Дело № 2-1005/2022

УИД 48RUS005-01-2022-000823-44

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, указывая на то, что сторонам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 4906 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 14.04.2016 был произведен реальный раздел дома, расположенного на данном земельном участке. Истице принадлежит часть 1 жилого дома, а ответчице часть 2. Между сторонами возник спор о пользовании земельным участком при домовладении. Величина площади спорного земельного участка, приходящаяся на ? долю каждого собственника, составляет 2453 кв.м. Истица пользуется частью земельного участка, расположенного с левой стороны жилого дома, а ответчица - с правой стороны жилого дома. Такой порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени. Определением Липецкого районного суда от 20.01.2022 было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 приобретает у ФИО3 сарай (лит.Г) с подвалом (лит.Г1). Данный сарай с погребом располагается со стороны части земельного участка, используемого истицей, а ответчик ходила к своему сараю по территории земельного участка истицы, в связи с чем, у истицы отсутствовала возможность возвести ограждения между участками и в полной мере пользоваться частью своего земельного участка. В настоящее время, в связи с покупкой у ФИО3 сарая и погреба (лит.Г и Г1) у истицы возникла реальная возможность произвести раздел земельного участка с выделением ей ? доли, которая составляет 2453 кв.м. Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 906 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между ней и ответчиком ФИО3 в соответствии с их долями.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и, просил произвести раздел земельного участка по заключению эксперта № от 29.09.2022, подготовленного ИП ФИО6

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО7 в судебном заседании не возражали против раздела земельного участка. Вместе с тем, ответчик ФИО3 с вариантом раздела земельного участка по заключению эксперта ИП ФИО6 № от 29.09.2022 не согласна. Указала, что истица ФИО1 обманным путем приобрела у нее сарай (лит.Г) с подвалом (лит.Г1). Земельный участок должен быть разделен не по длине, как указал эксперт, а по пополам в зоне нахождения строений, а оставшаяся часть должна быть использована под огород, и разделена также пополам.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно ст. 1182 ГК РФ при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. Если при разделе образуются земельные участки менее этих норм, то в такой ситуации деление является невозможным, и такие земельные участки признаются неделимыми.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит каждой по ? доле земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит ФИО1 и ФИО3 по ? доле каждой.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 14.04.2016 между ФИО3 и ФИО1 был произведен реальный раздел жилого домам с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Данным решением выделена ФИО1 в собственность Часть I жилого дома, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой – 9,4 кв.м., состоящую из жилой пристройки Лит.А1 - прихожая № площ. 9,1 кв.м., кухня № площ. 11,7 кв.м., подсобного помещения № площ. 3,6 кв.м., жилой комнаты № площ. 9,4 кв.м. (Лит.А), пристройки Лит.а площ. 2,2 кв.м., а также хозяйственные постройки: летнюю кухню Лит.Г6, уборную Лит.Г9, Гараж, сарай, сарай, сливную яму I.

В собственность ФИО3 выделена Часть II, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе: жилой – 14,6 кв.м., состоящую из жилой пристройки Лит. А2- кухня № площ. 14,6 кв.м, санузел № площ. 2,4 кв.м., жилой комнаты № площ. 8,3 кв.м, коридора №, площ. 19 кв.м., жилой комнаты № площ. 6,3 кв.м (Лит.А.), пристройки Лит. а1 площ. 4,3 кв.м., пристройки Лит. а2 площ. 3,3 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай Лит. Г, погреб Лит. Г1, сарай Лит. Г2, сарай Лит.Г10, гараж Лит.Г11, уборную Лит.Г12, сливную яму II.

Право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> было прекращено.

Решение суда вступило в законную силу 21.05.2016.

Судом также установлено, что ранее между ФИО3, с одной стороны, и ФИО8, ФИО9, ФИО10, с другой стороны, судом решался спор о разделе земельного участка, находящегося под указанным домовладением.

Решением мирового судьи Липецкого районного судебного участка №2 от 01.03.2005 был произведен раздел данного земельного участка. ФИО3 выделен земельный участок, площадью 2 448,9 кв.м., ФИО8, ФИО9, ФИО10 был выделен земельный участок, площадью 2 448,9 кв.м., в общем пользовании сторон был оставлен земельный участок, площадью 8,3 кв.м. для обеспечения прохода к строениям и участкам.

Однако, данное решение реализовано не было, государственная регистрация и кадастровый учет раздела земельного участка проведены не были, координаты местоположения границы выделяемых участков определены не были.

В последующем ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером: 48:13:0730308:23, площадью 4 910 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением Липецкого районного суда Ллипецкой области от 20.01.2022 было утверждено мировое соглашение, по которому стороны согласились, что ФИО1 приобретает у ФИО3 сарай (лит. Г) с подвалом (лит. Г1) за 325 000 руб.: 250 000 руб. – в срок до 20.01.2022; 75 000 руб. в срок до 20.03.2022. ФИО3 сохраняет право пользования сараем (лит. Г) с подвалом (лит. Г1) сроком на один год, то есть до 20.01.2023.

Определение вступило в законную силу 11.02.2022.

В связи с покупкой у ФИО3 сарая и погреба (лит.Г и Г1), ФИО1 обратилась в суд с настоящим искомым заявлением к ФИО3 о реальном разделе земельного участка.

К числу юридически значимых для настоящего дела обстоятельств относится вопрос о делимости спорного земельного участка.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения эксперта ИП ФИО5 № от 29.09.2022 следует, что по результатам проведенного исследования экспертом установлено, что фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> целом соответствуют его границам по сведениям ЕГРН. Признаков реестровой ошибки экспертом не установлено.

Согласно данному заключению произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.

Учитывая результаты проведенного исследования, требования действующих нормативных и методических документов по производству судебных строительно-технических экспертиз, размера долей сторон в праве собственности на спорный земельный участок, исходя из фактического пользования жилого дома и хозяйственных построек, с учетом подхода к ним и прохода на земельный участок, решения Липецкого районного суда Липецкой области от 16.02.2004 о разделе домовладения и определения Липецкого районного суда Липецкой области от 20.01.2022 об определении порядка пользования земельным участком, расположения на нем инженерных сетей и использования земельного участка по его целевому назначению, экспертом разработан технически возможный вариант выдела ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующий всем приведенным требованиям и критериям.

При этом каждому собственнику ? доли спорного земельного участка, выделяется участок равной площадью - 2455 кв.м.

Разрешая спор, выслушав доводы сторон, оценив заключение судебной экспертизы, а также учитывая возможность раздела земельного участка и наличие сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом на земельном участке, проанализировав технические возможности раздела, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по схеме №4 судебной землеустроительной экспертизы № от 29.09.2022.

Указанный вариант раздела соответствует размеру идеальных долей сторон по площади; фактическому пользованию жилого дома и хозяйственных построек; учтены подходы к строениям и проходы на земельный участок; учтены решение Липецкого районного суда Липецкой области от 16.02.2004 о разделе домовладения и определение Липецкого районного суда Липецкой области от 20.01.2022 об определении порядка пользования земельным участком; учтено расположение на нем инженерных сетей и использования земельного участка по его целевому назначению.

Заключение является мотивированным, отвечает требованиям относимости и допустимости.

При этом, ответчик ФИО3 не оспаривала, что порядок пользования жилого дома и хозяйственных построек между ней и истцом ФИО1 сложился на протяжении длительного времени.

Довод ответчика ФИО3 о том, что истица ФИО1 обманным путем приобрела у нее сарай с подвалом (лит.Г и лит.Г1), опровергается вступившим в законную силу определением Липецкого районного суда Липецкой области от 20.01.2022, по которому стороны определили порядок пользования земельным участком, в том числе с учетом выкупа ФИО1 у ФИО3 указанных строений.

Довод ответчика ФИО3 о том, что необходимо произвести реальный раздел земельного участка не по его длине, а по пополам отдельно в зоне нахождения строений, и отдельно в зоне огорода, является несостоятельным, поскольку при данном варианте раздела будут образованы четыре самостоятельных объекта землепользования.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО6 № от 29.09.2022 установлен один единственный возможный вариант реального раздела земельного участка (выдела доли).

Суд соглашается с выводами судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО6 и в совокупности с иными доказательствами по делу принимает его как достоверное доказательство варианта единственно возможного варианта выдела долей из спорного земельного участка, поскольку оно выполнено на основании назначенной судом в ходе рассмотрения дела судебной экспертизы, то есть на основании определения органа судебной власти, осуществляющего свои функции на основе принципов беспристрастности, состязательности и равноправия сторон, при этом эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперта, о чем отобрана подписка.

Также судом учитывается, что указанное экспертное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, при проведении экспертизы экспертом была использована специальная литература, ход исследования и выводы подробно и мотивированно описаны в экспертном заключении.

Иных вариантов выдела долей из спорного земельного участка суду в ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлено не было, в то время как в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств того, что выдел долей из спорного земельного участка в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суду также не представлено.

С учетом изложенного суд соглашается с указанным экспертным заключением о возможности выдела долей из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и, полагает необходимым положить его в основу решения, удовлетворив требования истца ФИО1 к ФИО3 и осуществив выдел долей земельного участка согласно данному экспертному заключению (вариант выдела земельного участка (схема №).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести выдел доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли данного земельного участка, площадью 2 455 кв.м в следующих границах (координатах характерных точек): №

Оставить в собственности ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли данного земельного участка, площадью 2 455 кв.м в следующих измененных границах (координатах характерных точек): №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 02.11.2022.