Гражданское дело №...

54RS0№...-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике Анисимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании постановлений главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №... между администрацией <адрес> и ООО «АФА» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №... о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 12000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства мотеля на 120 мест. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №... по <адрес>» вид разрешенного использования земельного участка изменен с «строительство мотеля на 120 мест» на «для размещения сблокированных жилых домов низкоплотной застройки», дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... внесены изменения в части изменения вида использования земельного участка. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... исковые требования ООО «АФА» к администрации <адрес> о признании права собственности на сблокированные жилые дома-литер «А», литер «Б», литер «В», расположенные на вышеуказанном земельном участке удовлетворены в полном объеме. На основании решения Адлерского районного суда <адрес> по делу №..., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 11.02.2017, установлен порядок пользования вышеуказанным земельным участком. В соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2018 по делу №... договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенный с ООО «АФА», признан недействительной (ничтожной) сделкой. На основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № №... администрации <адрес> в применении последствий ничтожной сделки путем погашения в ЕГРН регистрационной записи отказано, в связи с пропуском срока исковой давности с момента заключения договора аренды. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Центральный районный суд <адрес> удовлетворил исковые требования 4 собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №... в части утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также обязал администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений зарегистрировать право муниципальной собственности на образованные земельные участки и предоставить в собственность за плату. В связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила 9 078 кв.м. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., Центральный районный суд <адрес> удовлетворил исковые требования других 8 собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №..., в части утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также обязал администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений зарегистрировать право муниципальной собственности на образованные земельные участки и предоставить плату, заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... в части уменьшения площади арендуемого земельного участка с кадастровым номером №..., соразмерно площади образованных из него земельных участков. В настоящее время указанное решение Центрального районного суда <адрес> в законную силу не вступило. Таким образом, полагает, что заключение дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №..., во исполнение решения Центрального районного суда <адрес>, в части уменьшения площади арендуемого земельного участка с кадастровым номером №... соразмерно площади образованных из него земельных участков, противоречит действующему законодательству. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ИП ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... является муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи Краснодарского каря, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Согласно данным модернизированной государственной информационно-аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в <адрес> ИП ФИО1 платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером №... не осуществляет. Ввиду чего, администрацией <адрес> принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. В рамках досудебной работы ИП ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №....01-47 направлена претензия о необходимости произвести оплату неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени оплата за пользование земельным участком не поступила.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 829,88 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 15 477,99 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что основании постановлений главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №... между администрацией <адрес> и ООО «АФА» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №... о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 12000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства мотеля на 120 мест. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-44).

Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №... по <адрес>» вид разрешенного использования земельного участка изменен с «строительство мотеля на 120 мест» на «для размещения сблокированных жилых домов низкоплотной застройки», дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... внесены изменения в части изменения вида использования земельного участка.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... исковые требования ООО «АФА» к администрации <адрес> о признании права собственности на сблокированные жилые дома-литер «А», литер «Б», литер «В», расположенные на вышеуказанном земельном участке удовлетворены в полном объеме.

На основании решения Адлерского районного суда <адрес> по делу №..., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен порядок пользования вышеуказанным земельным участком (л.д. 23-39).

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №... договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенный с ООО «АФА», признан недействительной (ничтожной) сделкой.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № №... администрации <адрес> в применении последствий ничтожной сделки путем погашения в ЕГРН регистрационной записи отказано, в связи с пропуском срока исковой давности с момента заключения договора аренды.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...a№... вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Центральный районный суд <адрес> удовлетворил исковые требования 4 собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №... в части утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также обязал администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений зарегистрировать право муниципальной собственности на образованные земельные участки и предоставить в собственность за плату (л.д. 53-66).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет 9 078 кв.м.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., Центральный районный суд <адрес> удовлетворил исковые требования других 8 собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №..., в части утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также обязал администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений зарегистрировать право муниципальной собственности на образованные земельные участки и предоставить плату, заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... в части уменьшения площади арендуемого земельного участка с кадастровым номером №..., соразмерно площади образованных из него земельных участков.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ИП ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... является муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи Краснодарского каря, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (л.д. 16-22). Согласно данным модернизированной государственной информационно-аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в <адрес> ИП ФИО1 платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером №... не осуществляет.

Ввиду чего, администрацией <адрес> принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

В рамках досудебной работы ИП ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №....01-47 направлена претензия о необходимости произвести оплату неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 67-68). До настоящего времени оплата за пользование земельным участком не поступила.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 12-15), сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 613,34 руб., годовой размер платы на 2018 год составляет 35 539,39 руб., годовой размер платы на 2019 год составляет 37 067,58 руб., годовой размер платы на 2020 составляет 38 179,62 руб., размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 429,95 руб., размер платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 829,88 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца (л.д.12-15).

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представил, также как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца (л.д. 13-15), который судом признан верным, составляет 15 477,99 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 4 366,16 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №...) в пользу администрации <адрес> задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 829,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 15 477,99 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №...) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4 366,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Помощник судьи Т.В. Анисимова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.