№ 2-621/2025
24RS0056-01-2024-011204-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 04 июня 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г.,
при секретаре Москвиной А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, администрации города Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в соответствии с фактическими границами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, администрации города Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в соответствии с фактическими границами.
Требования мотивирует тем, что 30.10.2020 умер брат истицы – ФИО4 05.09.2002 на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>. Решением Центрального районного суда г.Красноярска от 30.10.2022 за ФИО2 в порядке наследования признано право собственности на гаражный бокс №2. Согласно выписки из технического паспорта, гараж был построен до 2001 года. Согласно техническому плану сооружения от 03.05.2023 гаражный бокс был построен в 1990 году. Истица неоднократно обращалась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на землю под гаражным боксом. ДМИиЗО г.Красноярска в ответе № А-13666 уведомило ФИО2 о том, что земельный участок расположен в границах красных линий и является землями общего пользования, также было разъяснено, что границы испрашиваемого земельного участка площадью 21,0 кв.м. частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, границы земельного участка под гаражным боксом, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> пересекают границы земельного участка под гаражным боксом, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>. На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок под гаражным боксом, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в соответствии границам, которые сложились фактически и исторически с учетом территории, необходимой для его использования согласно точкам координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
Н2
632575,91
98917.09
Н6
632576.81
98920.38
Н5
632570.87
98922.19
Н8
632569.99
98919.11
Н3
632569.93
98918.88
Н7
632575.20
98917.30
Н2
632575.91
98917.09
Кроме того, просит признать не действующим со дня вступления решения суда в законную силу проект планировки улично-дорожно сети и территории общественного пользования городского округа город Красноярск, утвержденного постановлением администрации города Красноярска от 25.12.2015, в части установления красных линий в границах земельного участка под гаражным боксом, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 07.08.2024) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила суду, что гаражный бокс был сформирован давно, в связи с чем полагала, что истица имеет право признать право собственности на земельный участок под гаражом. Поддержала дополнительные пояснения к исковому заявлению.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором кроме прочего указал, что согласен, чтобы за истцом признали право собственности на земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>, в соответствии с границами, которые сложились исторически и фактически, признал иск в указанной части.
В судебное заседание представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ФИО5 (доверенность от 27.12.2024) не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, поясняла, что истец обращалась в департамент с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на землю под гаражным боксом. Истцу был дан отказ, в связи с наличием красных линий, а так же в связи с пересечением с другим земельным участком. Координаты не были представлены истцом, в связи с чем был дан отказ.
Третье лицо представитель МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того просил суд исключить Межрегиональное территориальное управление из числа ответчиков, полагал, что заявленные требования не затрагивают прав и законных интересов Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того из отзыва следует, что в ЕГРН содержатся сведения о сооружении с кадастровым номером №, назначение: иное сооружение (гаражный бокс), наименование: гаражный бокс, уточненной площадью 37,7 кв.м., по адресу: <адрес>; зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании решения Центрального районного суда г.Красноярска от 30.11.2022, вступившего в законную силу 09.02.2023. Также в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, уточненной площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес>; зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от 16.05.2023. Поскольку границы земельного участка истца под гаражным боксом частично пересекают границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, то между данными лицами должен быть разрешен спор о границах земельных участков. При рассмотрении дела должны быть установлены границы спорных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № с перечнем координат характерных точек таких границ (в соответствии с межевым планом), а также факт изменения площади земельного участка, при наличии изменений.
Третьи лица кадастровый инженер ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, представитель администрации города Красноярска в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, в материалах имеются заявления ФИО6, ФИО7 о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Основания приобретения права собственности содержатся в главе 14 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.
Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приведены разъяснения о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено и из материалов дела следует, что заявителем, принявшим наследство ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки по наследственному делу № 105/2020, выданной врио нотариуса ФИО8 – ФИО9 (т. 1 л.д. 77).
Решением Центрального районного суда г.Красноярска от 30.11.2022 за ФИО2 в порядке наследования признано право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. Решение вступило в законную силу 09.02.2023 (т. 1 л.д. 11).
