КОПИЯ
УИД: 66RS0008-01-2025-002393-11
Дело № 2-201/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2026 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,
при секретаре судебного заседания Ибнегажиевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Династия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Династия», действуя через представителя по доверенности, обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, в котором просит взыскать с наследников задолженность по внесению оплаты за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за период с января 2017 года по сентябрь 2025 года в размере 107 063 рубля 03 копейки, пени в размере 117 435 рублей 77 копеек за период с декабря 2016 года по август 2025 года, задолженность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 33 113 рублей 57 копеек за период с декабря 2017 года по сентябрь 2025 года, а также пени в размере 24 601 рубль 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 383 рубля, судебные издержки в размере 10 000 рублей.
В обосновании исковых требований указано, что собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – заключение договора управления с ООО «УК «Тагил-Сити». 04.07.2018 ООО «УК Тагил-Сити» было переименовано в ООО «УК «Династия». Собственником жилого помещения являлась ФИО3, которая умерла 24.09.2018, после ее смерти открыто наследственное дело. Размер основного долга внесения платы за жилищно-коммунальные услуги составляет 315 326 рублей 43 копейки за период с января 2017 года по сентябрь 2025 года, в том числе капитальный ремонт 33 113 рублей 57 копеек, пени за несвоевременное погашение задолженности за коммунальные услуги в размере 117 435 рублей 77 копеек, пени за капитальный ремонт – 24 601 рубль 09 копеек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также просил отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе о взыскании судебных расходов, поскольку требования удовлетворены им до обращения истца с настоящим иском в суд.
Огласив исковое заявление, заявление ответчика, изучив письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании части 6.2 указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пункт 2 Правил).
Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 27, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, выбран следующий способ управления многоквартирным домом - заключение договора управления с ООО «УК «Династия» (л.д. 9).
04.07.2018 ООО «УК «Тагил-Сити» было переименовано в ООО «УК «Династия» (л.д. 10).
Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» <№> от 21.11.2025, ФИО3 в период с 13.05.1975 по 14.03.1997 была зарегистрирована в данном жилом помещении (л.д. 91).
Вместе с тем, данное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО5, на основании договора мены жилых помещений от 28.02.1997.
ФИО5 умерла 04.02.2025 (л.д. 125).
После смерти ФИО5 нотариусом ФИО2, заведено наследственное дело, из которого следует, что после ее смерти наследником по закону является ФИО1, которому 08.09.2025 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанного жилого помещения (л.д. 118).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п. 2 ст. 218, ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону, что указано в п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, как следует из ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.
Таким образом, что после смерти ФИО5 право собственности на указанное жилое помещение перешло ответчику ФИО1
Поскольку ответчик ФИО1 является собственником данного жилого помещения в порядке наследования по закону, то должен нести ответственность по долгам наследодателя.
Вместе с тем, 08.12.2025 от представителя истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просят взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 13 472 рубля 43 копейки, а также на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.
При этом ответчиком представлен в суд чек от 22.09.2025 об оплате в пользу истца 280 000 рублей (л.д. 126-127).
Кроме того, из квитанции по оплате коммунальных услуг, следует, что в отношении данного жилого помещения, имеется переплата по оплате коммунальных услуг (л.д. 119).
Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть предъявленная к взысканию задолженность оплачена ответчиком до обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В связи, с чем в удовлетворении требований ООО «УК «Династия» о взыскании задолженности по коммунальным услугам, надлежит отказать, поскольку задолженность погашена ответчиком до обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.
ООО «УК «Династия» понесло расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 383 рубля, согласно платежному поручению № <№> от 24.09.2025 (л.д. 6) и оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей (л.д. 7).
Судом установлено, что просроченная задолженность была погашена ответчиком до обращения истца в суд с настоящим иском, в связи, с чем оснований для взыскания в пользу ООО «УК «Династия» государственной пошлины в размере 10 383 рубля, оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, понесенных при обращении в суд с настоящим иском, у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Династия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
Мотивированное решение составлено 12 февраля 2026 года.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина