УИД: 78RS0019-01-2022-002949-31
Дело № 2-7571/2022
24 августа 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
ФИО2
<данные изъяты> При секретаре <данные изъяты>
<данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к ООО "Домашнй уют" о взыскании задолженности по договору аренды
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Домашний уют», в котором, после уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать односторонний отказ от исполнения договора аренды недействительным, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 2 062 500 рублей, неустойку до дня фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16035 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то обстоятельство, что арендатором (ответчиком), в нарушение положений договора и действующего законодательства, договор был расторгнут в одностороннем порядке в августе 2021 года, вследствие чего не была оплачена арендная плата за сентябрь и октябрь 2021 года в размере 1 000 000 рублей, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Представитель ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
ООО "Домашнй уют" в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления повестки по адресу регистрации юридического лица, однако, от получения входящей корреспонденции уклонилось, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как указано в п. 2 ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 подп. 1 и абз. 1 п. 2 п. 2. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что во внесудебном порядке договор аренды может быть расторгнут арендатором до истечения его срока действия только в том случае, если такое право прямо предусмотрено самим договором и, более того, если арендодателем также является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
В иных случаях право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно только в судебном порядке.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО "Домашнй уют" был заключен договор №, по условиям которого арендатор передал арендодателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем третьих лиц, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору в пользование ответчика была передана часть дома по вышеуказанному адресу площадью 911,4 кв.м., а также земельный участок площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером №
В п. 1.6 и 1.7 Договора стороны предусмотрели, что наймодатель обязуется передать объект и имущество нанимателю ДД.ММ.ГГГГ, тогда как наниматель обязуется возвратить объект и имущество наймодателю ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 Договора, за владение и пользование объектом устанавливается плата в размере 500 000 рублей.
Как установлено п. 3.3 Договора, арендатор производит оплату за владение и пользование объектом ежемесячно, не позднее 15 числа за каждый следующий месяц.
При этом, п. 4.2 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения платы за объект, предусмотренных настоящим Договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,5% от суммы невнесенной в срок оплаты за Объект за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате объекта.
В соответствии с п. 6.1 Договора, в целях обеспечения сохранности Объекта, оборудования, имущества и исполнения обязательств нанимателя по настоящему Договору, Наниматель, согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ резервирует у Наймодателя, в качестве залога, денежную сумму в размере 400 000 рублей.
Как указывает истец и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора, в августе 2021 года ему поступило письмо об одностороннем отказе ответчика от исполнения обязательств по договору, а в конце августа 2021 года – уведомление о том, что ответчик освободил объект с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения согласованного Договором срока аренды.
В связи с тем, что при принятии жилого помещения в нем имелись многочисленные недостатки, истец обратился в ООО "Городской центр судебных экспертиз» с целью определения стоимости восстановительного ремонта спорного имущества. Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста №, стоимость косметического ремонта помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 158 441 руб., а текущего ремонта – 943 435 руб.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору найма жилого помещения составляет 1 000 000 рублей (за сентябрь и октябрь 2021 года), неустойка – 1 062 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, достоверно установив, что действующим законодательством безусловное право арендатора на односторонний отказ от договора аренды не предусмотрено; учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтверждается факт уклонения ООО "Домашнй уют" от оплаты арендной платы до истечения договора аренды, что, в свою очередь, влечет начисление предусмотренной договором неустойки; принимая во внимание, что представленными истцом доказательствами достоверно подтверждается факт причинения ущерба арендованному ответчиком имуществу, вследствие чего у истца имелись основания для оставления за собой залога в размере 400 000 рублей; суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как указано в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 (ред. от 07.02.2017г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая тот факт, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период до момента фактического погашения задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, в том числе, в указанной части.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 735 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ООО "Домашнй уют" в пользу ФИО4 ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере
1 000 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 062 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 735 рублей, а всего
2082336 (два миллиона восемьдесят две тысячи триста тридцать шесть) рублей
Взыскать с ООО "Домашнй уют" в пользу ФИО4 ФИО3 неустойку в размере 0,5% в день начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств рассчитываемые исходя из суммы основного долга 1 000 000 рублей, с учетом сумм, внесенных в счет погашения задолженности.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>