Дело № 2-3261/2025
УИД: 77RS0034-02-2024-027601-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 06 августа 2025 г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру №82, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1418.
В обоснование требований ссылается на то, что между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве от 15.01.2010г. №МК/С-2, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью по проекту 40,36 кв.м., расположенная на 11этаже, секция Б, номер на площадке 2, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
09.11.2010г. между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010г. №МК/С-2.
09.09.2011 между фио и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010г. №МК/С-2, в соответствии с которым истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении вышеуказанной однокомнатной квартиры. Условия договора уступки прав требования от 09.11.2022 по оплате исполнены истцом в полном объеме.
ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений не исполнило, в связи с ликвидацией застройщика объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «Марушкинское». 31.01.2013 ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское».
Распоряжением от 26.11.2015 №1337 земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.
Согласно Протоколу Совещания Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 осуществлять достройку жилых домов поручено адрес № 1». адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес №1» для целей завершения строительства. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024г., выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение (квартира), истцу не передано.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, извещалась надлежащим образом, в и сковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ДГИ адрес № 1» явку представителей в суд не обеспечили, извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица правительства адрес в судебное заседание явился, мотивированных возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Закона РФ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве от 15.01.2010г. №МК/С-2, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью по проекту 40,36 кв.м., расположенная на 11этаже, секция Б, номер на площадке 2, в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в приложении №1 к настоящему договору, расположенные по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе однокомнатная квартира, ориентировочной площадью по проекту 40,36 кв.м., расположенная на 11этаже, секция Б, номер на площадке 2.
В соответствии с п. 1.6 Договора участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает объект долевого строительства в собственность.
09.11.2010г. между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010г. №МК/С-2.
09.09.2011 между фио и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010г. №МК/С-2, в соответствии с которым истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении вышеуказанной однокомнатной квартиры. Условия договора уступки прав требования от 09.11.2022 по оплате исполнены истцом в полном объеме.
Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате квартиры сумма, как предусмотрено пунктом 5 договора уступки прав требования от 09.09.2011, что подтверждается распиской фио в получении денежных средств.
Договор участия в долевом строительстве от №МК/с-1 от 15.01.2010, Договор уступки прав требований от 09.11.2010 по договору участия в долевом строительстве от №МК/с-1 от 15.01.2010, Договор об уступке прав требований от 09.09.2011 по договору уступки прав требований от 09.11.2020 по договору участия в долевом строительстве от №МК/с-1 от 15.01.2010 зарегистрированы в Управлении Росестра по адрес.
Комитетом государственного строительного надзора адрес №l» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес,2,3,4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Однако до настоящего времени спорное жилое помещение (квартира) №82, расположенная на 11этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес истцу не передано.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право требования к застройщику в соответствии с положениями ст.22 Закона №214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
В своих возражениях ответчики ссылаются на отсутствие доказательств исполнения обязательств по оплате ООО «Стройкомплекс» объектов долевого строительства перед ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» по договору участия в долевом строительстве №МК/с-2 от 15.01.2010г., а также исполнения обязательств фио перед ООО «Стройкомплекс» обязательств по договору уступки прав требований от 09.11.2010г.
Суд не может согласиться с доводами ответчиков в силу следующего.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Решением Щербинского районного суда адрес от 31.05.2021г. за истцом было признано право собственности на4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения (однокомнатной квартиры) со строительным номером №2, общей проектной площадью 40,36 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное в секции «Б» на 11 этаже дома (корпуса) №4 по адресу: адрес, адрес,2,3,4. Решение вступило в законную силу 01.07.2022г.
При рассмотрении дела судом было установлено, что сумма по договору была уплачена в полном объеме. Данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию в силу п.2 ст.61 ГПК РФ.
Следовательно, при рассмотрении настоящего иска суд не может ставить под сомнение исполнение обязательства истца и его правопредшественников по оплате договора долевого участия в строительстве и последующих договоров уступки прав требования в отношении спорной квартиры.
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного договора участия в долевом строительстве и об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Участником долевого строительства ООО Стройкомплекс», а в последствии и его правопреемниками фио и ФИО1 обязательства по вышеприведенным договорам выполнены.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру № 82, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1418.
Согласно ст. 14 Закона РФ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости, одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 82, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1418.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.
Судья: