером ФИО8; границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , считать согласованными со всеми заинтересованными лицами; установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , после исправления реестровой ошибки составит 494 кв. м.; указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , в соответствии с межевым планом от 22.06.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8
В обоснование иска указано, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2012 года, является собственниками земельного участка площадью 510 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». При приобретении земельного участка его границы были закреплены на местности - установлен забор. В ходе проведения кадастровых работ ООО Консалтинговое Бюро «Специалист» выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка в связи с чем, был подготовлен межевой план с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, . Указанный земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащим ФИО9 и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО4 С целью согласования границ спорного участка владельцам смежных участков направлен межевой план, однако местоположение смежной границы в соответствии с представленным межевым планом ответчиками не согласовано, возражения на него не представлены. Обратились в суд для исправления реестровой ошибки
Представитель истцов, по доверенности ФИО5 о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истцов.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение получено ответчиком 14.06.2022 года.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение получено ответчиком 15.06.2022 года.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67, 68).
Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 г. № 52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , что подтверждается выпиской пиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2021 года.
По заказу истцов ООО Консалтинговое Бюро «Специалист» для проведения процедуры выноса (перенесения) границ земельного участка с кадастровым номером № на местности в соответствии с координатами характерных точек границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ, площади, конфигурации и фактического местоположения.
Заключением кадастрового инженера ФИО8 от 03.09.2021 №, подготовленным при проведении процедуры выноса (перенесения) границ в натуру было установлено, что координаты поворотных точек границ участка, указанные в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), сдвинуты в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, . Также определены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, .
В связи с ошибкой, выявленной в ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 составлен межевой план от 22.06.2021 года.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках.
Из положений ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в ЕГРН вносятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Собственниками смежных земельных участков не предоставлен мотивированный отказ в акте согласования границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, .
По границе н1-н2-земли общего пользования. №- земли неразграниченной государственной или муниципальной Собственности.
По границе нЗ-н4 было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером № одновременно являющейся частью границ уточняемого земельного участка, которая является смежной. В межевой план включены предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, а именно в раздел заключение кадастрового инженера включены уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, площадь спорного земельного участка составляет: 510 кв. м., тогда как исходя из заключения кадастрового инженера от 22.06.2021 года площадь земельного участка, величина погрешности определения площади об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № составляет 494 -/+ 4,45 кв. м., оценка расхождений 16 кв. м.
В соответствии с ч.4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами (указанными в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 №27701ПК/Д23 и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.
В результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана от 22.16.2021 года кадастровым инженером дано описание местоположения границ земельного участка, площадью 494 кв.м. с кадастровым номером №, №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, .
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , реестровой ошибкой.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 494 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , подготовленному кадастровым инженером ФИО8 (№регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 36225), без истребования дополнительных доказательств, со следующими координатами:
Установить фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану от 22.06.2021 года подготовленному кадастровым инженером ФИО8 (№регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 36225)
Установить, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , составляет 494 кв. м.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , на основании межевого плана от 22.06.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (№регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 36225).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.
Мотивированное решение
изготовлено 06.07.2022
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.