Решение по делу № 02-4849/2022~М-4979/2022 от 26.10.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при помощнике судьи Верташонок К.Э., с участием представителя истца – по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4849/22 по иску АО Банк «Развитие-Столица» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Развитие-Столица» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 13 апреля 2021 года между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО2, ФИО3 заключен договор <***> о предоставлении кредита на сумму 5 000 000 руб., сроком возврата не позднее 28 февраля 2022 года под 13,5% годовых с увеличением до 18,5% годовых при несоблюдении ответчиками условия своевременного возврата кредита. Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно, для капитального ремонта квартиры по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, <...>. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков являлся залог данной квартиры. Денежные средства выданы ответчикам через кассу банка 30 апреля 2021 года, что подтверждается расходным кассовым ордером. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиками была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-4041/0421 от 13 апреля 2021 года. В соответствии с отчетом об оценке №3002/0722 от 15 июля 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 10 488 038 руб. Начиная с февраля 2022 года ответчики не производили надлежащим образом уплату основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 5 332 527 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 862 руб. 64 коп. и 6000 руб., а также истец просит взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 18,5% годовых за период с 06 июля 2022 года по дату фактического возврата кредита, взыскать неустойку, начисленную на сумму основного долга 4 967 624 руб. 04 коп. по состоянию на 05 июля 2022 года по ставке 4,50 процентов годовых за период с 06 июля 2022 года по дату фактического возврата кредита; взыскать с ответчиков солидарно расходы в размере 10 000 руб. по оплате услуг профессионального независимого оценщика по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание;

обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, обремененной ипотекой в пользу истца на основании договора залога недвижимого имущества № ДЗ-4041/0421 от 13 апреля 2021 года (запись о государственной регистрации залога от 23 апреля 2021 года за № 50:12:0000000:12779-50/215/2021-5), а именно квартиру общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, <...>. кв. 340, кадастровый номер 50:12:0000000:12779, установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере 8 390 430 руб. 40 коп., установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора. В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13 апреля 2021 года между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО2, ФИО3 заключен договор <***>, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму 5 000 000 руб. под 13,50% годовых. При несоблюдении со заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разово) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного Графиком погашения основного долга и процентов.

Срок возврата кредита определен сторонами 25 марта 2041 года (п.2 кредитного договора).

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, <...>.

На дату заключения договора от 13 апреля 2021 года ключевая ставка была установлена ЦБ РФ в размере 4,5% годовых.

В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиками была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-4041/0421 от 13 апреля 2021 года.

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23 апреля 2021 года за №50:12:0000000:12779-50/215/2021-5

Денежные средства выданы АО Банк «Развитие-Столица» ответчикам через кассу банка 30 апреля 2021 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером № 1958 от 30 апреля 2021 года.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

27 апреля 2022 года истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору <***> от 13 апреля 2021 года. Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не оплачена. Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству. В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений. В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчики должным образом не исполняли, в связи, образовалась задолженность.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 23 июля 2021 года составляет 5 332 527 руб. 14 коп. Данная задолженность состоит из суммы основного долга и размере 4 967 624 руб. 04 коп., процентов за пользование кредитом в размере 359 044 руб. 45 коп., неустойки в размере 5 858 руб. 65 коп.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 5 332 527 руб. 14 коп.

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Акционерного общества Банк «Развитие-Столица» солидарно с ответчиков процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга (на 05 июля 2022 года – 4 967 624 руб. 04 руб.) по ставке 18,5% годовых за период с 06 июля 2022 года по дату фактического возврата денежных средств и неустойки, начисленной на сумму основного долга (на 05 июля 2022 года – 4 967 624 руб. 04 руб.) по ставке 18,50% годовых за период с 06 июля 2022 года по дату фактического возврата денежных средств; а также взыскании неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной на основную сумму долга на 05 июля 2022 года – 4 967 624 руб. 04 руб.) по ставке 4,50% годовых за период с 06 июля 2022 года по дату фактического возврата кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчету №3002/0722 от 15 июля 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, <...>, составляет 10 488 038 руб. Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность. В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от 10 488 038 руб., что составит 8 390 430 руб.40 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и 34 862 руб. 64 коп., расходы по оплате услуг по оценке в размере 10 000 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу АО Банк «Развитие-Столица» задолженность по кредитному договору <***> от 13 апреля 2021 года по состоянию на 05 июля 2022 года в размере 5 332 527 руб. 14 коп.

Взыскивать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу АО Банк «Развитие-Столица» проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга (на 05 июля 2022 года – 4 967 624 руб. 04 руб.) по ставке 18,5% годовых за период с 06 июля 2022 года по дату фактического возврата денежных средств и неустойки, начисленной на сумму основного долга (на 05 июля 2022 года – 4 967 624 руб. 04 руб.) по ставке 18,50% годовых за период с 06 июля 2022 года по дату фактического возврата денежных средств; неустойку за просрочку возврата кредита, начисленной на основную сумму долга на 05 июля 2022 года – 4 967 624 руб. 04 руб.) по ставке 4,50% годовых за период с 06 июля 2022 года по дату фактического возврата кредита.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО Банк «Развитие-Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и 34 862 руб. 64 коп., расходы по оплате услуг по оценке в размере 10 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, <...>, кадастровый номер: 50:12:0000000:12779, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере 8 390 430 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья О.А. Липкина