Согласно выписки из технического паспорта гаража, составленного по состоянию на 27.06.2001, бокс №2 стр.1 расположен: <адрес>, инвентарный номер 26620, кадастровый номер №, является кирпичным с кирпичной технической комнатой с кирпичным подвалом, имеет гаражное назначение, внутренняя площадь 18,8 м.кв., площадь технической комнаты 18,9 м.кв., площадь подвала 8,3 м.кв., внутренняя высота 2,25 м. (т. 1 л.д. 12-14).
В соответствии с техническим планом, подготовленным 16.09.2022 в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения кадастровых работ общая площадь объекта учета составила 37,7 кв.м., в том числе гараж – 18,8 кв.м., техническая комната – 18,9 кв.м. Гаражный бокс оборудован погребом. Сооружение состоит из одного замкнутого наземного контура и располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой в местоположении. Фактически объект располагается в границах кадастрового квартала № (т. 1 л.д. 61-69).
Решением № 253 от 22.08.1981 исполнительный комитет районного Совета народных депутатов закрепил земельный участок площадью 18 м.кв. под капитальным гаражом в восточном откосе головной насосной станции перекачки №21 по ул. <адрес> за ФИО10 Ранее земельный участок был закреплен решением исполкома горсовета № 517 от 21.11.78 за ФИО11 (т. 1 л.д. 137).
На основании договора купли-продажи гаража от 23.07.1997 ФИО10 продала, а ФИО12 приобрел в собственность кирпичный гараж под №4 (ранее №6), находящийся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 136).
Согласно договору купли-продажи гаража и земельного участка от 16.05.2023, акта приема-передачи гаража и земельного участка от 16.05.2023, ФИО3 приобрел и принял у ФИО12 гараж с земельным участком, расположенный: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 26 кв.м., кадастровый номер № (т. 1 л.д. 164-171).
В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект – земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным 19.09.2009 года, установлено местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 26+/-2; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №; категория – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – размещение гаражей для личного автотранспорта граждан; в собственности с 22.05.2023 у ФИО3 (т. 1 л.д. 87-88).
В подготовленном кадастровым инженером Ю.В. Конради 03.05.2023 техническом плане (т. 1 л.д. 103), в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, определен каталог координат точек (углов поворота) фактических границ земельного участка, занимаемого гаражным боксом по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
Н2
632575,91
98917.09
Н6
632576.81
98920.38
Н5
632570.87
98922.19
Н8
632569.99
98919.11
Н3
632569.93
98918.88
Н7
632575.20
98917.30
Н2
632575.91
98917.09
Кроме того, определен каталог координат точек (углов поворота) фактических границ земельного участка, занимаемого гаражным боксом по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 104):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
Н1
632574,93
98913,56
Н2
632575,91
98917,09
Н3
632569,93
98918,88
Н4
632568,95
98915,35
Н1
632574,93
98913,56
Помимо этого, определен каталог координат точек (углов поворота) площади пересечения фактических границ земельного участка, занятого гаражным боксом по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 105):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
Н7
632575,20
98917,30
Н8
632569,99
98919,11
Н3
632569,93
98918,88
Н7
632575,20
98917,30
Согласно ответу Управления архитектуры администрации города Красноярска от 17.03.2025, на территории г. Красноярска действует проект планировки улично-дорожной сети и территории общественного пользования городского округа город Красноярск, утвержденный постановлением администрации города Красноярска от 25.12.2015 № 833 (проект УДС). Проект УДС обеспечивает утверждение красных линий, отделяющих территорию общего пользования от территории, подлежащих застройке, с учетом перспективной организации транспортной инфраструктуры, а также с учетом уже предоставленных отводов земельных участков под размещение линейных объектов. В рамках выполнения работ по муниципальному контракту разработчиком проводился предпроектный анализ территории, в результате которого проанализировано землепользование и сложившаяся застройка на предмет необходимости изменения границ земельных участков, корректировки красных линий, формирования земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. По указанному проекту УДС публичные слушания проведены в период с 17.01.2024 по 14.02.2024, предложений в отношении проектного решения, рассматриваемого на публичных слушаниях, от ФИО2 не поступало (т. 1 л.д. 241).
Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска представлен ситуационный план, а также сведения из ГИСОГД, согласно которым, в границах земельного участка (г. Красноярск, Центральный район, ул. Коммунистическая, 4А, стр. 1, бокс 2) находятся красные линии проекта межевания территории Центральной левобережной части города Красноярска и района «Удачный», красные линии проекта внесения изменений УДС, территории общего пользования – площади набережные береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары (т. 2 л.д. 2-19, 20).
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (статья 9, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.
Исходя из данных конституционных предписаний и требования статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между общественными интересами и правами частных лиц, законодатель вправе определить условия отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, в том числе круг объектов, не подлежащих такому отчуждению.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут - находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно частям 1 и 2 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных названной статьей.
Статьей 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 1 сентября 2021 г., называемого законом о "гаражной амнистии", в том числе, внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действия Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), который дополнен статьей 3.7, предусматривающей случаи предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.
В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ, одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления: исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража; собственника такого гаража; гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом; лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
Таким образом, "гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 г.) и предусматривает право граждан при определенных условиях приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий или использующийся ими гараж, причем, как являющийся объектом капитального строительства (пункты 2, 20 статьи 3.7), так и некапитального типа, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (пункт 14 статьи 3.7).
Согласно пункту 1 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ (статья 3.7 введена Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ) предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу пункта 2 названной статьи 3.7 до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях, то есть когда: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В соответствии с пунктом 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Из содержания приведенных положений следует, что смысл "гаражной амнистии" состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже построенные гаражи, смогли по упрощенной схеме получить право собственности на земельный участок, на котором имеется постройка в виде гаража.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд учитывает, что право собственности на объект недвижимого имущество возникло до 31 января 1998 г., то есть до дня вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество", следовательно, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией и такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Доказательств изъятия спорного земельного участка для муниципальных нужд, либо резервирования территорий, занятой гаражными боксами, в том числе и гаражным боксом истца, материалы дела не содержат. Кроме того, установление красных линий без учета фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать лет и более (в данном случае с 1990 года), с учетом достоверно известных сведений о наличии в пределах земельного участка гаражного бокса, является нарушением Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом, ссылка на проект планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа г. Красноярск, утвержденного постановлением администрации города Красноярска от 25 декабря 2015 N 833, не свидетельствует о самовольности возведения гаража и невозможности признания права собственности истца на спорный земельный участок.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 6 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 приведенного Закона, местоположение границ земельного устанавливается посредством определения координат характерных точек, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших положение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО2 и признании за ней права собственности на земельный участок под гаражным боксом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с границами, которые сложились фактически и исторически, с учетом территории, необходимой для его использования, в соответствии с каталогом координат, определенных кадастровым инженером ФИО6
Требование истца о признании недействующим проекта планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 25.12.2015 в части установления красных линий в границах земельного участка под гаражным боксом, суд оставляет без рассмотрения, поскольку считает его заявленным преждевременно. С данными требованиями обращаются собственники земельных участков, права и законные интересы которых ущемлены, как собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение указанным земельным участком. Собственником земельного участка истец станет с момента вступления решения в законную силу и регистрации права на земельный участок. Оставление данного требования без рассмотрения, не является препятствием в дальнейшем обратиться с административным иском о признании нормативного правового акта не действующим полностью или в части в порядке ст. 208 КАС РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок под гаражным боксом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с границами, которые сложились фактически и исторически, с учетом территории, необходимой для его использования, согласно точкам координат
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
Н2
632575,91
98917.09
Н6
632576.81
98920.38
Н5
632570.87
98922.19
Н8
632569.99
98919.11
Н3
632569.93
98918.88
Н7
632575.20
98917.30
Н2
632575.91
98917.09
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит