16MS0...-36 Дело ...
16MS0...-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и ущерба,
установил:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, взыскании ущерба в размере 23 243 рубля 09 копеек.
В обоснование искового заявления указывает, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ..., сроком на 36 месяцев. Однако ответчик по договору аренды квартиры свои обязательства не исполняла, за коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 23 243 рубля 09 копеек.
... определением мирового судьи судебного участка ... по судебному району ... РТ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности, взыскании ущерба передано по подсудности в Набережночелнинский городской суд РТ в связи с увеличением исковых требований, истец просил взыскать с ответчика компенсацию стоимости причиненного ущерба в размере 163 031 рубль.
В обоснование увеличения исковых требований истец указала, что после освобождения ответчиком квартиры, истцом был произведен осмотр квартиры в результате которого было установлено, что за период проживания ответчиком был причинен существенный ущерб квартире в указанном размере.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования в части взыскания компенсации стоимости причиненного ущерба в сумме 143 285 рублей, согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части задолженности по коммунальным платежам признал, в части взыскания стоимости компенсации ущерба квартире просил отказать, указал на отсутствие доказательств причинно-следственной связи между причиненным ущербом и действиями ответчика.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно пункта 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
Установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно пункту 1.2 указанного договора срок аренды составляет 36 месяцев и определяется с ... по ....
В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц.
Согласно пункту 4.2 указанного договора плата за аренду производится в срок не позднее 05 числа.
Согласно пункту 3.4 указанного договора арендатор обязуется оплачивать эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.
Вместе с тем, из материалов дела, пояснений сторон усматривается, что у ответчика во время проживания образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 243 рубля 90 копеек.
При таких обстоятельствах суд руководствуясь положениями абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за коммунальные платежи.
Кроме того суд приходит к выводу, что требования о взыскании компенсации стоимости причиненного ущерба так же подлежат удовлетворению.
Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Независимый центр оценки «Эксперт» в указанной квартире установлен наличие повреждений отделки помещений. Эксперт определил что срок образования повреждений - период аренды жилого помещения ответчиком, стоимость ущерба составила 143 285 рублей (л.д. 181-233).
При подписании вышеуказанного договора аренды, стороной ответчика не составлялась какая-либо дефектная ведомость выявленных при приемке квартиры её недостатков в том числе в части отделки, материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено каких-либо иных доказательств обращения ответчика к истцу с указанием на недостатки квартиры.
Исковое заявление в том числе с требованием о взыскании компенсации стоимости причиненного ущерба подано истцом непосредственно сразу после освобождения ответчиком квартиры, в том числе с указанием повреждений выявленных при производстве судебной экспертизы.
Из представленных фотоматериалов выявленных экспертом повреждений следует, что они не могут быть отнесены к естественному износу и носят механических характер.
Вышеуказанное по мнению суда указывает на наличие причинно-следственной связи между бездействием ответчика по исполнению обязанностей возложенных на неё абзацем 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и причиненным имуществу истца ущерба.
Вопреки положениям пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" стороной ответчика суду не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств и доводов отсутствия вины ответчика в причинении вышеуказанного ущерба имуществу истца, либо образования указанных повреждений до вселения ответчика.
Таким образом, с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию компенсация стоимости причиненного ущерба в сумме 143 285 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 710 рублей 62 копейки также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и ущерба удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность в сумме 23 243 (двадцать три тысячи двести сорок три) рубля 90 (девяносто) копеек, компенсацию стоимости ущерба в сумме 143 285 (сто сорок тысяч двести восемьдесят пять) рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 710 (пять тысяч семьсот десять) рублей 62 (шестьдесят две) копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев