ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре Панкратовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9546/2022 по исковому заявлению АО «Взаимное доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «Взаимное доверие» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, указав, что между ЗАО УК № «Жилстройэксплуатация» (ныне АО «Взаимное доверие) и ИП ФИО1 (статус ИП прекращен ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор пользования частью общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>).

Часть общего имущества представляет собой помещение, расположенное на 1 этаже в 9 подъезде, площадью 16,4 кв.м., указанного многоквартирного дома.

Помещение было передано истцом ответчику по акту приема - передачи, подписанному обеими сторонами.

Согласно условиям договора, плата за пользование помещением составляла 2 460 рублей в месяц (п.3.1 договора), а с ДД.ММ.ГГГГ размер платы был увеличен до 3 560 рублей в месяц (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, помещение ответчиком освобождено, о чем составлен соответствующий акт.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате используемого помещения в размере 127 060 рублей.

Задолженность ответчиком не оспаривается, что следует из подписанного ответчиком акта сверки.

Ввиду изложенного, истец обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору пользования общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 060 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 741, 20 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 32), в судебном заседании пояснила, что АО «Взаимное доверие» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Между истцом и ответчиком заключен договор, согласно условиям которого, она обязалась оплачивать денежные средства за пользование имуществом. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут по причине отсутствия платы за помещение. В материалы дела был представлен расчет. Истец просил ее освободить помещение. Все документы, подтверждающие признание ее долга, имеются в материалах дела. В настоящее время требования не удовлетворены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом посредством направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства. Однако, судебная повестка согласно отчету о вручении заказного почтового уведомления была возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 47-48).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между ЗАО УК № «Жилстройэксплуатация» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор пользования частью общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 14-16).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решений о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) управляющей организации предоставлено право передачи в пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в порядке и на условиях, определяемых в договорах, заключаемых с пользователями (вопрос 4 повестки дня).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) управляющей организации предоставлено право обращения в суд за взысканием задолженности с пользователей части мест общего пользования (вопрос 4 повестки дня).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО УК № «Жилстройэксплуатация» переименовано в АО «Взаимное доверие». Данные изменения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно условиям договора аренды №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 3.1 установлена плата за пользование помещением в размере 2 460 рублей в месяц (л.д. 14).

Дополнительным соглашением № к договору аренды №а-13 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в указанный пункт. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за помещение установлена в размере 3560 руб. (л.д. 19), с которым ответчик ознакомлена, что подтверждается наличием подписи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Исходя из условий договора аренды в обязанности арендатора входит внесение арендной платы в размере и в сроки, установленные договором. Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы.

Исходя из условий договора аренды в обязанности арендатора входит внесение арендной платы в размере и в сроки, установленные договором. Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы.

Поскольку ответчик своевременно в нарушение ст. 310-311, 614 ГК РФ и условий договора не вносил плату за аренду недвижимого имущества, образовалась задолженность, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности составляет - 127060 руб. (л.д. 22).

Проверив расчет, суд считает его выполненным верно, в соответствии с условиями заключенного договора. Ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения платы в большем размере в материалы дела не представлено. Контррасчет также не предоставлен.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и заявленная сумма в размере 127060 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3741,20 руб. подтверждены документально – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) и подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Взаимное доверие» (ИНН <***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по договору пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу АО «Взаимное доверие» (ИНН <***>) задолженность по договору пользования общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 060 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 741, 20 руб., а всего: 130 801,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 22.11.2022 г.

Судья /подпись/ М.И. Черных